Alexandrine Tinnehof 91087 CM AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Welkom in deze gezinswoning met ca. 121 m2 aan woonoppervlakte, gelegen aan één van de mooiste hofjes van IJburg. De woning beschikt over een royale achtertuin en aan de voorzijde (zuidwest kant) is er ook nog de mogelijkheid om van de zon te genieten. Extra pluspunten zijn de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een privé berging. Buiten biedt het autovrije hofje een veilige en rustige speelomgeving voor kinderen, terwijl je zelf ontspannen voor de deur kunt zitten en genieten van de rust. Wij laten de woning graag zien tijdens een bezichtiging! Highlights - Woonoppervlakte van ca. 121 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) - Gelegen aan autovrij en groen binnenhof - Bouwjaar 2006, modern en energiezuinig (label A) - Externe privé berging aanwezig (5 m2) + gemeenschappelijke fietsenstalling binnen de VvE - Inclusief parkeerplaats in de afgesloten & beveiligde parkeergarage - Gunstige indeling met drie slaapkamers (mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren) - Ruime achtertuin met ook een mogelijkheid om voor de woning te zitten - Erfpacht langdurig afgekocht tot eind februari 2054 - Erfpacht na 2054 eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden - Servicekosten VvE bedragen €162,64 voor de woning en €15,55 voor de parkeerplaats - Professioneel beheerde VvE - Aan de kade van het Alexandrine Tinnehof is het mogelijk om een bootje aan te meren - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning, gelegen aan het charmante hofje, geniet je van de zonnige buitenplek (gedoogd). Plaats hier een picknicktafel of een zitje, perfect voor een glas wijn terwijl de kinderen veilig samen spelen met buurtgenootjes. Binnenkomst via de entree met direct links de meterkast en een praktische garderobe. Vervolgens stap je de royale living met open woonkeuken binnen – het hart van het huis. Het riante kookeiland vormt de blikvanger en biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een 5 pits inductiekookplaat van Siemens, vaatwasser van Bosch, oven én magnetron. Op deze verdieping is er plaats voor een grote eettafel aan de achterzijde en een gezellige zithoek aan de voorzijde. De recent geschuurde en geoliede massief gerookt eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme, luxe uitstraling. Vanuit de living bereik je via de schuifpui het ruime achterterras: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De trap leidt naar een verrassend ruime tweede woonkamer met Frans balkon, die over ongeveer één derde van deze etage strekt. Deze lichte ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra (vierde) slaapkamer en/of badkamer met wastafel en douche, afhankelijk van jouw woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een praktische bergruimte en voorzien van schuifpanelen. Op deze verdieping ligt, net als op de bovenste etage, een marmoleum vloer. Daarnaast vind je hier een separaat toilet. Tweede verdieping Op de bovenste etage zijn nog twee ruime slaapkamers gesitueerd. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Om het plaatje compleet te maken; een bergruimte voor de wasmachine en droger. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terrasliefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is dichtbij gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van Reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.