Zocherstraat 11-31054 LP AmsterdamVondelparkbuurt-West

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Ruim appartement aan de Zocherstraat met een nieuwe fundering tussen de Overtoom en het Vondelpark in. De Zocherstraat is autoluw en kent alleen bestemmingsverkeer. Het appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over 3 slaapkamers. Daarnaast biedt het appartement ook de mogelijkheid om een ruime woonkamer te creëren. OMGEVING De woning bevindt zich in de Vondelparkbuurt, Amsterdam Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Amstelveenseweg en het Surinameplein. In de directe nabijheid van de woning tref je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals bar Kosta en Gustatio op de Overtoom, Ron Gastrobar op de Amstelveenseweg en Simply Fish op de Koninginneweg. Het aanbod voor de dagelijkse boodschappen is breed; diverse supermarkten, slagers, groente- en een viswinkel zijn binnen no-time bereikbaar. De buurt beschikt voorts over een aantal goede basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor recreatie zijn naast het Vondelpark (hardlopen en bootcamp) ook het Rembrandtpark en het Museumplein op fietsafstand. INDELING Entree in het gezamenlijke trappenhuis op de begane grond, trap naar de derde verdieping. Binnenkomst in de hal op de derde verdieping. De hal geeft direct toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich ééns slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor een goede mate van lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een balkon. Beide slaapkamers hebben via een openslaande deur toegang tot het balkon. Zowel de keuken als de badkamer zijn centraal gelegen. De keuken is voorzien van een zwart werkblad, inbouwapparatuur (4-pits gasfornuis, afzuiging, combi oven-magnetron, vaatwasser en een koel-vries combinatie). De badkamer beschikt over een handdoekenradiator, wastafel, inloopdouche en een toilet. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in de badkamer. BUITENRUIMTE Zonnig klein balkon op het noorden, toegankelijk vanuit twee slaapkamers. BEREIKBAARHEID Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen 5 minuten ben je op de ring A-10 via afslag S106. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken (halte Rhijnvis Feithstraat en halte Surinameplein) voor de tram (lijn 1 en 17) en bus (lijn 15). Het parkeren van de auto gaat tegen betaling of middels parkeervergunning voor de deur. Voor meer informatie over wachttijden verwijzen wij door naar de website van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren dient te worden opgestart; het pand is recent gesplitst. De servicekosten dienen op basis van de breukdelen uit de splitsingsakte nog nader te worden bepaald. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel B geldig tot 05-07-2034. BIJZONDERHEDEN - Nieuwe fundering in 2022; - Gelegen op een toplocatie aan het Vondelpark OP EIGEN GROND; - Gebruiksoppervlakte van 73m2 (conform NEN2580 meetrapport); - Keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Ruime slaapkamers; - Vereniging van Eigenaren dient nog te worden opgestart; - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas; - Energielabel B, geldig tot en met 05-07-2034; - Oplevering in overleg, dit kan snel; - In de koopakte wordt namens de eigenaar een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Vraagprijs: €675.000,-- kosten koper. KOOPOVEREENKOMST en OPLEVERING In de koopakte wordt namens de verkoper een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen; Oplevering vindt plaats in overleg, dit kan snel - verkoper is flexibel. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious apartment on Zocherstraat with a new foundation between Overtoom and Vondelpark. Zocherstraat is a low-traffic street with only local traffic. The apartment is located on own ground and features 3 bedrooms. Additionally, the apartment offers the possibility to create a spacious living room. SURROUNDINGS The property is located in the Vondelpark neighborhood, Amsterdam Oud-West, within walking distance of Vondelpark, Overtoom, Amstelveenseweg, and Surinameplein. In the immediate vicinity, you'll find various cozy cafés and restaurants, such as Bar Kosta and Gustatio on Overtoom, Ron Gastrobar on Amstelveenseweg, and Simply Fish on Koninginneweg. The area has a wide range of options for daily groceries; various supermarkets, butchers, greengrocers, and a fishmonger are all within easy reach. The neighborhood also has several good primary and secondary schools, daycare centers, and sports clubs. For recreation, in addition to Vondelpark (for running and boot camps), Rembrandtpark and Museumplein are within cycling distance. LAYOUT Entrance in the shared staircase on the ground floor, stairs to the third floor. Entry into the hallway on the third floor. The hallway provides direct access to all rooms. At the front, there is a bedroom and the living room. The living room features large windows, ensuring plenty of natural light. At the rear, there are two more spacious bedrooms and a balcony. Both bedrooms have access to the balcony through French doors. The kitchen and bathroom are centrally located. The kitchen is equipped with a black countertop, built-in appliances (4-burner gas stove, extractor hood, combination oven-microwave, dishwasher, and a fridge-freezer). The bathroom has a towel radiator, sink, walk-in shower, and a toilet. The washing machine connection is also located in the bathroom. OUTDOOR SPACE Sunny small north-facing balcony, accessible from two bedrooms. ACCESSIBILITY Various highways are easily accessible; you can reach the A-10 ring road within 5 minutes via exit S106. Public transport is within walking distance, with various tram (lines 1 and 17) and bus (line 15) stops (Rhijnvis Feithstraat and Surinameplein stops) nearby. Parking is available in front of the door for a fee or with a parking permit. For more information on waiting times, we refer you to the website of the Municipality of Amsterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association needs to be established; the building was recently divided. The service costs will need to be determined based on the proportional shares from the division deed. LEASEHOLD The property is located on own ground, so there is no leasehold. ENERGY LABEL The property has an energy label B, valid until 05-07-2034. DETAILS - New foundation in 2022; - Located in a prime location near Vondelpark on freehold land; - Usable area of 73m² (according to NEN2580 measurement report); - Kitchen with built-in appliances; - Spacious bedrooms; - Homeowners Association needs to be established; - The entire apartment has double glazing; - Energy label B, valid until 05-07-2034; - Delivery in consultation, this can be done quickly; - The purchase agreement will include a non-occupancy clause and an age clause on behalf of the seller. Asking price: €675,000, buyer’s costs. PURCHASE AGREEMENT and DELIVERY The purchase agreement will include a non-occupancy clause and an age clause on behalf of the seller; Delivery will take place in consultation, this can be done quickly - the seller is flexible. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We recommend that you engage a knowledgeable (NVM) broker who will assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in a timely manner to your purchasing broker and to independently investigate these matters (or have them investigated). If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance.