Woestduinstraat 46-H1058 TG AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Dit prachtig sfeervolle in december 2024 grondig gerenoveerde appartement van 71m² op de begane grond, gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, biedt alles wat je zoekt! Met energielabel B en mechanische ventilatie is de woning bovendien toekomstbestendig en comfortabel. Met een eigen entree kom je binnen in een heerlijk lichte en ruime woonkamer die overloopt in een stijlvolle open keuken met eiland, perfect om je kookkunsten tot leven te brengen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming in een fraaie visgraat PVC vloer. De dubbele deuren leiden naar een verassend ruime, volledig aangelegde en zonnige achtertuin van 60m² op het westen. De tuin beschikt over een fijne veranda en een praktische berging. De ideale tuin om ’s morgens je dag te beginnen met een kop koffie of te borrelen en barbecueën met familie of vrienden. En dat alles met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via uw eigen voordeur betreedt u deze heerlijke woning op de begane grond. Binnen is er met veel aandacht gerenoveerd (oplevering december 2024) en er is werkelijk niets overgeslagen bij de renovatie. Vanuit de hal loopt u meteen verder in het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland welke uitnodigt tot samen koken en borrelen. De keuken met volop bergruimte is voorzien van een Quooker kraan, een AEG inductieplaat met een ingebouwd krachtig afzuigingsmechanisme, een AEG combi-oven en een AEG vaatwasser. De keuken is een open ruimte met het eetgedeelte en de woonkamer van de woning, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Dankzij de volledig glazen achterpui met grote openslaande deuren, komt er veel licht naar binnen en geeft de tuin een verlenging van uw woning. Ook de tuin is volledig opnieuw aangelegd en biedt daarmee een groene oase van rust, een heerlijke plek om te vertoeven! De tuin beschikt bovendien ook over een overkapping en een ruime schuur met voldoende bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met volop ruimte voor (kleding)kasten en een tweepersoonsbed. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, welke is voorzien van een openslaande deur naar de tuin. Deze slaapkamer is perfect te gebruiken als baby-/kinderkamer of studeerkamer. De luxe en ruime badkamer, centraal gelegen in de woning, is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet is separaat en straalt dezelfde luxe uit als de badkamer. Vanuit de hal is er tevens een interne berging toegankelijk met de aansluiting voor de wasmachine/wasdroogcombinatie. Omgeving: Dit prachtige benedenhuis vindt u gelegen in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. De Woestduinstraat is een rustige en zonovergoten straat met brede stoepen, ideaal voor een ontspannen wandeling door de buurt. Binnen slechts enkele minuten wandelen staat u in het Vondelpark en het Rembrandtpark. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden in de directe omgeving, denk aan: Bar Bonnie, Gent aan de Schinkel en het welbekende Ron Gastrobar. Binnen 10 minuten fiets je naar het Museumplein en in een kwartier ben je op de Zuidas. De woning is ideaal bereikbaar met de auto en het OV. De tram- en busverbindingen zijn op loopafstand en hebben een directe verbinding naar het centrum, Station Zuid, Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Centraal Station. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de ring A10 op en sta je in 15 minuten op Schiphol. Kortom, een ideale locatie! Eigendomssituatie en Vereniging van Eigenaren: De woning is op eigen grond gelegen en maakt daarnaast onderdeel uit van een overzichtelijke Vereniging van eigenaars van drie leden. De administratie zal worden gevoerd door Parel Beheer waarbij de maandelijkse servicekosten ca. € 125,- zullen bedragen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd (december 2024) inclusief nieuwe CV-ketel; • Courante en lichte benedenwoning met royale aangelegde tuin; • Eigen grond; • Energielabel B (geldig tot 15-11-2033); • Eigen entree; • Woonoppervlakte: 71 m²; • Zonnige tuin van circa 60 m² met veranda en berging; • Vloerverwarming in het gehele appartement; • Maandelijkse servicekosten circa € 125,-; • Oplevering in overleg; • Zeer gunstige locatie ten opzichte van de ring, OV, restaurants, winkels en het Vondelpark en Rembrandtpark; • Parkeervergunning mogelijk – zie voor meer informatie de website van Gemeente Amsterdam. Kortom: een instapklare woning in een geliefde buurt, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen!