Wittenburgergracht 491018 MX AmsterdamWittenburg

**English text below** Bent u op zoek naar een rustige woonplek, omgeven door groen en toch midden in het levendige centrum van Amsterdam? Dan is dit uw kans. Dit karakteristieke appartement van circa 136 m² is geheel gelijkvloers en gelegen op de eerste verdieping van het prachtige monumentale pakhuis ‘De Paerl’, voorzien van een lift. De woning combineert ruimte, charme en historie met een unieke ligging aan het water. Het appartement beschikt momenteel over drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een royale badkamer en een praktische bijkeuken/berging. Dankzij de royale opzet is de woning bovendien volledig naar eigen wens in te delen en te verbouwen, waardoor u hier uw ideale thuis kunt realiseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de zichtbare houten balken, die zorgen voor een warme, authentieke sfeer en perfect aansluiten bij het monumentale karakter van het gebouw. Vanuit de ruime woonkamer aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de Nieuwevaart. De openslaande deuren met Frans balkon versterken het lichte en charmante karakter van de ruimte. Het gebouw betreft een Rijksmonument uit 1662 en is eind jaren ’80 met behoud van authentieke details hoogwaardig gerenoveerd. De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht, en maakt deel uit van een actieve en professionele vereniging van eigenaren. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen (fietsen-)berging. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een aanlegsteiger, met de mogelijkheid voor eigenaren om een boot aan te leggen. Vanaf hier vaart u in korte tijd de Amsterdamse grachten op. Omgeving De woning ligt in het oostelijke deel van de Amsterdamse binnenstad, aan de Nieuwe Vaart en de Wittenburgergracht, op een rustige maar zeer centrale locatie. Voor de deur bevindt zich een brede boulevard en in de directe omgeving vindt u een mooie mix van groen, cultuur en horeca. De buurt kenmerkt zich door gezellige restaurants, cafés en winkels, en ligt nabij onder meer Artis, het Scheepvaartmuseum, NEMO, de OBA, de Plantagebuurt, Kadijksplein en de Nieuwe Herengracht. Ook Hortus Botanicus, het Tropenmuseum en de historische grachtengordel liggen dichtbij. Het centrum van Amsterdam en alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; ook het Centraal Station ligt op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen, de ring A10 en de IJ-tunnel snel bereikbaar. Indeling Entree in de gemeenschappelijke hal met lift en trap. Vanuit hier toegang tot de bergingen en de aanlegsteiger aan de achterzijde. Entree van het appartement in de hal met separaat toilet. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van prachtige houten balken, een Frans balkon met openslaande deuren en uitzicht over de Nieuwevaart. De halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de ruime bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. Er zijn in totaal drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en één ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Let op: foto’s 2, 8 en 11 zijn artist impressions en dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijkheden van de woning. Dit zijn geen daadwerkelijke foto’s van de huidige situatie. Bijzonderheden • Karakteristiek en ruim gelijkvloers appartement van circa 136 m² • Gelegen op de eerste verdieping van monumentaal pakhuis ‘De Paerl’ • Lift aanwezig • Drie slaapkamers • Authentieke uitstraling met zichtbare houten balken • Volledig naar eigen wens in te delen en te verbouwen • Rijksmonument uit 1662 • Hoogwaardig gerenoveerd in 1986 • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht • Aanlegsteiger aan de achterzijde van het gebouw • Eigen (fietsen-)berging op de begane grond • Actieve en professionele vereniging van eigenaren • Servicekosten: € 454,97 per maand • Oplevering kan snel ------ Are you looking for a peaceful place to live, surrounded by greenery and yet right in the vibrant heart of Amsterdam? Then this is your opportunity. This characterful apartment of approximately 136 m² is laid out entirely on one level and is situated on the first floor of the beautiful monumental warehouse ‘De Paerl’, which is equipped with an elevator. The property combines space, charm, and history with a unique waterfront location. The apartment currently offers three bedrooms, a spacious living room, a semi-open kitchen, a generous bathroom, and a practical utility/storage room. Thanks to its generous layout, the property can also be fully redesigned and renovated to your own taste, allowing you to create your ideal home. One of the features that makes this property especially attractive is the presence of exposed wooden beams, which create a warm, authentic atmosphere and perfectly complement the monumental character of the building. From the spacious front-facing living room, you can enjoy beautiful views over the Nieuwevaart. The French balcony with double doors further enhances the light and charming feel of the space. The building is a national monument dating from 1662 and was extensively and carefully renovated in the late 1980s, while preserving its authentic details. The apartment is situated on freehold land, so there is no leasehold, and it is part of an active and professionally managed owners’ association. On the ground floor, the apartment has access to a private storage room / bicycle storage. At the rear of the building, there is a private jetty, with the possibility for owners to moor a boat. From here, you can reach Amsterdam’s beautiful canals in no time. Surroundings The property is located in the eastern part of Amsterdam’s city centre, on the Nieuwe Vaart and Wittenburgergracht, in a quiet yet highly central setting. In front of the building is a wide pedestrian boulevard, and the immediate surroundings offer a wonderful combination of greenery, culture, and hospitality. The neighbourhood is characterized by its many appealing restaurants, cafés, and shops, and is close to Artis, the National Maritime Museum, NEMO, the Public Library (OBA), the Plantage area, Kadijksplein, and the Nieuwe Herengracht. Hortus Botanicus, the Tropenmuseum, and Amsterdam’s historic canal belt are also nearby. Amsterdam city centre and all amenities are within walking distance. The property is very well connected by public transport, and Central Station is within walking and cycling distance. In addition, the arterial roads, the A10 ring road, and the IJ tunnel are all easily accessible. Layout Entrance via the communal hall with elevator and staircase. From here there is access to the storage rooms and the jetty at the rear. The apartment is entered through a hallway with a separate toilet. The spacious living room is located at the front and features beautiful wooden beams, a French balcony with double doors, and views over the Nieuwevaart. The semi-open kitchen is fitted with various built-in appliances and provides access to the spacious utility/storage room with washing machine connection. There are a total of three bedrooms: two spacious bedrooms at the front and one spacious bedroom at the rear. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, toilet, and double washbasin. Please note: photos 2, 8, and 11 are artist impressions and are intended solely to illustrate the possibilities of the property. These are not actual photographs of the current situation. Highlights • Spacious single-level apartment of approximately 136 m² • Located on the first floor of the monumental warehouse ‘De Paerl’ • Elevator present • Three bedrooms • Authentic character with exposed wooden beams • Can be fully redesigned and renovated to your own taste • National monument dating from 1662 • High-quality renovation carried out in 1986 • Situated on freehold land, so no leasehold • Private jetty at the rear of the building • Private storage / bicycle storage on the ground floor • Active and professionally managed owners’ association • Service charges: €454.97 per month • Quick delivery possible