Wormerveerstraat 11-E1013 SJ AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidwest

Ideaal starters appartement (38m²) gelegen op een toplocatie in Amsterdam West. Deze goed ingedeelde woning beschikt onder meer over 2 balkons én een eigen berging op de begane grond. **English text below** BIJZONDERHEDEN - Gemeten volgens de BBMI - Erfpacht langdurig afgekocht tot 31 oktober 2054 - Professionele VvE met goed financieel beleid en een MJOP - Privé berging (met elektra) op de begane grond - Nieuwe moderne keuken in 2024 - Energielabel E, geldig tot 15-05-2036 - Voorzien van isolatieglas - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing - Oplevering in overleg, kan spoedig - Notariskeuze koper, regio Amsterdam INDELING Voor een volledig overzicht van deze woning verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: wormerveerstraat11e. nl. Entree naar de woning bevindt zich op de begane grond, via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u bij de eigen voordeur op 1 hoog. U komt direct binnen in de woning, aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met balkon. De moderne semi-open keuken aan de achterzijde (2024) is voorzien van een fraai composiet aanrechtblad en de benodigde inbouwapparatuur. Tevens bevindt zich in de keuken de cv-opstelling, de wasmachineaansluiting en is er een deur naar het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer is tevens gesitueerd aan de achterzijde (balkonzijde). De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. De meterkast bevindt zich in de algemene hal en bestaat uit 8 automatisch groepen en 3 aardlekschakelaars, eigen gasmeter en glasvezel aansluiting. BERGING In de onderbouw (begane grond) bevindt zich een ruime eigen berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in de Spaarndammerbuurt, bekend om zijn authentieke Amsterdamse uitstraling en grote diversiteit aan voorzieningen. De buurt heeft verschillende fijne koffietentjes, café’s en restaurants en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de bakker, de groenteboer en twee supermarkten om de hoek. Het Westerpark is op een paar minuten lopen met volop mogelijkheden om te sporten, te picknicken en uit te gaan, van bioscoop het Ketelhuis tot aan Bar Kantoor en de maandelijkse Sunday Market Westergas. Ontspannen kun je bij TULA yoga studio en in de zomermaanden het Brediusbad. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van OV en de Ringweg A10. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op de Haarlemmerstraat of in de Jordaan en binnen 10 minuten op Centraal Station of Station Sloterdijk. Via de pont bij de Pontsteiger ben je zo in Amsterdam Noord (Distelweg of NDSM-werf). KORTOM Een ideaal startersappartement op een gewilde locatie in een van de leukste buurten van Amsterdam! **English text** Ideal starter apartment (38m2) situated in a prime location in Amsterdam West. This well-designed property features two balconies and a private storage room on the ground floor. SPECIAL FEATURES - Measured in accordance with the BBMI - Long-term leasehold bought out until 31 October 2054 - Professional owners’ association with sound financial management and a long-term maintenance plan - Private storage room (with electricity) on the ground floor - New modern kitchen installed in 2024 - Energy label E, valid until 15 May 2036 - Fitted with double glazing - First-time buyer exemption from transfer tax applies - Completion by mutual agreement, available at short notice - Buyer’s choice of solicitor, Amsterdam region LAYOUT For a complete overview of this property, we kindly refer you to the digital floor plans, photos, video, and the property's own website: wormerveerstraat11e. nl. The entrance to the property is on the ground floor; via the communal staircase, you reach your own front door on the first floor. You enter the property directly; at the front is the spacious living room with a balcony. The modern semi-open kitchen at the rear (2024) features a beautiful composite worktop and the necessary built-in appliances. The kitchen also houses the central heating system, the washing machine connection and a door leading to the rear balcony. The bedroom is also situated at the rear (balcony side). The bathroom is centrally located and features a shower, washbasin with vanity unit and toilet. The meter cupboard is situated in the main hall and comprises 8 automatic circuit breakers and 3 earth leakage circuit breakers, a private gas meter and a fibre-optic connection. STORAGE In the basement (ground floor) there is a spacious private storage room. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The flat is situated in the Spaarndammerbuurt, known for its authentic Amsterdam charm and wide range of amenities. The neighbourhood has several lovely coffeeshops, pubs and restaurants, and for your daily shopping you can visit the bakery, the greengrocer and two supermarkets just around the corner. Westerpark is just a few minutes’ walk away, offering plenty of opportunities for sport, picnics and going out, from the Ketelhuis cinema to Bar Kantoor and the monthly Sunday Market Westergas. You can relax at TULA yoga studio and, in the summer months, at the Brediusbad. The flat is very conveniently located for public transport and the A10 ring road. By bike, you can reach Haarlemmerstraat or the Jordaan in just a few minutes, and Central Station or Sloterdijk Station within 10 minutes. Via the ferry at Pontsteiger, you can quickly reach Amsterdam North (Distelweg or NDSM shipyard). IN SHORT An ideal starter apartment in a sought-after location in one of Amsterdam’s most charming neighbourhoods! Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.