Zoomstraat 26-21078 XK AmsterdamScheldebuurt-West

In de rustige en charmante Rivierenbuurt ligt dit uitstekend onderhouden en smaakvol gerenoveerde bovenhuis van maar liefst 149 m², verdeeld over drie verdiepingen. Een woning die uitblinkt in licht, ruimte en verfijning, waar karaktervolle details moeiteloos samengaan met eigentijds comfort. Met een zonnig dakterras van 25 m² op het zuidwesten, een balkon met uitzicht op de groene binnentuinen, twee luxe badkamers, een keuken op maat en vloerverwarming, biedt dit huis uitzonderlijk woongenot. De renovatie in 2021 en de dakopbouw uit 2019 geven de woning een moderne elegantie, terwijl originele details het authentieke jaren ’30 karakter behouden. INDELING Via het open portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. Vanaf hier leidt uw eigen trap naar de woning. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale doorzonwoonkamer, waar het licht prachtig door de ruimte valt. Aan de voorzijde zorgen de erker en de originele glas-in-lood-en-suite-deuren voor karakter en warmte. Aan de achterzijde via de schuifpui toegang tot het balkon op het zuidwesten, met uitzicht op de groene binnentuinen, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De keuken (2021) is strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds, wat de woning een moderne, verzorgde uitstraling geeft. De slaapkamer op deze verdieping is ook ideaal te gebruiken als logeer- of werkkamer. De derde verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers, een riante badkamer met bad en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een rustgevend uitzicht op het groen. De moderne badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het schitterende zonneterras van ca. 25 m². Hier geniet u van volledige privacy, rust en zon van ’s ochtends tot ’s avonds, een uitzonderlijke buitenruimte midden in de stad. Op de vierde verdieping (dakopbouw uit 2019) bevindt zich een ruime slaapkamer met eveneens airconditioning en een modern afgewerkte tweede badkamer met inloopdouche en toilet. De woning is voorzien van een cv-installatie (Intergas, 2021), vloerverwarming in woonkamer, dubbel glas en een glasvezelaansluiting. Alles verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zonder verdere werkzaamheden te betrekken. OMGEVING De Zoomstraat ligt in de gewilde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid), op loopafstand van de Maasstraat en de bruisende Pijp, met hun gevarieerde aanbod aan winkels, delicatessenzaken en gezellige horecazaken. In de directe omgeving vindt u diverse populaire eetgelegenheden zoals Toet Amsterdam, The Traveller of Cafe Pico, voor een goede koffie kunt u terecht bij Scandinavian Embassy of Brandmeesters. Het Beatrixpark, Amstelpark en de Amstel bevinden zich op enkele minuten afstand, ideaal voor een wandeling of een zomerse picknick. De bereikbaarheid is uitstekend: station RAI, Amstelstation en diverse metro tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving. Met de auto rijdt u in enkele minuten de A2, A10 of A4 op. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam (vergunning gebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt). ERFPACHT De erfpacht bedraagt €1.039,62 per jaar tot en met 15 november 2054 en is fiscaal aftrekbaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond, vanaf 2056 bedraagt de erfpacht € 2.380,24 per jaar + indexatie. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 149 m² (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). Veel opbergruimte, inbouwkasten en een inloopkast in de slaapkamer aanwezig • Dakterras van 25 m² op het zuidwesten, balkon met uitzicht op groene binnentuinen eveneens op het zuidwesten • Bouwjaar: 1930 • Volledig gerenoveerd in 2021 • Dakopbouw gerealiseerd in 2019 • Cv-ketel Intergas (2021) • Dubbel glas, energielabel C • Erfpacht € 1.039,62 per jaar tot en met 15 november 2054; daarna eeuwigdurende canon van € 2.380,24 • VvE bestaande uit 3 leden; Zoomstraat 26-28 • Servicekosten € 176,86 per maand • Glasvezel aanwezig • Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing