Zaagmolenstraat 12-11052 HD AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

**English text below* LICHT EN CHARMANT APPARTEMENT MET EIGEN OPGANG IN HET HART VAN OUD-WEST Wonen op een rustige plek midden in de stad, met de Jordaan letterlijk om de hoek? Dit sfeervolle appartement aan de Zaagmolenstraat combineert karakter, licht en een praktische indeling op een geweldige locatie in Amsterdam Oud-West. Dankzij de eigen voordeur en opgang voelt de woning direct prettig en privé aan. De woonkamer ligt op het zuiden en geniet de hele dag van een prachtige lichtinval. Met twee buitenruimtes en een ruime slaapkamer is dit een heerlijk appartement op een toplocatie. KENMERKEN • Appartement met eigen entree en opgang • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte ca. 53 m² (NEN2580) • Eén ruime slaapkamer • Twee buitenruimtes • Woonkamer op het zuiden met veel daglicht • Charmante originele details aanwezig • Energielabel E • Enkel glas • Actieve VvE met MJOP aanwezig • Servicekosten € 100,- per maand • HR cv-ketel uit 2021 • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021 • Vernieuwd houtwerk en balkons achterzijde in 2025 • Fraaie Amerikaans eikenhouten vloer in woonruimte en keuken • Oplevering in overleg WONEN Via de eigen voordeur en opgang bereik je de woonverdieping, waar direct het gevoel van licht en ruimte opvalt. De entree staat in open verbinding met de zonnige woonkamer en dankzij de grote raampartijen voelt de verdieping bijzonder ruimtelijk aan. De woonkamer ligt op het zuiden en beschikt over openslaande deuren naar het Franse balkon, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Een sfeervolle binnenkomst met karakter én een prettige, open indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De originele details, waaronder de karakteristieke groene ruitjes, geven het appartement extra charme en sfeer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie Amerikaans eikenhouten vloer die warmte en karakter aan de leefruimte geeft. KOKEN De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en combimagnetron, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Achter de keuken bevindt zich momenteel een open werk-/studeerruimte. SLAPEN EN BADEN De ruime slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning op het noorden. Hier slaap je heerlijk stil, met uitzicht op de binnentuinen. De kamer biedt voldoende ruimte voor grote kasten en extra opbergruimte. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en voorzien van douche, wastafel en toilet. BUITENLEVEN De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant Frans balkon op het zuiden waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje in de namiddag met uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde ligt een tweede balkon op het noorden met uitzicht op de groene binnentuinen. Hier zit je juist heerlijk rustig en beschut. LOCATIE De Zaagmolenstraat is een rustige zijstraat midden in het geliefde Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van de Jordaan. Een ideale combinatie van levendigheid en rust. In de directe omgeving vind je werkelijk alles wat de stad aantrekkelijk maakt: gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken, sportscholen en terrassen. Het Frederik Hendrikplantsoen ligt op slechts enkele minuten lopen en ook het Westerpark is dichtbij. Voor sport en ontspanning zijn onder andere het Marnixbad, en verschillende sportscholen snel bereikbaar. Hotspots als Yam Yam Trattoria, Orontes-West, bakkerij louf, Salvo Bake House, Morgan & Mees en de gezellige terrassen aan het Hugo de Grootplein bevinden zich op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Diverse busverbindingen richting Centraal Station vertrekken om de hoek en met de fiets ben je binnen circa 10 minuten op de Dam, het Centraal Station of bij het Concertgebouw. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 53m² en beschikt over twee buitenruimtes van ca 4m² conform het NEN2580-meetrapport. VVE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er is een reservefonds aanwezig en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond. Erfpacht is niet van toepassing. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ............................................................................................................................................................ BRIGHT AND CHARMING APARTMENT WITH PRIVATE ENTRANCE IN THE HEART OF OUD-WEST Looking to live in a quiet spot right in the heart of the city, with the Jordaan literally just around the corner? This charming apartment on Zaagmolenstraat combines character, light, and a practical layout in a fantastic location in Amsterdam Oud-West. Thanks to its private front door and entrance, the home immediately feels cozy and private. The living room faces south and enjoys beautiful natural light all day long. With two outdoor spaces and a spacious bedroom, this is a delightful apartment in a prime location. FEATURES • Apartment with private entrance and staircase • Located on freehold land • Living area approx. 53 m² (NEN2580) • One spacious bedroom • Two outdoor areas • South-facing living room with plenty of natural light • Charming original details • Energy label E • Single-pane windows • Active homeowners’ association with a long-term maintenance plan • Service charges €100 per month • High-efficiency boiler installed in 2021 • Exterior painting completed in 2021 • Renewed woodwork and rear balconies in 2025 • Beautiful American oak flooring in the living area and kitchen • Closing date to be agreed LIVING Through the private front door and entrance, you reach the living floor, where the sense of light and space immediately stands out. The entryway opens directly into the sunny living room, and thanks to the large windows, the floor feels exceptionally spacious. The living room faces south and features French doors leading to the balcony, allowing plenty of natural light to flood in. A charming entrance with character and a pleasant, open layout. The living room offers plenty of space for a comfortable sitting and dining area. The original details, including the characteristic green paned windows, give the apartment extra charm and character. The living room and kitchen feature beautiful American oak flooring that adds warmth and character to the living space. KITCHEN The kitchen flows seamlessly into the living area and is practically laid out. It is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher and a combination microwave, and offers ample counter and storage space. Behind the kitchen is currently an open work/study area. SLEEPING AND BATHING The spacious bedroom is located on the quiet, north-facing rear of the home. Here you can sleep peacefully, with a view of the courtyard gardens. The room offers ample space for large closets and additional storage. The bathroom is compact but efficiently designed and equipped with a shower, sink, and toilet. OUTDOOR LIVING The home features two lovely outdoor spaces. At the front is a charming south-facing French balcony where you can enjoy the sun almost all day long. A wonderful spot for a morning cup of coffee or an afternoon drink with a view of the quiet street. At the rear is a second north-facing balcony overlooking the green courtyard gardens. Here, you can sit in peace and quiet, sheltered from the elements. LOCATION Zaagmolenstraat is a quiet side street in the heart of the beloved Amsterdam Oud-West neighborhood, just a stone’s throw from the Jordaan. It offers an ideal combination of vibrancy and tranquility. In the immediate vicinity, you’ll find everything that makes the city so appealing: cozy cafés, great restaurants, specialty shops, gyms, and outdoor seating areas. The Frederik Hendrikplantsoen is just a few minutes’ walk away, and Westerpark is also nearby. For sports and recreation, the Marnixbad and various gyms are easily accessible. Hotspots like Yam Yam Trattoria, Orontes-West, Bakkerij Louf, Salvo Bake House, Morgan & Mees, and the cozy terraces on Hugo de Grootplein are all within walking distance. In terms of accessibility, this location is also excellent. Various bus routes to Central Station depart just around the corner, and by bike you can reach Dam Square, Central Station, or the Concertgebouw in about 10 minutes. LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE The apartment has a usable living area of approximately 53 m² and features two outdoor spaces of approximately 4 m² each, as per the NEN2580 measurement report. HOA The Homeowners’ Association consists of 4 apartment units and is managed by the members themselves. A reserve fund is in place, and a long-term maintenance plan (MJOP) is available. The monthly service charges amount to €100. LEASEHOLD The property is situated on freehold land. A leasehold does not apply. DELIVERY By agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate. Buyers have a duty to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. The NEN2580 measurement standard applies. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend that you engage an NVM/MVA-certified real estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. I