Zacharias Jansestraat 25-31097 CJ AmsterdamDon Bosco

WONEN OP TOPLOCATIE IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER OP STEENWORP AFSTAND VAN PARK FRANKENDAEL Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers, balkon en recent aangelegd dakterras, gelegen op eigen grond aan een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer, omgeven door rust, ruimte en groen. De Zacharias Jansestraat is een autoluwe, rustige en lommerrijke straat. INDELING DERDE VERDIEPING Zelfstandig entree op tweede verdieping, garderobe, meterkast en interne trap naar de derde verdieping. Deze interne trap naar de derde verdieping hoort bij het appartement en geeft direct een gevoel van licht en ruimte, mede door de dakkoepel welke voor veel lichtinval zorgt. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer en eetgedeelte met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een compacte slaapkamer gelegen die middels openslaande deuren toegang geeft tot een ruim balkon op het zuid-oosten. De tweede kleinere slaap/logeer-/werkkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van daglicht, een ligbad, wastafel met meubel, regen inloopdouche en een bergkast met cv-ketel en aansluiting voor wasmachine & droger. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein en een tweede ruime bergkast. INDELING VIERDE VERDIEPING Overloop, ruim toilet met fontein, twee ruime slaapkamers waarvan een met openslaande deuren naar dakterras. Derde kleinere slaapkamer aan de voorzijde gelegen. Toegang tot het royale, recent aangelegde en vergunde dakterras. Zowel vanaf het balkon en dakterras is het heerlijk genieten van de rust en is er uitzicht op Park Frankendael. OMGEVING De Watergraafsmeer is zeer populair bij gezinnen door de veelal ruime woningen, vele speelvoorzieningen voor kinderen en rustige straten. Er zijn diverse speelplaatsen en scholen in de buurt, evenals meerdere basisscholen, middelbare scholen en universiteiten. Daarnaast is er in deze wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en fijne restaurants te vinden, naast diverse sportclubs als HC Athena, de Jaap Eden IJsbaan, een openbaar zwembad, voetbalclubs en Atletiek vereniging. BEREIKBAARHEID Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer gunstig gelegen en heeft een goede bereikbaarheid met de uitvalswegen( S111, S112 en S113) en verbinding met het openbaar vervoer. Tram- (lijn 9) en bushaltes bevinden zich op loopafstand, alsmede het Amstel Station en het Muiderpoort Station. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren “Vereniging van Eigenaars Zacharias Jansestraat 25 tot en met 31 (oneven nummers) en 35 en Cornelis Drebbelstraat 27 te Amsterdam” telt 20 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd door Ymere en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 248,25 per maand. Er is een dynamisch MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) aanwezig voor een periode van 20 jaar, opgesteld februari 2023. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per oktober 2025, vergunningsgebied Oost-5a). Met een parkeervergunning voor Oost 5-a mag er geparkeerd worden in Oost 5. Een parkeervergunning voor bewoners bedraagt € 192,81 per 6 maanden. BIJZONDERHEDEN - gelegen op eigen grond - NEN 2580 ingemeten, meetrapport en plattegrond aanwezig - Energielabel C - professionele VVE, uitgevoerd door Ymere (Zacharias Jansestraat 25 t/m 35 en Cornelis Drebbelstraat 27) - MJOP aanwezig (20 jaar) - servicekosten € 248,25 per maand - 5 slaapkamers, waarvan 2 kleinere kamers - balkon en vergund dakterras - woning intern gerenoveerd in 2015 (3e verdieping) en uitbreiding in 2025 (4e verdieping en dakterras) - levering in overleg, vanaf 15 februari 2026 ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ENGLISH VERSION BELOW: ========================================================================== LIVING ON A PRIME LOCATION IN THE POPULAR WATERGRAAFSMEER, JUST A STEP AWAY FROM FRANKENDAEL PARK Charming, spacious, and bright duplex apartment with 4 bedrooms, a balcony, and a recently constructed roof terrace, situated on freehold land on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer, surrounded by peace, space, and greenery. The Zacharias Jansestraat is a low-traffic, quiet, and leafy street. THIRD FLOOR LAYOUT Self-contained entrance on the second floor, wardrobe, meter cupboard, and internal staircase to the third floor. This internal staircase to the third floor is part of the apartment and immediately creates a feeling of light and space, thanks to the skylight that provides ample natural light. The hallway leads to the spacious living room and dining area with an open-plan kitchen equipped with built-in appliances. At the rear is a compact bedroom, which through French doors opens onto a spacious southeast-facing balcony. The second, smaller bedroom/guest/study is located at the front and features a built-in wardrobe. The bathroom is located at the rear and features natural light, a bathtub, vanity unit, walk-in rain shower, and a storage cupboard with the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with a hand basin and a second spacious storage cupboard are located in the hallway. FOURTH FLOOR LAYOUT Landing, spacious toilet with hand basin, two spacious bedrooms, one with French doors leading to the roof terrace. The third, smaller bedroom is located at the front. Access to the generous, recently constructed and licensed roof terrace. Both the balcony and roof terrace offer wonderful tranquility and a view of Frankendael Park. SURROUNDINGS Watergraafsmeer is very popular with families due to its mostly spacious homes, numerous play facilities for children, and quiet streets. There are several playgrounds and schools nearby, as well as several primary schools, secondary schools, and universities. This neighborhood also boasts a variety of caterers, specialty shops, and fine restaurants, as well as various sports clubs such as HC Athena, the Jaap Eden Ice Rink, a public swimming pool, football clubs, and an athletics club. ACCESSIBILITY The apartment is conveniently located by bike, car, and public transport, and is easily accessible by highway (S111, S112, and S113) and public transport. Tram (line 9) and bus stops are within walking distance, as are Amstel Station and Muiderpoort Station. VVE / ASSOCIATION OF OWNERS The Assocation of Owners "VVE Zacharias Jansestraat 25 through 31 and 35 and Cornelis Drebbelstraat 27 in Amsterdam," has 20 members. The administrative services are professionally managed by Ymere, and meetings are held annually. The monthly service fee is €248.25. A dynamic multi-year maintenance plan (MJOP) covering a 20-year period, drawn up in February 2023, is in place. PARKING Paid parking and parking via a permit system are in effect on public roads. According to information from the Amsterdam City Council website, there is currently no waiting list for a parking permit (waiting list data as of October 2025, permit area East-5a). A parking permit for East 5-a allows parking in East 5. A resident's parking permit costs €192.81 per six months. SPECIAL FEATURES - Freehold property - NEN 2580-compliant, measurement report and floor plan available - Energy label C - Professional homeowners' association (VVE), carried out by Ymere (Zacharias Jansestraat 25-35 and Cornelis Drebbelstraat 27) - Monthly service charge € 248,25 - Long-term maintenance plan (20 years) available - 5 bedrooms (2 smaller rooms) - Balcony and permitted roof terrace - Internally renovated in 2015 (3rd floor) and extension in 2025 (4th floor and roof terrace) - Delivery to be discussed, starting February 15, 2026 GENERAL All information contained in this offer has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation!