Woestduinstraat 37-31058 TA AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 60 m² gelegen op de bovenste woonlaag. Het appartement beschikt over een riant dakterras, een fraai balkon op het zuidwesten en is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in een rustige straat nabij het Hoofddorpplein, het Vondelpark en het Rembrandpark. De woning is gelegen op eigen grond. DE INDELING Verzorgd (gemeenschappelijk) trappenhuis bereikbaar vanaf de straat. Tweede verdieping Eigen opgang. Derde verdieping De hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning is de living gesitueerd. De living met open keuken is enorm licht door de grote raampartijen. Met behulp van openslaande deuren is het balkon van circa 6 m² bereikbaar. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast met vrieslade, een 5-pits gasfornuis, een combi-oven/magnetron en een RVS afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning zijn beide slaapkamers gesitueerd. In het midden van het appartement treft u de moderne badkamer voorzien van ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met 2 mengkranen en een inloopdouche. Het toilet met fontein is separaat. Vliering & dakterras Vanuit de centrale hal zijn middels een vaste trap de bovengelegen vliering en het dakterras te bereiken. De vliering heeft een bruikbaar vloeroppervlak van circa 16 m² met een nokhoogte van circa 1.20 m. Een ideale ruimte voor opslag. Tevens is hier de CV-installatie (HR Intergas bj. 2017) en een wasmachineaansluiting aanwezig. Het riante en bovenal zonnige dakterras meet circa 28 m². DE LIGGING De populariteit van de Hoofddorppleinbuurt in Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid) is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling fietst u binnen 5 minuten naar het Vondel- of Rembrandtpark en voor een avondje uit heeft u de keuze in tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag S107 & S106 en met het openbaar vervoer.  VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in mei 2018 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE is recentelijk geactiveerd en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De verkoper is tevens eigenaar van de overige woningen in de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 210 per maand. Er wordt door de administrateur een MJOP opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Gerenoveerd appartement van circa 60 m² (meetrapport aanwezig); - Fraai royaal dakterras én een balkon over de volle breedte; - Buitenschilderwerk voor en achterzijde is recent vernieuwd; - Intern recent opnieuw geschilderd; - Praktische indeling v.v. 2 slaapkamers; - Bovenste woonlaag dus geen bovenburen; - Gelegen nabij het Hoofddorpplein, het Vondelpark en het Rembrandpark; - Er is sprake van eigen grond; - Vliering van circa 16 m², ideaal geschikt voor opslag; - Volledig dubbel glas en CV-installatie (HR Intergas bj. 2017); - Energielabel C geldig tot 04-06-2035; - De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten; - De servicekosten bedragen circa € 210 per maand; - Het betreft een VvE bestaande uit 4 appartementsrechten. - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.