Woestduinstraat 99-H1059 SP AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Unieke kans! Jaren ‘30 benedenwoning (ca. 55 m²) met veel lichtinval en karakteristieke details, gelegen aan de Woestduinstraat 99-H in de levendige Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning heeft een tuin (ca. 71 m2) met tuinhuis (ca. 10m2), en in de splitsingsakte zal worden opgenomen dat de woning uit te bouwen is met 2,5m! Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en de hoge plafonds voelt het huis als zeer ruim aan. De tuin is gunstig gelegen, georiënteerd op het oosten. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, die thans wordt opgestart door de verkopende partij, inclusief een onderhoudsplan. Het appartement staat op eigen grond! Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportschool Basic Fit, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime hal met ruimte voor een garderobe. De ruimte beschikt over karakteristieke details zoals glas in lood ramen en deur. De ruimte is tevens voorzien van kenmerkende in Amsterdamse School wandtegels. Via de entree betreedt je de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes in de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De ruimte is voorzien van hoge plafonds, glas in lood schuifdeuren, een klassieke schouw, vaste kast. Door de grote kozijnen, wordt de woning als zeer licht ervaren door de grote raampartijen aan de voorzijde. De woning kent een klassieke indeling, met een keuken in het midden van twee slaapkamers aan de achterzijde. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft prettige afmetingen en beschikt over een 4pits-gasfornuis met oven, afwasmachine en ijskast. De ruimte is voorzien van veel berg en werkruimte en biedt tevens toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust in tegels van Amsterdamse school-stijl. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de hoofdslaapkamer. De ruimte is ruim opgezet met afmetingen van 4,3m x. 2,23m. Door middel van de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer heeft goede afmetingen. Deze kamer geeft eveneens toegang tot de riante tuin op het Oosten, De riante tuin van ca 71m2 is prettig opgezet. Aan de voorzijde van de tuin ligt er een betegeld terras. Aan beide zijkanten van de tuin is er een groenstrook gelegen met een betegeld pad naar het tuinhuis. Het tuinhuis van ca 10m2 is ruim opgezet en beschikt over verschillende energiepunten. Tevens is deze ruimte goed om te zetten in een werk of logeerkamer. De VvE geeft de mogelijkheid om de woning uit te bouwen, met in acht neming van de geldende bouwregels hieromtrent. Vraag de makelaar naar informatie over een eventuele uitbouw. De badkamer is gesitueerd in het midden van de woning en is afgewerkt in net tegelwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator, zweven toilet en wastafel met spiegel. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 55 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 71 m² Tuinhuis: 10 m2 Energielabel: C Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 1548 Aandeel: 54/220 Eigen grond VVE De VvE wordt thans opgestart en verkopende partij is bezig met de aanvraag van een splitsingsvergunning. De verwachting is dat de vergunning in oktober 2025 wordt afgegeven. Eigen beheer MJOP: wel aanwezig, geldend tot 2035 Overig Voorbehoud verkrijging splitsingsvergunning, naar verwachting wordt deze uiterlijk in oktober 2025 afgegeven Projectnotaris: Schut en Van Os Ouderdomsclausule is van toepassing Niet bewonersclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering kan direct na verkrijgen splitsingsvergunning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.