Wolbrantskerkweg 199-B1069 CL AmsterdamBotteskerkbuurt

Licht en goed ingedeeld appartement van 79 m² gelegen op een toplocatie in Amsterdam Osdorp. De woning beschikt over twee goed formaat slaapkamers, een interne berging, een heerlijk ruim balkon, gezamenlijke fietsenberging, gezamenlijk dakterras en de erfpacht is afgekocht tot 2058! Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de lichte uitstraling van de woning op. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk daglicht en een aangename sfeer. De moderne open keuken biedt volop werk- en bergruimte en beschikt over een gezellige baropstelling waar u met barkrukken kunt aanschuiven voor een ontbijt, kop koffie of een borrel met vrienden. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien direct toegang tot het royale balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Deze combinatie van ruimte, licht en comfort maakt het appartement uitermate geschikt voor zowel ontspannen wonen als het ontvangen van gasten. Het complex ligt in het groene en ruim opgezette Amsterdam Nieuw-West, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het vernieuwde Osdorpplein met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, de bibliotheek en theater De Meervaart. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden rond het Sloterpark en de Sloterplas, waar u kunt wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Onder het complex bevindt zich een parkeergarage, waar de mogelijkheid is tot het huren van een parkeerplaats. De kosten hiervoor zijn ca. € 100,- per maand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 17 stopt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar het centrum van Amsterdam. Het Leidseplein en Amsterdam Centraal zijn binnen circa 25 tot 35 minuten bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A4, A5, A9 en de Ring A10 en bereikt u Schiphol in ongeveer 10 tot 15 minuten. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van rustig wonen met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Indeling: Begane grond: - bezoekersentree naar gemeenschappelijke hal met toegang tot lift en trappenhuis. Via deze entree dien je de lift naar de vierde etage te nemen en via de galerij met de trap naar de vijfde etage te gaan. - bewonersentree aan de achterzijde van het complex met toegang tot lift, trappenhuis en gemeenschappelijke fietsenberging. Via deze entree kan de lift direct naar de vijfde etage genomen worden. Vijfde verdieping: entree naar woning, hal met toegang tot alle vertrekken, ruime woonkamer met open keuken en aangelegen balkon, master bedroom met toegang tot interne berging, tweede slaapkamer, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet met fonteintje. Gemeenschappelijk balkon op de westzijde van het complex. Bijzonderheden * De woonoppervlakte bedraagt 79 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Balkon op het oosten van 12 m²; * Bouwjaar 2008; * Twee slaapkamers; * Energielabel A; * Erfpacht is afgekocht t/m 15 maart 2058, verkopers hebben in 2026 een aanbieding aangevraagd om over te stappen naar eeuwigdurend; * Professioneel beheerde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 178,87 per maand; * Verwarmd d.m.v. stadsverwarming; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** This bright and well-designed 79 m² apartment is situated in a prime location in Amsterdam Osdorp. The property features two generously sized bedrooms, an internal storage room, a spacious balcony, a shared bicycle storage area, a communal rooftop terrace, and the ground lease has been prepaid until 2058. Upon entering, you are immediately struck by the apartment’s practical layout and bright atmosphere. The spacious living room, combined with the open-plan kitchen, forms the heart of the home. Large windows allow for an abundance of natural daylight, creating a pleasant and inviting living space. The modern open kitchen offers ample workspace and storage, and includes a cozy breakfast bar where you can enjoy breakfast, a cup of coffee, or drinks with friends. The living room also provides direct access to the generous balcony, seamlessly connecting indoor and outdoor living. This combination of space, light, and comfort makes the apartment ideal for both relaxed everyday living and entertaining guests. The apartment complex is located in the green and spacious Amsterdam Nieuw-West district, with all daily amenities within easy reach. The recently renovated Osdorpplein shopping center is just a short distance away and offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, the library, and De Meervaart theater. There are also several schools, childcare facilities, sports amenities, and recreational opportunities around Sloterpark and Sloterplas, where you can enjoy walking, cycling, sports, and relaxation. Beneath the complex there is a parking garage, where it is possible to rent a parking space. The cost is approximately € 100,- per month. Accessibility is excellent. Tram line 17 stops nearby and provides a direct connection to Amsterdam city center. Leidseplein and Amsterdam Central Station can be reached in approximately 25 to 35 minutes. By car, you have quick access to the A4, A5, A9, and A10 ring road, while Schiphol Airport is only about 10 to 15 minutes away. This location perfectly combines the tranquility of residential living with the convenience and accessibility of the city. Layout Ground Floor - Visitor entrance leading to the communal lobby with access to the elevator and staircase. From this entrance, take the elevator to the fourth floor and then proceed via the gallery and staircase to the fifth floor. - Residents’ entrance at the rear of the complex with access to the elevator, staircase, and communal bicycle storage. From this entrance, the elevator provides direct access to the fifth floor. Fifth Floor Entrance to the apartment, hallway with access to all rooms, spacious living room with open-plan kitchen and adjoining balcony, master bedroom with access to the internal storage room, second bedroom, bathroom with walk-in shower and vanity unit, and a separate toilet with washbasin. Shared rooftop terrace located on the western side of the building. Key Features * Living area of 79 m² (measurement report available); * East-facing balcony of 12 m²; * Built in 2008; * Two bedrooms; * Energy label A; * Ground lease prepaid until March 15, 2058; the sellers applied in 2026 for an offer to switch to a perpetual leasehold arrangement; * Professionally managed and active homeowners’ association (HOA); service charges are € 178,87 per month; * Heating provided via district heating; * Transfer date in consultation. The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.