Windroosplein 661018 ZW AmsterdamWittenburg

Dit royale woonhuis op de vijfde en zesde etage bevindt zich in het appartementencomplex Het Vierwindenhuis, op de kop van het Wittenburg in Amsterdam Centrum, Oostelijke Eilanden. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m² en is uitstekend onderhouden. Het heeft twee livings, drie slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken. Het appartement kan zowel vanuit de centrale toegang aan de zuidzijde als vanuit de noordentree bereikt worden, waar ook een lift aanwezig is. Aan de noord en westzijde van de woning loopt de galerij, die optimaal gebruikt kan worden als terras/balkon, en waar tot zonsondergang kan worden genoten van het zonnetje. Vanaf zowel de galerij, als vanuit de woning is er fraai uitzicht over de stad en de Wittenburgervaart. In 2020 is de woning intern grotendeels vernieuwd onder leiding van architect Jos Blom. Zo is de moderne woonkeuken toen gerealiseerd, zijn de vloeren vernieuwd, is er een moderne badkamer geplaatst en is o.a. de cv-ketel, leidingen en de meterkast vernieuwd. Daarnaast is ook de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, zodat er nooit meer sprake is van betalingen hiervoor. Het complex en de vereniging van eigenaars: Het bijzondere Vierwindenhuis is ontstaan uit een vernieuwend idee van stadsfilosoof Fons Elders, en het is ontworpen door de Italiaanse architect Gian Piero Frassinelli van het befaamde architectenbureau Superstudio. Het bestaat uit 89 koopwoningen en 12 bedrijfsruimtes, die daarnaast zo’n 500 m² aan gemeenschappelijke ruimtes delen. Deze zogenaamde hallen, in de hoeken van het gebouw, hebben ieder een eigen functie: wintertuin, café /expositieruimte, concertzaal en sauna/gym. Daarnaast is er een gemeenschappelijke buitentuin op het Windroosplein, en een op de binnenplaats. Daarnaast zijn er vier dakterrassen voor gemeenschappelijk gebruik met schitterend uitzicht over de stad. Naast het Vierwindenhuis ligt een kleine jachthaven met open vaarverbindingen. De vereniging van eigenaars wordt professioneel en actief beheerd. Er is een (duurzaam) meer jaren onderhoudsplan aanwezig en de vereniging is plannen aan het maken voor verduurzaming van het complex met o.a. zonnepanelen, CO2-gestuurde ventilatie, en het plaatsen van HR ++ glas. Omgeving en bereikbaarheid: Het Vierwindenhuis ligt aan het einde van het schiereiland Wittenburg in het oostelijke deel van Amsterdam Centrum, een rustige locatie maar toch heel dicht bij het bruisende hart van de stad. Veel voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Albert Heijn is om de hoek, de Dappermarkt binnen handbereik en is het plezierig winkelen in de Javastraat en de Czaar Peterstraat. Verder kenmerkt deze buurt zich door de uitstekende restaurants en gezellige cafés. Er is een grote diversiteit aan wat Amsterdam te bieden heeft op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Hierbij kan gedacht worden aan o.a. het Scheepvaartsmuseum, het Marineterrein, Nemo, OBA, Artis, Brouwerij ’t IJ bij molen de Gooyer, de Amsterdamse grachten en het winkelhart van Amsterdam. Binnenkort heropenen op het naastgelegen Oostenburg de volledig vernieuwde van Gendthallen, die onderdak zullen bieden aan Drift Museum, sport, horeca, duurzame startups en kantoren. De bereikbaarheid is uitstekend. Het centraal station ligt op loop- en fietsafstand. Tram- en bushaltes zijn op korte loopafstand. De uitvalswegen zoals de Ring A-10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Hein tunnel snel bereikbaar. Parkeren met vergunning in de is omgeving mogelijk. Indeling: Begane grond: Centrale entree zuidkant; hal & trappenhuis; centrale entree oostkant met lift; diverse gemeenschappelijke ruimtes. Vijfde etage: Overloop; meterkast; entree van de woning; royale woonkeuken met vaatwasser, koelkast en vriezer en met een eiland voorzien van een inductie kookplaat, oven, magnetron, Quooker, een bar aan raamzijde met uitzicht; zonnescreens aan de zuidzijde; en openslaand deuren naar de galerij; living; werkkamer met fraai uitzicht en zonnescreens ; galerij gelegen op het westen en als buitenruimte te gebruiken; slaapkamer met eigen ingang; slaapkamer met eigen ingang; bijkeuken met cv-opstelling (Intergas hr, 2020) en met een keukenblok v.v. een 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, oven en wasbak (deze ruimte heeft een eigen ingang); separaat toilet met fontein; badkamer met wastafel, douche, handdoekradiator en de wasmachine en droger aansluiting. Zesde etage: Woonkamer; overloop met veel bergruimte; badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator, en een wastafelmeubel; royale master bedroom. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1989 • Woonoppervlakte ca. 153 m² • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Lift aanwezig in het gebouw • Kozijnen voorzien van dubbel glas • Kozijnen zuidzijde voorzien van zonnescreens • Videofoon • Verwarmd middels eigen CV-ketel (Intergas HR, 2020) • Actieve VVE bestaande uit 105 woningen en 12 bedrijfsruimte, wordt professioneel beheerd • MJOP aanwezig met plannen voor verduurzaming; o.a. met nieuw hr ++ glas en zonnepanelen, financiering middels eenmalige bijdrage of verhoging VvE bijdrage • Maandelijkse VvE bijdrage € 285,15 (begroting 2026) • Gym met sauna aanwezig in complex • Notaris keuze aan koper, mits in Amsterdam • In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Aanvaarding in overleg