Annabellaweg 351036 KR AmsterdamDe Bongerd

Een bijzonder ruim familiehuis van ca. 154m2 gelegen aan het water in de geliefde Amsterdamse wijk de Bongerd. Een moderne en volledig geïsoleerde tussenwoning van maar liefst 154m2 groot, voorzien van 5(6) slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke achtertuin op het westen met een vrijstaande berging en ook nog eens gelegen aan water dat verbonden is met het open vaarwater van Amsterdam. De Bongerd is een rustige wijk vol met eengezinswoningen en speelgelegenheden voor kinderen. Kortom, een hele fijne kans op comfortabel wonen in Amsterdam Noord. OMGEVING: De Annabellaweg is gelegen in de Bongerd, een relatief nieuwe woonwijk in Amsterdam Noord. De wijk bestond vroeger uit een industrieterrein en volkstuinen. Nu is de wijk omgetoverd in een modern Tuindorp met eengezinswoningen, appartementen en stadsvilla’s. De ontwikkeling van de wijk is gestart rond 2011 en er wordt nog steeds gebouwd aan de randen van de wijk. De wijk ligt centraal in het westelijk deel van Amsterdam Noord in de bocht van Zijkanaal I en dicht bij de natuur van Waterland en t’ Twiske, maar ook vlakbij het NDSM terrein en de oevers van het IJ vol met leuke restaurants, creatieve initiatieven en cafés. Woonwijk De Bongerd ligt in een bocht van het Zijkanaal I, dat in verbinding staat met het IJ. Een unieke en open plek waar je heerlijk kunt wandelen langs het brede water, of ’s zomers ook een verfrissende duik kunt nemen vanaf één van de twee zwemsteigers. Het is echt een familiewijk geworden met ook nog eens 2 basischolen en een kinderopvang in de nabijheid. Binnen minuten is de wijk-supermarkt bereikt voor de dagelijkse boodschappen. De gunstige ligging van de moderne wijk de Bongerd zorgt ervoor dat je snel in het centrum van Amsterdam bent. De wijk licht pal achter de NDSM Pont en de Noord/Zuidlijn is ook dichtbij. De Pont brengt je in minuten naar de Houthavens en/of het centraal station. De wijk is goed ontsloten, via de S118 is de ring A10 in enkele minuten bereikt. Voor natuurliefhebbers is landelijk Noord in de directe nabijheid, een heerlijk gebied met polders waterwegen en recreatiegebieden. BEGANE GROND: Entree via de hal met toilet voorzien van fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de slaapkamers, ruimte voor de garderobe en de hal geeft toegang tot de woonkamer. De complete begane grond is voorzien van een keurige, lichte vloertegel en er is vloerverwarming, de grote open woonkamer heeft een schuifpui in de achtergevel die toegang geeft tot de zonnige tuin die is gelegen op het westen, de tuin is voorzien van een houten berging en heeft een heerlijk overkapt lounge gedeelte direct aan het water. De haf open keuken is in stijl en gelegen aan de voorzijde van het huis. Uiteraard is de keuken uitgerust met de gewenste apparatuur. Naast de entree deur in de voorgevel bevindt zich ook nog eens een inpandige berging voor bijvoorbeeld de fiets. In principe kan deze ruimte opengebroken worden zodat er een grotere keuken ontstaat. De achtergevel van de woning is compleet voorzien van rolluiken en de woning is uitgerust met een alarmsysteem inclusief camera's aan de voor en achtergevel. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal toegang tot de eerste etage, de overloop geeft weer toegang tot twee slaapkamers die aan de achterzijde van het huis zijn gelegen, beide slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning unit. De voorzijde van deze verdieping is compleet gereserveerd voor de eerste badkamer van het huis. Dat houdt in dat er veel ruimte is gereserveerd voor een groot wastafelmeubel en kledingkasten, deze ruimte kan ook gezien worden als extra slaapkamer. De plezierige badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en een heel groot tweepersoons whirlpool ligbad. Deze badkamer is voorzien van infra rood verwarming panelen aan het plafond. Kortom, je eigen mini spa in huis. TWEEDE VERDIEPING: De bovenste etage van de woning geeft via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is aan de achterzijde tevens uitgerust met een dakkapel waardoor meer ruimte ontstaat. Hier bevindt zich de “master bedroom” die via een extra deur grenst aan een slaapkamer die daardoor perfect dienst kan doen als “walk in closet” of kantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel meubel en hier zijn de wasmachine en droger aansluitingen te vinden. DUURZAAMHEID: Deze eengezinswoning is voorzien van vloerverwarming, infrarood verwarming, is volledig geïsoleerd en alle slaapkamers zijn voorzien van een airconditioning unit die ook als verwarming functioneert. De woning heeft een Energielabel A+. ERFPACHT: De Annabellaweg 35 staat op erfpacht, de grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Deze voortdurende erfpacht is afgekocht en dus vooruitbetaald tot 01-07-2062. BIJZONDERHEDEN: - Ruim familiehuis met 5(6) slaapkamers & 2 badkamers - Heerlijke tuin aan open vaarwater - Bouwjaar 2013 - Woonoppervlakte van maar liefst 154 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) - Zeer goed geïsoleerd, Energielabel A+ - Rolluiken aan achtegevel - Voorzien van alarmsysteem met camera's - Wonen in het fantastische Amsterdam Noord - De Bongerd, kindvriendelijk, natuur, zwemmen en varen - Oplevering in overleg Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Parker & Williams Real Estate en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.