Woestduinstraat 27-H1058 SZ AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Sfeervol benedenhuis van ca. 56 m² met royale tuin van ca. 60 m², gelegen op eigen grond. Mogelijkheid tot uitbouw (ca. 15 m²) en het realiseren van een tuinhuis (ca. 9 m²) Aangeboden door HHW Makelaars Dit charmante benedenhuis is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt en beschikt over een royale tuin. Diverse winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Graag nemen wij u eerst mee door de woning. Indeling Via de eigen entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek rondom de haard. Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken bereikbaar: de keuken, slaapkamer, badkamer, een separaat toilet en een bergruimte met meterkast. De keuken grenst direct aan de tuin en beschikt, net als de slaapkamer, over openslaande deuren naar buiten. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een inductie-/elektrische kookplaat. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Tuin De royale tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw en/of het realiseren van een tuinhuis (uiteraard conform de geldende regelgeving). Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie extra woonruimte wenst te creëren. Overige kenmerken De woning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels een cv-ketel. Het pand is in 2025 gesplitst en de Vereniging van Eigenaars is momenteel in oprichting. Dit biedt de mogelijkheid om vanaf het begin betrokken te zijn bij de inrichting en organisatie van de VvE. Locatie & omgeving De Woestduinstraat is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De wijk combineert een prettige woonomgeving met levendigheid: gezellige restaurants, koffietentjes en boetieks bevinden zich op korte loopafstand, evenals het Hoofddorpplein. Voor ontspanning en recreatie zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark eenvoudig bereikbaar. Ook het water langs de Westlandgracht nodigt uit tot een ontspannen wandeling of een moment in de zon. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor onder andere Schiphol in circa 10 minuten bereikbaar is. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse busverbindingen in de directe omgeving. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 56 m² (gemeten conform NEN 2580) - Royale tuin van ca. 60 m², gelegen op het oosten - Gelegen op eigen grond - Populaire en gewilde locatie in de Hoofddorppleinbuurt - Energielabel D - Dubbele beglazing - VvE in oprichting; servicekosten en reservefonds nog vast te stellen - Pand gesplitst in 2025 - Verkoop onder voorbehoud van de splitsingsakte - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris: Meijer Notarissen te Amsterdam Kortom: een sfeervol benedenhuis met een unieke tuin, veel potentie en een uitstekende ligging – een ideale basis om geheel naar eigen wens te wonen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! HHW Makelaars – 020 676 44 44 Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hier zelfstandig (of via uw aankoopmakelaar) onderzoek naar te (laten) doen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580-norm. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele afwijkingen in de opgegeven maten kunnen niet aan HHW Makelaars worden toegerekend. De koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld een eigen NEN 2580-meting te (laten) uitvoeren.