Zuid-Hollandstraat 128-21082 EN AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

**English text below** Licht 3-kamerappartement in het groene en rustige Buitenveldert. Dit lichte 3-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping, in een rustige, groene woonomgeving in de geliefde wijk Buitenveldert. De woning beschikt over een zonnig balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een eigen fietsenberging op de begane grond. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich de Zuidas, Station Amsterdam Zuid, de Vrije Universiteit (VU) en het populaire winkelcentrum Gelderlandplein. Een ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. ERFPACHT: de erfpacht is eeuwigdurend. De canon is afgekocht tot 2051 en voor de periode daarna zijn de voorwaarden reeds vastgelegd, met gunstige condities. OMGEVING: De woning ligt op loopafstand van diverse groene parken, waaronder het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos. Ook de gezellige delicatessenwinkels aan de Van Boshuizenstraat bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn er diverse goede scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Buitenveldert is een geliefde woonwijk aan de zuidkant van Amsterdam, waar rust en groen hand in hand gaan met stedelijke voorzieningen. De nabijheid van de Zuidas, de universiteit en diverse hogescholen maakt de locatie bovendien bijzonder aantrekkelijk. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 5, metro 51 of de fiets bent u snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u via de Ring A10 binnen enkele minuten de snelwegen A1, A2, A4 en A9. INDELING: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Verder zijn vanuit de hal het separate toilet (2024) en de badkamer bereikbaar, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot het balkon van circa 7 m². Het balkon is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Bovendien heeft u een vrij uitzicht op het omliggende groen. De zeer ruime woonkamer strekt zich uit over bijna 11 meter van voor naar achter en kenmerkt zich door de grote ramen aan beide zijden, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De open keuken, die deels in 2023 is gerenoveerd, sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1963; • Gebruiksoppervlakte wonen 79 m² (meetrapport aanwezig); • Energielabel C; • Balkon op het Westen (7m2); • Dubbel glas in de gehele woning, slaapkamer voorzien van HR++ glas; • Verwarming middels blokverwarming; • Warmwater middels elektrische boiler; • Erfpacht eeuwigdurend, canon afgekocht tot 2051 en daarna vastgeklikt met gunstige voorwaarden; • De vereniging van eigenaren genaamd Vereniging van Eigenaars Zuid-Hollandstraat 122-152 en Kastelenstraat 177-217 te Amsterdam (VvE Zuidkasteel) en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam; • Servicekosten € 251,25,- per maand (exclusief. € 67,60,- voorschot stookkosten); • Berging van 9 m² in de onderbouw; • Oplevering in overleg. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. **ENGLISH VERSION** Bright 2-Bedroom Apartment in the Green and Peaceful Neighbourhood of Buitenveldert. This bright two-bedroom apartment is situated on the second floor, in a peaceful, green residential area in the popular neighbourhood of Buitenveldert. The property features a sunny west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. There is also a private bicycle storage unit on the ground floor. The location is particularly convenient, with the Zuidas business district, Amsterdam Zuid Station, Vrije Universiteit Amsterdam (VU) and the popular Gelderlandplein shopping centre all within easy reach. The property offers an ideal combination of peace, greenery and urban facilities. GROUNDLEASE: The ground rent has been bought off until 2051, and the terms for the subsequent period have already been established on favourable conditions. SURROUNDINGS: The apartment is within walking distance of several green parks, including Amstelpark, Gijsbrecht van Amstelpark and Amsterdamse Bos. The charming delicatessen shops on Van Boshuizenstraat are also nearby. In addition, there are several good schools and sports facilities in the area. Buitenveldert is a popular residential neighbourhood in the south of Amsterdam, where peace and greenery go hand in hand with urban amenities. Its proximity to the Zuidas business district, the university and various higher education institutions also makes this location particularly attractive. Transport connections are excellent. Tram 5, Metro 51 or a bicycle will take you to the centre of Amsterdam in no time. By car, the A1, A2, A4 and A9 motorways can all be reached within minutes via the A10 ring road. LAYOUT: The entrance leads into a hallway providing access to the various rooms of the apartment. A bedroom is located at the front of the property. The hallway also provides access to a separate toilet and a bathroom equipped with a shower and vanity unit. At the rear of the apartment is the spacious master bedroom, created by combining two former rooms. This bedroom provides direct access to the balcony, measuring approximately 7 m². The balcony faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. It also offers unobstructed views of the surrounding greenery. The exceptionally spacious living room extends almost 11 metres from front to back and features large windows on both sides, allowing plenty of natural light to flood in and creating a wonderful sense of space. There is ample room for a cosy seating area and a large dining table. The open-plan kitchen, partially renovated in 2023, connects seamlessly with the living room and is equipped with a range of built-in appliances. KEY FEATURES: * Year of construction: 1963; * Living area: 78 m² (measurement report available); * Energy label: C; * West-facing balcony (7 m²); * Double glazing through the house and HR++ in the bedroom; * Heating via a central block heating system; * Hot water supplied by a boiler; * Bought off ground lease, with the ground rent being bought off until 2051 and favourable terms established for the subsequent period; * Service charges: €251,25 per month (excluding an € 67,60 advance payment for heating costs); * The homeowners’ association is named Vereniging van Eigenaars Zuid-Hollandstraat 122-152 en Kastelenstraat 177-217 te Amsterdam (VvE Zuidkasteel) and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam; * Private storage unit of 9 m² in the basement; * Transfer date to be agreed upon. The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.