Wouwermanstraat 34-H1071 MA AmsterdamHondecoeterbuurt

Stijlvol ruim dubbel benedenhuis (133m2) met heerlijke tuin in een charmante straat in het Museumkwartier in Amsterdam Zuid. De woning heeft een perfecte indeling met een begane grond, eerste etage en een souterrain van 24m2. Er is een ruime woonkamer, met half open keuken, openslaande deuren naar de tuin, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer dan wel een vierde slaapkamer. De woning staat op eigen grond. De originele stijlelementen zoals o.a. de kamer- en suite, marmeren schouwen en hoge ornamenten plafonds zijn bewaard gebleven. Nieuwsgierig naar dit charmante familiehuis met heerlijke tuin. Kom gerust kijken, we ontvangen je graag. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt inplannen? Druk op de knop ‘neem contact op’ en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. OMGEVING De woning ligt op een zeer geliefde plek en goede locatie in Amsterdam Zuid op loopafstand van sjieke winkelstraten zoals de Van Baerlestraat, de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. De straat zelf is rustig en verrassend groen. Hier woon je heerlijk rustig om de hoek van het concertgebouw, het Museumplein en natuurlijk het Vondelpark. Op loopafstand ligt een fijne speeltuin en diverse scholen zijn dichtbij. De woning is goed bereikbaar vanaf de Ring A-10. Er zijn diverse tram- en buslijnen om de hoek te vinden, die je naar andere delen van de stad brengen. (Tramlijn 2,3.5, 12, 16 en 24). Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. INDELING De woning is op de begane grond, eerste verdieping en souterrain. BEGANE GROND Eigen entree met tochtportaal. De hal met trapkast, toilet met fontein en de toegang naar de kelder en de trap naar boven. KAMER ENSUITE De ruime woonkamer is sfeervol met de originele schouwen en is verdeeld in een zitkamer en de eetkamer met de half open keuken grenzend aan de tuin. De plafonds zijn heerlijk hoog met 3,32 meter en samen met de grote raampartijen is hier verrassend veel lichtinval. De half open keuken is in een L-opstelling en heeft heerlijk veel ruimte voor de echte kookliefhebbers. Er is diverse inbouwapparatuur, zoals een ijskast, vriezer, oven, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer stap je de veranda op naar de aangelegde tuin. De begane grond heeft nog de originele houten visgraatparketvloer. TUIN Vanuit de keuken en eetkamer stap je zo het terras op, met een trap naar de aangelegde tuin van circa 50 m2. De tuin ligt op het noordwesten. EERSTE ETAGE DRIE SLAAPKAMERS Aan de achterzijde de zeer ruime slaapkamer met ook hier ornamentenplafond en een op maat gemaakte inbouwkast waarin delen van de originele ensuite fraai zijn verwerkt. Via de openslaande deuren is er toegang tot een Frans balkon. Aan de voorzijde de tweede ruime slaapkamer met glas in lood ramen en wederom openslaande deuren naar een klein balkon. De derde slaapkamer ligt ernaast en wordt nu gebruikt als werkkamer. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te creëren door de badkamer tussen de twee grote slaapkamers te plaatsen. Op deze etage ligt een houten vloer met geschaafde eiken vloerdelen. BADKAMER De badkamer ligt nu aan de achterkant en heeft een ligbad, wastafel en inloopdouche. Daarnaast is het tweede toilet met fontein. SOUTERRAIN De kelder van 24m2 is voorzien van een koekoek en heeft heerlijk veel opbergruimte. Ook zijn hier de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft momenteel een slapende VvE die geactiveerd dient te worden. In de toekomst zal de VvE professioneel worden beheerd en zal worden voldaan aan de wettelijke verplichting om jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor onderhoud. De definitieve servicekosten worden tijdens de eerste VvE-vergadering vastgesteld. BIJZONDERHEDEN + Sfeervol en royale dubbel benedenhuis van 133m2 + Ruime tuin met terras van 50m2 + Souterrain van 24m2 + Heerlijk ruim en licht dubbel benedenhuis + A-locatie in Amsterdam Zuid + Drie goede slaapkamers, kunnen er met gemak vier worden + Eigen grond + De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 leden + Slapende VvE dient geactiveerd te worden + Overdracht in overleg, kan vlot BEZICHTIGEN Je kunt online een bezichtiging aanvragen, via de knop ‘Vraag bezichtiging aan’. Heb je liever persoonlijk contact, bel gerust met ons kantoor: 020 - 210 1048. Bekijk voor meer informatie de video, digitale brochure en plattegrond. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Marieke Lammers. +++ Stylish, spacious double ground-floor apartment (133m2) with a lovely garden on a charming street in the Museum Quarter in Amsterdam South. The property has a perfect layout with a ground floor, first floor and a basement of 24m2. There is a spacious living room with a semi-open kitchen, French doors to the garden, 3 bedrooms and the possibility of a second bathroom or a fourth bedroom. The property is freehold. The original period features, including the room en suite, marble fireplaces and high ornamental ceilings, have been preserved. Curious about this charming family home with a lovely garden? Feel free to come and have a look, we would be happy to welcome you. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click the ‘contact us’ button and immediately receive a link to schedule an appointment. SURROUNDINGS The property is situated in a highly sought-after area and excellent location in Amsterdam South, within walking distance of chic shopping streets such as Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. The street itself is quiet and surprisingly green. Here you can enjoy peaceful living just around the corner from the Concertgebouw, Museumplein and, of course, Vondelpark. A pleasant playground is within walking distance and several schools are nearby. The property is easily accessible from the A-10 ring road. There are several tram and bus lines around the corner that take you to other parts of the city. (Tram lines 2, 3, 5, 12, 16 and 24). Parking is available in front of the property with a parking permit. LAYOUT The property is arranged over the ground floor, first floor and basement. GROUND FLOOR Private entrance with entrance vestibule. The hallway has a cupboard under the stairs, toilet with washbasin, access to the basement and the staircase upstairs. ROOM EN SUITE The spacious living room is full of character with the original fireplaces and is divided into a sitting room and dining room with the semi-open kitchen adjoining the garden. The ceilings are wonderfully high at 3.32 metres and, together with the large windows, provide a surprising amount of natural light. The semi-open kitchen has an L-shaped layout and offers plenty of space for true cooking enthusiasts. There are various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, dishwasher and a 4-burner gas hob. From both the kitchen and the dining room, you step out onto the veranda leading to the landscaped garden. The ground floor still has the original wooden herringbone parquet flooring. GARDEN From the kitchen and dining room, you step directly onto the terrace, with stairs leading to the landscaped garden of approximately 50 m2. The garden faces northwest. FIRST FLOOR THREE BEDROOMS At the rear is the very spacious bedroom, also featuring an ornamental ceiling and a custom-made built-in wardrobe in which parts of the original en suite have been beautifully incorporated. French doors provide access to a French balcony. At the front is the second spacious bedroom with stained-glass windows and, once again, French doors leading to a small balcony. The third bedroom is next to it and is currently used as a study. A fourth bedroom can easily be created by positioning the bathroom between the two large bedrooms. This floor has wooden flooring with planed oak floorboards. BATHROOM The bathroom is currently located at the rear and has a bathtub, washbasin and walk-in shower. There is also a second toilet with a washbasin. BASEMENT The 24m2 basement has a light well and offers plenty of storage space. The central heating boiler and connections for the washing machine and dryer are also located here. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association (VvE) is currently inactive and needs to be activated. In the future, the VvE will be professionally managed and will comply with the statutory requirement to reserve at least 0.5% of the reconstruction value annually for maintenance. The final service charges will be determined during the first VvE meeting. PARTICULARS + Charming and spacious double ground-floor apartment of 133m2 + Spacious garden with 50m2 terrace + Basement of 24 m2 + Wonderfully spacious and bright double ground-floor apartment + Prime location in Amsterdam South + Three good-sized bedrooms, with the possibility of easily creating four + Freehold + The Owners’ Association consists of 2 members + Inactive VvE needs to be activated + Transfer in consultation, can take place quickly VIEWING You can request a viewing online via the ‘Request a viewing’ button. If you prefer personal contact, feel free to call our office: 020 - 210 1048. For more information, please view the video, digital brochure and floor plan. For specific questions, please contact the selling agent: Marieke Lammers.