Alexandrine Tinnehof 121087 CM AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Stijlvolle en instapklare gezinswoning van 122m² met zonnige tuin op het zuiden! Welkom in deze moderne en perfect onderhouden gezinswoning, gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje. De woning beschikt over een royale, op het zuiden gelegen achtertuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Binnen tref je een lichte, sfeervolle leefruimte met een visgraatvloer en een luxe open keuken met kookeiland – een echte eyecatcher en ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn aangepakt, met als resultaat onder meer een tweede badkamer – perfect voor drukke ochtenden of logees. Dankzij de goede isolatie en energielabel A woon je hier duurzaam én comfortabel. Extra pluspunten zijn de eigen parkeerplaats (optioneel) in de ondergelegen parkeergarage en een privé berging. Buiten biedt het autovrije hofje een veilige en rustige speelomgeving voor kinderen, terwijl je zelf ontspannen voor de deur kunt zitten en genieten van de rust. Highlights - Moderne instapklare gezinswoning - Woonoppervlakte van ca. 122 m2 (NEN meetrapport beschikbaar) - Gelegen aan autovrij en groen binnenhof - Begane grond en eerste verdieping in 2020 verbouwd - Bouwjaar 2006, modern en energiezuinig (label A) - Externe privé berging aanwezig + gemeenschappelijke fietsenstalling binnen de VvE - Parkeerplaats additioneel te koop voor € 25.000,- k.k. (sterke voorkeur voor gezamenlijke verkoop met de woning) - Parkeerplaats is gelegen in de afgesloten & beveiligde parkeergarage - Gunstige indeling met drie slaapkamers - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met ook een mogelijkheid om voor de woning te zitten - Erfpacht langdurig afgekocht tot eind februari 2054 - Erfpacht na 2054 eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden - Servicekosten VvE bedragen €162,64 voor de woning en €15,55 voor de parkeerplaats - Professioneel beheerde VvE - Aan de kade van het Alexandrine Tinnehof is het mogelijk om een bootje aan te meren - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je direct de sfeervolle woonkamer met een luxe open keuken. Door het niveauverschil tussen de voor- en achterzijde van de woning ontstaat er een speelse en moderne indeling. Aan de rechterzijde bevinden zich de meterkast en een praktische garderobe. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser met zeolith droogsysteem en een oven met pyrolysefunctie. Kortom, een keuken die aan alle comforteisen voldoet. De gehele begane grond is in 2020 gerenoveerd en afgewerkt met een prachtige visgraatvloer (DiLegno verouderd eiken). Alles is tot in de puntjes verzorgd en direct instapklaar. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de trap bereik je een royale tweede woonkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra (4e) slaapkamer. De verdieping is eveneens in 2020 gerenoveerd en voorzien van een warme houten vloer, die ook op de bovenverdieping is doorgelegd. Daarnaast bevindt zich hier een separate toiletruimte met wastafel, een slaapkamer aan de achterzijde, en een stijlvolle en moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De tweede badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Verder biedt deze verdieping volop opbergruimte dankzij een praktische berging, waarin ook de mechanische ventilatie is geplaatst. Tegenover deze ruimte bevindt zich de aansluitplaats voor wasmachine en droger. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is dichtbij gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van Reuringmarkt ). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.