Zwanenplein 231021 CH AmsterdamVogelbuurt-Zuid

*English translation below Sfeervolle 2-kamer benedenwoning met zonnige tuin, berging, energie label A en vergunning voor uitbouw. Deze charmante 2-kamer benedenwoning van circa 49 m², met een zonnige achtertuin van circa 32 m² op het zuidwesten en een houten schuur/berging, is gelegen in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam Noord, dichtbij het IJplein. De woning heeft een energie label A en biedt de perfecte combinatie van rust en ruimte, terwijl het bruisende Amsterdam-Noord en alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. De wijk Amsterdam-Noord ondergaat een enorme ontwikkeling, met volop nieuwe sport- en culturele voorzieningen en het winkelcentrum Boven ’t Y. Het Buikslotermeerplein met diverse winkels is op fietsafstand, evenals het bruisende IJplein en het Noord/Zuidlijnstation. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle toegang tot de A10, Coentunnel, Zeeburgertunnel en de IJ-tunnel. De directe verbinding naar het centrum maakt deze locatie perfect voor zowel werk als ontspanning. Indeling: Op de begane grond betreedt u de woning via een eigen entree en voortuin. Het tochtportaal geeft toegang tot de lichte woonkamer met charmante erker. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de slaapkamer (circa 11 m²) en de keuken, die is voorzien van een keuken in rechte opstelling en ruimte biedt voor een eethoekje. Tevens hangt de C.V.-installatie in de keuken en biedt deze toegang tot de achtertuin. Met de reeds verleende vergunning kan de keuken en de slaapkamer verder uitgebouwd worden met 8 m2. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een schuur/berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en de fiets. De tuin heeft daarnaast een beveiligde achterom. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”. Grondsituatie: Het appartement is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30-06-2056. Duurzaamheid: Deze woning is in 2020 verduurzaamd en voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ dubbele beglazing. Het energielabel is A! Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve VVE, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 62 per maand (bijdrage mei 2025). Locatie: Zwanenplein is een rustige en groene straat in Amsterdam Noord. Het Noorderpark en het Vliegenbos liggen op minder dan 5 minuten fietsen en hier kun je heerlijk wandelen en sporten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk van den Broek en de Jumbo foodmarkt om de hoek. In winkelcentrum Boven 't IJ vind je een groter aanbod van diverse winkels. De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. De Noord/Zuidlijn, halte Noorderpark, is op 5 minuten loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ring A10. Het Hamerkwartier vind je op slechts 5 minuten fietsen. Hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Met slechts 15 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN2580) • Gemeentelijk monument, mogelijkheid tot uitbouw met 8 m2 (vergunning reeds verleend) • Bouwjaar 1919 • Ruime achtertuin (circa 32 m²) op het zuidwesten • Berging (5,24 m2) en achterom • C.V.-ketel Intergas 2020 • VvE-bijdrage circa € 62,-per maand (bijdrage mei 2025) • Erfpacht vooruitbetaald t/m 30-06-2056 • Oplevering per direct mogelijk • Energie label A Deze woning is ideaal voor wie het bruisende Amsterdam Noord wil ervaren, met alle voordelen van een rustige woonomgeving en toch dichtbij de stad. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English text Beautiful ground floor apartment with sunny garden, storage, energy label A, and permit for extension. This charming 1-bedroom ground floor apartment of approximately 49 m², with a sunny backyard of about 32 m² facing southwest and a wooden shed/storage, is located in the popular Vogelbuurt in Amsterdam Noord, close to the IJplein. The property has an energy label A and offers the perfect combination of peace and space, while the vibrant Amsterdam-Noord and all necessary amenities are within easy reach. The Amsterdam-Noord neighborhood is undergoing significant development, with plenty of new sports and cultural facilities and the Boven 't Y shopping center. The Buikslotermeerplein with various shops is within biking distance, as is the lively IJplein and the Noord/Zuidlijn station. The accessibility is excellent, with quick access to the A10, Coentunnel, Zeeburgertunnel, and the IJ-tunnel. The direct connection to the city center makes this location perfect for both work and relaxation. Layout: On the ground floor, you enter the property through a private entrance and front garden. The vestibule provides access to the bright living room with a charming bay window. At the rear of the apartment, you’ll find the bedroom (approx. 11 m²) and the kitchen, which is equipped with a straight kitchen layout and space for a small dining area. The central heating system is located in the kitchen, which also provides access to the backyard. With the already granted permit, the kitchen and bedroom can be further expanded by 8 m². In the middle of the property, you’ll find the bathroom, which includes a sink, toilet, and washing machine connections. The garden is located on the sunny southwest and is equipped with a shed/storage, ideal for storing gardening tools and a bicycle. The garden also features a secured rear entrance. For the layout, we refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “floor plan” section. Land Situation: The apartment is located on land leased from the municipality of Amsterdam, and the General Provisions for continuous leasehold 2000 apply. The leasehold has been prepaid until 30-06-2056. Sustainability: This property was made more sustainable in 2020 and is equipped with new window frames and HR++ double glazing. The energy label is A! Homeowners Association: This is a healthy and active HOA, professionally managed by Pro VVE Beheer. An MJOP (long-term maintenance plan) is available. The service costs are €62 per month (contribution for May 2025). Location: Zwanenplein is a quiet and green street in Amsterdam Noord. The Noorderpark and Vliegenbos are less than a 5-minute bike ride away, offering great opportunities for walking and sports. For daily groceries, you can find a Dirk van den Broek and a Jumbo food market around the corner. In the Boven 't IJ shopping center, you’ll find a broader selection of stores. Public transport connections are excellent. The Noord/Zuidlijn, Noorderpark stop, is just a 5-minute walk, and there’s good access to the A10 ring road. The Hamerkwartier is only 5 minutes by bike. Here, you can enjoy a meal at places like Goudfazant or Hangar. With just a 15-minute bike ride, you can reach the NDSM wharf, where you can catch the ferry to Pontsteiger, and enjoy festivals throughout the year. For dining, you can visit Next, Pllek, IJver, the IJ canteen, Loetje aan 't IJ, or Fred’s Kitchen. Nature lover? In 20 minutes, you can bike to the nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland region, where you can enjoy the peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds. Special Features: • Living area 49.2 m² (NEN2580) • Municipal monument, possibility to extend by 8 m² (permit already granted) • Built in 1919 • Spacious backyard (approx. 32 m²) facing southwest • Storage (5.24 m²) and rear entrance. • Central heating system Intergas 2020 • HOA contribution approx. €62 per month (contribution for May 2025) • Leasehold prepaid until 30-06-2056 • Immediate possession possible • Energy label A This property is ideal for anyone wanting to experience the vibrant Amsterdam Noord while enjoying the benefits of a peaceful residential area, still close to the city. For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with the necessary care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction aims to apply a more consistent method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations by the land registry.