Wittenburgergracht 1371018 MX AmsterdamWittenburg

Uniek wonen aan de Wittenburgergracht! Dit stijlvolle appartement op de bovenste verdieping, gelegen aan de Wittenburgergracht, met een fantastisch uitzicht over het water, een zonnig terras en een zeer ruime externe berging biedt een mooie kans voor iedereen die op een centrale en rustige locatie in Amsterdam wil wonen. De ligging aan de Wittenburgergracht combineert rust met stedelijke dynamiek: een prettige woonomgeving met goede bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand. Indeling Middels het trappenhuis wordt de vierde verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met de open woonkeuken. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld en biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het dakterras waar je vrij uitzicht over de binnentuinen, wat zorgt voor veel privacy en een aangename sfeer. Dankzij de grote ramen is de ruimte heerlijk licht. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van douche, ligbad en wastafel. Naast de badkamer is een separaat toilet. Vanuit de hal is tevens een aparte kast-/bergruimte bereikbaar, geschikt voor opslag of als technische ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime gelijkwaardige slaapkamers, rustig gelegen en met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De kamers zijn als slaapkamer, maar ook als werk-, kinder- of hobbykamer te gebruiken. Vereniging van eigenaren Er is een actieve en professionele VVE en de maandelijkse kosten bedragen €179,-. Erfpacht De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Wat zekerheid geeft voor de toekomst.  Omgeving Met de Wittenburgervaart en de Nieuwevaart wordt de woning omringd met water, en ligt in een rustig deel van het centrum van Amsterdam. De locatie bevindt zich nabij het IJ, het Scheepvaartmuseum en het moderne Marineterrein. Het appartement maakt deel uit van de Oostelijke Eilanden en ligt op loopafstand van Artis en de groene Plantagebuurt. In de directe omgeving zijn nog volop karakteristieke, monumentale gebouwen, waaronder de Oosterkerk en de Theaterfabriek, wat de buurt een historische uitstraling geeft. Daarnaast biedt de wijk een ruim aanbod aan gezellige horecagelegenheden, zoals De Plantage en Brouwerij ’t IJ. Voor dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn en de Vomar praktisch om de hoek en rondom het Kadijksplein en de Czaar Peterstraat vind je diverse speciaalzaken Het stadscentrum is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Met de auto ben je via de IJ-tunnel of Piet Heintunnel snel op de Ring A10. Parkeren kan ruim voor de deur en de wachttijd voor een parkeervergunning is relatief kort. Wonen in deze omgeving betekent het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad binnen handbereik, terwijl de woonomgeving zelf rust en ruimte biedt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Berging van 16 m2 in de kelder; - Bouwjaar 1925; - Energielabel B;  - Gelegen op de vierde verdieping, geen bovenburen; - Twee ruime slaapkamers; - Zonnig terras met uitzicht over groen en op Oosterkerk; - CV-ketel uit 2022; - Professioneel beheerde VVE; - Maandelijkse servicekosten €179,02; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Niet-zelfbewonings clausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel.