Akbarstraat 671061 DX AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Modern en zeer sfeervol familiehuis (136m2) met maar liefst 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken en een riant en zonnig terras op het Westen! De woning is gelegen in een autoluwe, doodlopende straat, waardoor het er heerlijk rustig is. Energielabel A én eigen parkeerplaats direct achter de woning. Deze leuke woning is gelegen in de centraal gelegen Kolenkitbuurt. Je loopt binnen enkele minuten naar Metrostation De Vlugtlaan en natuurlijk naar het uitgebreide winkelcentrum Bos-en Lommerplein met oa. een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen. Ook vind je maar liefst drie stadsparken (Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark) op korte (loop)afstand, fiets je binnen 10 minuten naar Sloterdijk, met 15 minuten naar hartje Centrum én rijd je tegelijkertijd binnen no-time de stad uit via de Ring A10. Een heerlijke centrale plek, waar je zowel de gezellige drukte van de stad kunt opzoeken als kunt genieten van rust en groen in de omgeving! Indeling Bij aankomst bij deze prachtige woning word je gelijk warm onthaald door de groene voortuin en entree. Op de begane grond van het appartement stap je de woning binnen in de ruime hal met garderobe, toegang tot de berging en een toilet en voorraadkast. Via de berging aan de achterzijde is de afgesloten eigen parkeerplaats te bereiken. Uniek voor deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond met een badkamer en-suite. Ideaal voor familie of vrienden die blijven slapen of natuurlijk als ruime master bedroom. De moderne badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet en ruime inloopdouche. Op de eerste etage bevindt zich de woonverdieping met een prettige lichtinval en het aangrenzende zonneterras. Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe keuken van Cucinesse, welke is voorzien van Quooker, BORA inductieplaat, Miele vaatwasser, BOSCH combi- oven en magnetron en de koel- en vriescombinatie. Door de speelse ligging van de keuken heb je, terwijl je staat te koken, contact met je gasten in zowel de woonkamer, aan de eettafel of op het zonneterras. Via de stijlvolle schuifpui is het terras toegankelijk, wat is gelegen op het Westen en in de zomermaanden zon heeft tot maar liefst 9 uur! De achtergevel op deze verdieping is bovendien voorzien van een zonnescherm. Op de tweede etage bevinden zich twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de derde, en tevens bovenste, etage zijn nog twee slaapkamers van goed formaat. Het is hier tevens mogelijk om nog een extra dakkapel te plaatsen, waardoor er nog meer ruimte gecreëerd kan worden. Al met al, een zeer goed ingedeelde woning met een prettige lichtinval en goed gevoel van ruimte. De begane grond en eerste etage zijn voorzien van een fraaie gietvloer. De bovenste twee (slaap)etages zijn ingericht met een nette laminaat vloer. Parkeergelegenheid De woning heeft een eigen parkeerplaats, grenzend aan de achterzijde van de woning. De parkeerplaats is onderdeel van de VVE en wordt afgesloten met een elektrische carport. Het is tevens mogelijk om aan deze afgesloten zijden de fietsen te parkeren. Duurzaamheid De woning is in 2020 opgeleverd en voorzien van alle duurzame voorzieningen. Zo is er stadsverwarming en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing. Er zijn tevens 5 eigen zonnepanelen aanwezig. Erfpacht Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 2068. De huidige eigenaar heeft tijdig een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Er is nog geen aanbieding ontvangen, waardoor het mogelijk is voor de koper om ook onder de gunstige voorwaarden de aanvraagdatum te registreren. VVE Deze woning maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaars voor het onderhoud van oa. de parkeerplaatsen. De maandelijkse servicekosten bedragen €56,40, waarvan ca. €40,03 voor de woning en €16,37 voor de parkeerplaats. Het betreft een financieel zeer gezonde VVE. Bijzonderheden - Geweldige eengezinswoning met een prachtige lichtinval en speelse indeling; - Riant en zonnig dakterras; - Zeer ruime slaapkamers en veel opberguimte; - Nieuwbouw uit 2020, energielabel A!; - Dakkapel geplaatst in 2023; - Luxe Cucinesse keuken!; - Aparte slaapkamer mét en-suite badkamer op de begane grond, ideaal voor het ontvangen van gasten; - Woonoppervlakte 136m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Erfpacht afgekocht tot 2068, aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht loopt onder gunstige voorwaarden; - Gezonde VVE; - Oplevering in overleg; - De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam; - Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."