Bert Haanstrakade 2121087 DK AmsterdamJoris Ivenspleinbuurt

*English tekst below* ##WATERFRONT HOUSE - CA 168 M2- HIGH-END AFWERKING. VANUIT DE GEHELE WONING SPECTACULAIRE VERGEZICHTEN OVER HET MARKERMEER. LUXE WOONKEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, SOUTERAIN EN INPANDIGE GARAGE MET NOG EEN EXTRA TWEEDE PARKEERPLAATS IN DE AANGRENZENDE ALGEMENE GARAGE. TUIN OP HET ZUID-WESTEN DIRECT GRENZEND AAN DE PRACHTIGE RUIME BINNENTUIN. MOGELIJKHEID OM JE SLOEP AAN TE LEGGEN. HET WOONBLOK IS ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD EN HEEFT DIVERSE PRIJZEN GEWONNEN.## FENOMENAAL UITZICHT OVER HET MARKERMEER! ZONNIGE TUIN OP HET ZUID WESTEN, GROTE BINNENTUIN MET STEIGER. BEWONERS KUNNEN HIER EEN PLEK KRIJGEN VOOR EEN SLOEP/BOOT. MOMENTEEL IS ER GEEN WACHTLIJST. KORTOM EEN SCHITTEREND HERENHUIS OP IJBURG MET DE UITSTRALING VAN EEN GRACHTENPAND. ECHT EEN GEWELDIGDE PLEK OM TE WONEN. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! - Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, tevens is de overstap naar het nieuwe regime AB 2016 onder de gunstige voorwaarde vastgelegd. - Zonnige tuin op het zuidwesten, direct grenzend aan de mooi aangelegde binnentuin, tevens toegang tot water en mogelijke ligplaats voor je boot. In de lente en de zomer is de tuin enorm groen met o.a. een prachtige witte "regen" dit geeft veel beschutting en privacy. - Over de gehele breedte glazen schuifdeuren naar de tuin. Binnen en buiten beweegt mee met de seizoenen. - Luxe woonkeuken, custom made" met noten houten fronten en robuust RVS aanrechtblad. Miele keukenapparatuur, de diepvries is vernieuwd in december 2025, de vaatwasser in 2021. -Parkeer je auto in de inpandige garage ca 22m2, deze is direct vanuit de eigen woning bereikbaar, tevens is er nog een tweede parkeerplek in de algemene parkeergarage. Deze is inbegrepen in de vraagprijs. - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stuukwerk met plafondlijsten. - Prachtige industriële vloeren: beton, cement, afgewerkt met epoxy. De vloer is geïnspireerd op het uitzicht van het markermeer. (de deining van het water reflecteert terug in de vloer). - De gehele woning is uitgerust met een schilderij ophangsysteem. - Kelder en begane grond zijn voorzien van een alarminstallatie. - Hoogwaardig entree met glazen deuren van vloer tot plafond. (idem op 1e verdieping en in de badkamer/douche). - Dornbracht sanitair in de gehele woning; mengkranen en handdouches zijn vernieuwd in 2025. - Het schilderwerk interieur is uitgevoerd in 2020. - Substantieel vermogen gespaard in de VVE. - Diverse inbouwspots en wandspots. - Benedenverdieping heeft een plafondhoogte van 4,20 meter. - Vanuit alle kamers prachtig panoramisch uitzicht over het Markermeer. - De woning is gelegen in één van de meest prestigieuze blokken van IJburg (architecten bureau DKV), Het woonblok heeft diverse architectuurprijzen gewonnen. - Aanlegsteiger voor bewoners om je eigen bootje aan te leggen. (aanvraag via de VvE, momenteel geen wachttijd). - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer met badkamer en-suite. (zie alternatieve plattegrond). - Grote gemeenschappelijke binnentuin met speelvoorzieningen, ook aangelegd onder architectuur. De binnentuin is afgesloten en alleen bereikbaar voor omwonenden. INDELING: Voor maatvoering en indeling zie 2/3d plattegronden. Dit bijzonder lichte familiehuis is van binnen verrassend en ruim opgezet. De woning bestaat uit drie verdiepingen en een souterrain, met aangrenzend de inpandige garagebox. In het souterrain treft u een royale bergruimte, welke nu in gebruik is als opslag/wijnkelder. Naast het souterrain bevindt zich op de begane grond nog een grote leefruimte, welke gescheiden wordt door de speelse split level indeling. De luxe woonkeuken grenst direct aan de achtertuin. Bijzonder is het extra hoge plafond op de begane grond (van maar liefst 4,20 meter). Ruime woonkamer met prachtig vrij uitzicht over het Markermeer, Durgerdam en het Vuurtoren eiland. De bovenste woonlaag bestaat uit twee kinderkamers, apart toilet, luxe badkamer met o.a. dubbele douche en de "master Bedroom". OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte volgens NEN 2580 meetrapport is 168 m², dit is exclusief de inpandige garagebox van circa 22m2, deze is zeer ruim, met entresol voor opslag en is afsluitbaar met elektrische deur. Tevens tweede parkeerplaats in de aangrenzende parkeer garage. -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar tot 31 augustus 2055, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarde alreeds gedaan - Professionele en gezonde VvE met MJOP, Notulen, jaarverslag etc. de maandelijkse bijdrage is € 317,88 dit is inclusief de tweede parkeerplaats. OMGEVING: IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffee bars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuut te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##WATERFRONT HOUSE - CA 168 M2- HIGH END FINISHING SPECTACULAR PANORAMIC VIEWS OVER THE MARKERMEER FROM THE ENTIRE HOUSE LUXURY LIVE IN KITCHEN 3 BEDROOMS SOUTERRAIN WITH CHILL SPACE TV ROOM HOME OFFICE YOUR OWN INDOOR GARAGE WITH AN ADDITIONAL SECOND PARKING SPACE GARDEN FACING SOUTH WEST DIRECTLY ADJACENT TO THE BEAUTIFUL SPACIOUS INNER GARDEN WITH POSSIBILITY TO MOOR YOUR SLOOP THE RESIDENTIAL BLOCK IS ARCHITECT DESIGNED AND HAS WON SEVERAL AWARDS## TRULY PHENOMENAL VIEWS OVER THE MARKERMEER A SEA OF SPACE BEHIND THE HOUSE LEADING TO THE JETTY OF THE VVE WHERE YOU AS A RESIDENT CAN OBTAIN A PLACE FOR YOUR BOAT -CURRENTLY NO WAITING LIST- THIS TOWNHOUSE ON IJBURG WITH THE APPEARANCE OF A CANAL HOUSE IS TRULY AN AMAZING PLACE TO LIVE. Read on below, HIGHLIGHTS: * Book your viewing online Click on request viewing on Funda and you will receive our agenda by email within 10 seconds * Leasehold bought off for 50 years the switch to the new regime AB 2016 has also been recorded under favorable conditions * Sunny garden facing southwest directly adjacent to the beautifully landscaped inner garden also access to water and possible mooring for your boat In spring and summer the garden is extremely green with among others a beautiful white wisteria this provides plenty of shelter and privacy * Glass sliding doors across the full width to the garden Inside and outside move along with the seasons * Luxury live in kitchen custom made with walnut wooden fronts and robust stainless steel countertop Miele kitchen appliances the freezer was renewed in December 2025 the dishwasher in 2021 -Park your car in the indoor garage ca 22m2 which is directly accessible from the house there is also a second parking space in the communal parking garage Both included in the asking price * All walls and ceilings are finished with smooth plasterwork with ceiling moldings * Beautiful industrial floors concrete cement finished with epoxy The floor is inspired by the view of the Markermeer the movement of the water reflects back in the floor * The entire house is equipped with a picture hanging system * Basement and ground floor are equipped with an alarm system * High quality entrance with glass doors from floor to ceiling same on the 1st floor and in the bathroom shower * Dornbracht sanitary ware throughout the house mixer taps and hand showers were renewed in 2025 * Interior painting was carried out in 2020 * Substantial capital saved within the VVE * Various recessed spotlights and wall spotlights * Ground floor has a ceiling height of 4.20 meters * From all rooms beautiful panoramic views over the Markermeer * The house is located in one of the most prestigious blocks of IJburg architect firm DKV The residential block has won several architecture awards * Jetty for residents to moor your own boat application via the VVE currently no waiting time * Possibility for 4th bedroom with en suite bathroom see alternative floor plan * Large communal inner garden with play facilities also architect designed The inner garden is closed and only accessible to residents LAYOUT: For dimensions and layout see 2 3d floor plans This exceptionally bright family home is surprisingly and spaciously laid out inside. The house consists of three floors and a souterrain with the adjoining indoor garage box In the souterrain. You will find a generous storage space currently used as storage wine cellar. Next to the souterrain on the ground floor there is a large living space separated by the playful split level layout. The luxury live in kitchen directly borders the backyard. Special is the extra high ceiling on the ground floor of no less than 4.20 meters Spacious living room with beautiful unobstructed views over the Markermeer Durgerdam and the Lighthouse Island The top residential floor consists of two children bedrooms separate toilet luxury bathroom with among others double shower and the master Bedroom. OTHER PARTICULARS: -Living area according to NEN 2580 measurement report is 168 m² this excludes the indoor garage box of approximately 22m2 which is very spacious with mezzanine for storage and can be closed with an electric door Also second parking space in the adjacent parking garage -Leasehold bought off for 50 years until 31 August 2055 the switch to AB 2016 under favorable conditions has already been completed -Professional and healthy VVE with MJOP minutes annual report etc the monthly contribution is € 317,88 this includes the second parking space SURROUNDINGS: IJburg is a contemporary and water rich urban district in the east of Amsterdam The area is characterized by wide streets lots of greenery and a strong connection with water which creates a unique and open atmosphere It is quiet and pleasant living here just around the corner from Theo van Goghpark and Diemerpark Nearby one can play tennis at Rieteiland Oost where there is also a nearby kayak association Diemerpark is within walking distance where one can enjoy walking running cycling or skating There is a football and hockey club and the park even has its own small beach with sunbathing area IJburg also has another beach Blijburg a beautiful spacious beach on the IJmeer accessible daily for swimming sunbathing or getting fresh air The cozy beach pavilion provides besides food and drinks also regularly parties and festivals for all ages Furthermore IJburg offers various amenities There are many primary schools secondary schools daycare centers libraries a cinema and theater restaurants and cafés coffee bars gyms supermarkets neighborhood shops a marina with water sports facilities etc IJburg is an ideal location to live with the center of Amsterdam reachable within 10 minutes via tram 26 The A1 A9 and A10 are reachable within a few minutes via the new eastern access of IJburg It is a beautiful alternative for people who want to live spacious urban and outdoors but still prefer to remain connected to the center of Amsterdam In short a wonderfully central water rich place to live