Woestduinstraat 148-H1059 TA AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Modern, stijlvol en volledig gerenoveerd benedenappartement van ca. 64 m² met twee slaapkamers en een zonnige tuin van ca. 30 m² op het zuidwesten, gelegen in een rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is in 2025 vergund uitgebouwd en grootschalig gerenoveerd, beschikt over energielabel A en is gelegen op eigen grond! De woning kenmerkt zich door de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en prettige natuurlijke lichtinval. De ruime woonkamer met open keuken staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Bij de renovatie in 2025 is veel aandacht besteed aan comfort, uitstraling en duurzaamheid. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en een zorgvuldig ontworpen lichtplan met dimbare inbouwspots. De gehele woning is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een fraaie pvc-vloer met een natuurgetrouwe eikenlook. Daarnaast maakt de woning onderdeel uit van een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten. Dankzij de uitgebreide isolatiemaatregelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, een prettige woonomgeving met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het Vondelpark, het Rembrandtpark, het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de omgeving, waaronder Sportpark De Schinkel, voetbalvereniging AVV Swift en de hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen in de buurt, waaronder basisscholen De Notenkraker en De Nautilus aan de Theophile de Bockstraat. Ook de British School of Amsterdam bevindt zich in de omgeving. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en de NS-stations Amsterdam Zuid en Amsterdam Lelylaan zijn goed bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. Ook Schiphol is dankzij de gunstige ligging snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de ruime hal, waar voldoende plaats is voor een garderobe. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Een fraaie, grote stalen deur vormt de stijlvolle verbinding tussen de hal en het leefgedeelte en is een echte eyecatcher in de woning. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die zich kenmerkt door de hoge plafonds, strak afgewerkte wanden en praktische inbouwkasten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De moderne open keuken (2025) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met lichtgekleurde kastfronten en een composiet werkblad. De ruime opzet biedt volop werk- en bergruimte. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, gunmetal spoelbak, wijnklimaatkast en combi-oven. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 30 m² en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een eettafel. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging van ca. 5 m², ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De kamer beschikt over een groot raam met HR++ beglazing en een praktische inbouwkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of dressoir. De tweede slaapkamer biedt eveneens directe toegang tot de tuin en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een combinatie van strak stucwerk, grote crèmekleurige tegels en visgraattegels in de inloopdouche. De eikenhouten badkamermeubels en gunmetal kranen en accenten zorgen samen voor een warme, luxe en eigentijdse uitstraling. Voor extra comfort beschikt de badkamer over een eigen elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fonteintje, dat in dezelfde stijl is afgewerkt met stucwerk, crèmekleurige tegels en gunmetal details. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Zo zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een ingebouwde kast, waardoor deze uit het zicht blijven. Afwerking en comfort Bij de grootschalige renovatie in 2025 is veel aandacht besteed aan de kwaliteit van de afwerking en het wooncomfort. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming en extra brede pvc-vloerdelen met een natuurgetrouwe, naturel gerookte eikenlook. Deze vloer heeft de warme uitstraling van echt hout en combineert dit met het onderhoudsgemak van pvc. Daarnaast beschikt de woning over strak gestuukte wanden en plafonds, vernieuwde binnendeuren en een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan met dimbare inbouwspots, die zorgen voor een aangename en sfeervolle verlichting in de verschillende ruimtes. Al het schilderwerk is in 2025 uitgevoerd met hoogwaardige materialen, passend bij de verzorgde en moderne uitstraling van de woning. Ook de cv-ketel is in 2025 nieuw geplaatst. Kerngegevens woning - Adres: Woestduinstraat 148H, Amsterdam - Woonoppervlakte: ca. 64,3 m² (NEN 2580-rapportage aanwezig) - Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers - Buitenruimte: ca. 29,5 m², gelegen op het zuidwesten - Separate berging: ca. 5,2 m² - Energielabel: A, geldig tot en met 2 juli 2036 - Bouwjaar: 1933 - Renovatie: grootschalig gerenoveerd in 2025 - Verwarming: cv-ketel (2025), vloerverwarming en separate elektrische vloerverwarming in de badkamer - Eigendom: eigen grond (geen erfpacht) Kadastrale gegevens - Gemeente: Sloten (N.H.) - Sectie en nummer: O 2414 A 1 - Aandeel: 1/3 - Eigendomssituatie: eigen grond Vereniging van Eigenaars (VvE) - Aantal leden: 3 - Beheer: eigen beheer - Servicekosten: € 93,00 per maand - Reserve groot onderhoud: € 8.789,40 - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): niet aanwezig Overig - Ouderdomsclausule van toepassing - Notariskeuze: ring Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.