Berceusestraat 301061 HX AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning is gelegen aan een autovrije straat in de nieuwbouwwijk 'De Dichters' in Bos en Lommer. De afwerking is bijzonder smaakvol met een luxe keuken, keurig sanitair, fraaie binnendeuren en strakke vloeren en wanden. Het huis is voorzien van een heerlijk zonnig terras van circa 18 m² en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein. De woning is gebouwd in 2019 en voorzien van een energielabel A. Mede door het hoge isolatieniveau, de zonnepanelen en de vloerverwarming op alle woonlagen biedt het een hoog wooncomfort en lage energiekosten. Verdeeld over drie ruim opgezette woonverdiepingen bedraagt de woonoppervlakte circa 113 m². Het geheel bestaat onder andere uit een woon-/eetkeuken, inpandige berging, woonkamer, zonnig terras, drie slaapkamers, badkamer en separate waskamer/berging. ENERGIEZUINIG De woning voldoet helemaal aan de eisen van deze tijd en is gasloos, duurzaam en energiezuinig. Het energieverbruik is laag omdat de woning erg goed is geïsoleerd en is aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast liggen er zonnepanelen op het dak. De vloerverwarming zorgt voor een comfortabel woongenot, zonder rekening te hoeven houden met hinderlijke radiatoren. LIGGING Komrij maakt deel uit van Nieuwbouwcomplex 'De Dichters' en is gelegen in de Kolenkitbuurt in Bos en Lommer (Stadsdeel West). Het huis heeft een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde richting het water. De woning ligt middenin een groot gebied waar de afgelopen jaren veel veranderd is. Veel oude woongebouwen zijn gesloopt en vervangen door prachtige gevarieerde nieuwbouw. Vlakbij staat 'de Kolenkit', een iconisch gebouw met een 48 meter hoge, schuin afgesneden toren. Er is ook aan de openbare ruimtes gedacht: er is veel groen en straten zijn zo ingericht dat de wijk zoveel mogelijk autoluw blijft. Parkeren is mogelijk op het afgesloten binnenterrein achter de woning. VOORZIENINGEN Of het gaat om sporten, winkelen, uitgaan, leren of je vrije tijd doorbrengen: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo wandel je bijvoorbeeld naar The Villy voor koffie of ontbijt/lunch, naar Rahmouni voor heerlijke patisserie, of naar Mas Mais voor de lekkerste taco's. Er is een basisschool, naschoolse opvang en kinderopvang om de hoek. En ook diverse sportscholen en het zwembad zijn op loopafstand. Er zijn meerdere (sport) parken in de directe omgeving en kleine kinderen kunnen in de wijk spelen naar hartenlust: er is een pleintje met zandbak en er zijn veel speeltoestellen en weinig verkeer door autoluwe straten. Winkelen kan op het Bos & Lommerplein of in de winkeltjes op de Bos & Lommerweg. Fijn om te weten dat ook ziekenhuis OLVG vlakbij is. BEREIKBAARHEID De ligging van de woning is ideaal! In een mum van tijd fiets of loop je naar alle voorzieningen die je nodig hebt. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van de stad en met vijf minuten op NS-station Sloterdijk. En metrostation De Vlugtlaan is op slechts 3 minuten loopafstand gelegen. Maar ook als je met de auto reist, ben je binnen 2 minuten op de A10. INDELING Begane grond: (voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming) Entree, royale hal met garderobe en toiletruimte met modern zwevend toilet plus fonteintje. Doorloop naar de gezellige woon-/eetkeuken, welke van voor naar achter loopt. De luxe keuken is uitgevoerd in zwarte kleurstelling met een composiet aanrechtblad. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, kokend water kraan, koelkast en vriezer (nagenoeg alle apparatuur is van het merk Siemens). Aan de voorzijde is plaats voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken is de berging/bijkeuken bereikbaar met buitendeur richting het binnenterrein met eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: (voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming) De L-vormige woonkamer loopt van voor naar achter en heeft een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde is er toegang tot het heerlijke terras. De buitenruimte is maar liefst 18 m² groot en gunstig gesitueerd op de ochtend- en middagzon. Aan de voorzijde ligt ook de eerste slaapkamer/werkkamer. Het vergroten van deze kamer/realiseren extra slaapkamer behoort tot de eenvoudige mogelijkheden. Tweede verdieping: (voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming) De dakkapel aan de achterzijde geeft extra vierkante meters op deze etage. De centrale hal geeft toegang tot de heerlijk royale tweede slaapkamer aan de voorzijde, de kleinere derde slaapkamer aan de achterzijde, de wasruimte/berging en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling, voorzien van een wastafel, douche, hangend toilet en vloerverwarming. De waskamer/berging is fraai afgewerkt met inbouwkasten. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren Komrij, de VvE is actief. Het bestuur bestaat uit bewoners en de administratie wordt gedaan door 'Arlanda VvE Beheer', er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2019 gesplitst in appartementsrechten, de woning maakt het 135/4.767-ste aandeel uit in de gemeenschap en de servicekosten bedragen per maand € 57,- voor de woning en de parkeerplaats. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 september 2068. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 18 m². • Bruto inhoud woning: circa 402 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 2019. • Glasvezel aanwezig. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Het terras is gesitueerd op het oosten. • Extra luxe binnendeuren aangebracht. • Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. • De woning is voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen. • Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor een aansluiting voor een laadpaal. • Verwarming door middels van stadsverwarming met vloerverwarming op alle verdiepingen. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* This well maintained family home is located on a car-free street in the new housing estate 'De Dichters' in Bos en Lommer. The finish is particularly tasteful with a luxury kitchen, neat plumbing, beautiful interior doors and tight floors and walls. The house features a lovely sunny terrace of approximately 18 m² and private parking in the rear courtyard. The house was built in 2019 and has an energy label A. Also due to the high level of insulation, solar panels and underfloor heating on all floors, it offers high living comfort and low energy costs. Spread over three spacious residential floors, the living area is approximately 113 m². The unit includes a living/dining kitchen, indoor storage room, living room, sunny terrace, three bedrooms, bathroom and separate laundry room/storage room. ENERGY SAFE The house meets all the requirements of our time and is gas-free, durable and energy efficient. Energy consumption is low because the house is very well insulated and is connected to district heating. In addition, there are solar panels on the roof. The underfloor heating ensures comfortable living without having to deal with annoying radiators. LOCATION Komrij is part of the new building complex “The Poets” and is located in the Kolenkitbuurt in Bos en Lommer (West district). The house has a nice unobstructed view at the front towards the water. The house is located in the middle of a large area where much has changed in recent years. Many old residential buildings have been demolished and replaced by beautiful varied new construction. Nearby is “the Coal Kit,” an iconic building with a 48-meter tall, sloping tower. The public spaces have also been thought of: there is plenty of greenery and streets have been laid out so that the neighborhood remains as pedestrian as possible. Parking is available in the enclosed courtyard behind the residence. AMENITIES Whether it is sports, shopping, going out, learning or spending your free time: all amenities are within easy reach. For example, walk to The Villy for coffee or breakfast/lunch, to Rahmouni for delicious patisserie, or to Mas Mais for the tastiest tacos. There is an elementary school, after-school care and childcare around the corner. And several gyms and the swimming pool are also within walking distance. There are several (sports) parks in the immediate vicinity and small children can play in the neighborhood to their hearts content: there is a small square with sandpit and there are many playground equipment and little traffic through car-free streets. Shopping can be done at the Bos & Lommerplein or in the stores on the Bos & Lommerweg. Nice to know that the OLVG hospital is also nearby. ACCESSIBILITY The location of the home is ideal! In no time you cycle or walk to all the amenities you need. On the bike you are in fifteen minutes in the city center and with five minutes at NS station Sloterdijk. And metro station De Vlugtlaan is just a 3-minute walk away. But also if you travel by car, you are within 2 minutes on the A10. INDELING First floor: (with laminate flooring with underfloor heating) Entrance hall with checkroom and toilet with modern toilet and sink. Walk through to the cozy living-dining kitchen, which runs from front to back. The luxury kitchen is finished in black color scheme with a composite countertop. Built in are an induction hob with extractor fan, oven, microwave, dishwasher, boiling water tap, refrigerator and freezer (almost all equipment is from the brand Siemens). At the front is room for a cozy dining table. From the kitchen is the storage / utility room accessible with outside door towards the courtyard with private parking. Second floor: (with laminate flooring with underfloor heating) The L-shaped living room runs from front to back and has a pleasant daylight. At the rear there is access to the lovely terrace. The outdoor space is no less than 18 m² large and conveniently located on the morning and afternoon sun. At the front is also the first bedroom / study. Enlarging this room/realizing extra bedroom is a simple possibility. Thirth floor: (with laminate flooring with underfloor heating) The dormer window at the rear gives extra square footage on this floor. The central hall gives access to the wonderfully spacious second bedroom at the front, the smaller third bedroom at the rear, the laundry room/storage room and the bathroom. The bathroom is finished in light colors, equipped with a sink, shower, hanging toilet and floor heating. The laundry room / storage room is beautifully finished with fitted wardrobes. OWNERS ASSOCIATION The house is part of the Association of Owners Komrij, the association is active. The board consists of residents and the administration is done by 'Arlanda VvE Beheer', there are annual meetings, there is a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) and Internal Regulations apply. The complex was divided into apartment rights in 2019, the house makes up the 135/4,767th share in the community and the service costs are € 57 per month for the house and the parking lot. OWNERSHIP SITUATION This is a perpetual right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon is long term bought off and paid in advance until September 15, 2068. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) - Living area: approximately 113 m². - Built outdoor space: approximately 18 m². - Gross domestic area: approximately 402 m³. PARTICULARS - Energy label: A. - Year of construction: 2019. - Fiberglass present. - Insulation: fully insulated. - The terrace is situated on the east. - Additional luxury interior doors installed. - All walls and ceilings are tightly finished. - The house has low-maintenance aluminum window frames. - Private parking with possibility for a connection for a charging station. - Heating by means of district heating with underfloor heating on all floors. - Notary: buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam. Delivery: in consultation. Reservation The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.