Woubruggestraat 38-H1059 VT AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

Een karakteristieke en sfeervolle benedenwoning van ca. 80m2 met heerlijk tuin in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt: een moderne woonruimte, luxe keuken, moderne badkamer, grote tuin en veel lichtinval. Momenteel is er 1 slaapkamer maar een 2e is eenvoudig te realiseren. Ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen in een gezellige buurt. Indeling De woning heeft zijn eigen voordeur aan de straat, met een mooi beplante geveltuin. Je komt binnen in een fijne hal met garderobe. De woonkamer ligt aan de straatzijde en staat in directe verbinding met de stijlvolle open keuken. Hier vormt het kookeiland letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele koelkast en vriezer. Er is tevens extra bergruimte met kastjes aan de achterzijde van het eiland. De aangrenzende eetruimte met groot daklicht, is royaal en biedt uitzicht op zowel de keuken als de goed aangelegde tuin – perfect voor gezellige etentjes of rustige avonden thuis. De eetkamer is eventueel ook te gebruiken als werkplek of 2e slaapkamer. Tevens aan de tuinzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met ensuite de badkamer. De badkamer is voorzien van een schuifdeur die het toilet kan afschermen als er gasten over de vloer zijn. De badkamer heeft een strakke afwerking met inloopdouche en wastafelmeubel. Tussen de slaapkamer en de woonkamer is een subtiel geblurde glazen deur, waardoor licht en ruimtelijkheid behouden blijven zonder in te leveren op de privacy. In een 2e halletje halverwege de woning bevinden zich het separate toilet, meterkast en een inpandige berging met wasmachine aansluiting en ruimte voor een wasrek of droger. De tuin van ca. 36m2, is gelegen op het Zuidwesten (zon van ca. 11 - 18.30 uur), is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden – van tuinieren tot loungen of buiten eten. De woning is aan de achterzijde over 4 meter uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is gecreëerd. Het appartement is uitstekend afgewerkt, heeft grotendeels dubbel glas (voorzijde enkel, achterzijde dubbel), een pvc vloer met deels vloerverwarming en gestuukte wanden en plafonds. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht tot 16 juli 2054. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gerealiseerd onder de gunstige voorwaarden. Omgeving: De Hoofddorppleinbuurt is een gezellige buurt met een grote verscheidenheid aan winkels (o.a. Hema, AH, Etos, Dirk, lokale bakker, slager, groenteman etc.), cafeetjes en restaurants (Van Mechelen, Gent aan de Schinkel, Foodbar 63 graden etc.). Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen om de hoek, maar ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer zijn op korte afstand. Sportparken - tennis, squash, voetbal, atletiek en fitness – u vindt het allemaal in de buurt. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoer verbindingen (zowel tram, bus, metro als trein). Ook de bereikbaarheid met de auto of motor is zeer gunstig: de Ring A10 ligt praktisch aan het einde van de Aalsmeerweg. Vereniging van Eigenaren: Goed functionerende vereniging van eigenaren, die administratief wordt beheerd door de bewoners gezamenlijk. De VvE bestaat uit 3 leden en de servicekosten bedragen €105,- per maand. Een MJOP is aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 79,50m2 (BBMI gemeten). - Tuin op het zuidwesten (36m2). - Eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. - Maandelijkse servicekosten €105,-. - Energielabel B. - Oplevering in overleg. - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. - Notaris keuze aan koper, echter in Amsterdam. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''