Castorplein 161033 GG AmsterdamTuindorp Oostzaan-Oost

Karaktervolle, gemoderniseerde eengezinswoning; een Rijksmonument met uitgebouwde woonkamer, monumentale balken aan het plafond, open keuken, luxe badkamer, twee slaapkamers en een ruime zolder. Een grote zonnige achtertuin met berging, een voortuin aan een autoluw plein, parkeren voor de deur en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Gelegen in het geliefde Tuindorp Oostzaan, combineert deze sfeervolle woning authentieke details met modern wooncomfort. De woning is ruim en praktisch ingedeeld, en biedt naast de woonverdiepingen volop extra bergruimte en mogelijkheden op zolder. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. Achter de voordeur bevindt zich de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de bijzondere combinatie van ruimte, licht en karakter direct op. De doorzonkamer zorgt ervoor dat het daglicht de hele begane grond binnenvalt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het autoluwe plein waar kinderen vrijuit kunnen spelen, en aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte en de tuin. De zichtbare balken geven het plafond een authentieke uitstraling en zorgen samen met de eiken vloer voor een warme basis. De sfeervolle lambrisering achter de eettafel vormt een stijlvolle eyecatcher en geeft de ruimte nét dat beetje extra. Samen met de grote raampartijen, de hoge mate van lichtinval en de warme vloer ontstaat een woonkamer met een bijzonder prettige sfeer. Het is precies zo'n ruimte waar je jezelf al snel ziet wonen: 's ochtends met een kop koffie aan tafel, overdag met de zon naar binnen en 's avonds lang natafelen. De handige trapkast biedt extra bergruimte. Ook is hier een wandcloset met fontein gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich de charmante open keuken, en dankzij de ligging aan de tuinzijde blijft de verbinding met buiten overal voelbaar. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een SMEG 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. In de nis is ruimte voor kookboeken, mooie voorraadpotten en alles wat je graag bij de hand hebt. Via de keuken stap je zo de tuin in. Voor- en achtertuin: In de ca. 40 m² achtertuin is er volop ruimte voor een grote eettafel, comfortabele loungeplek en veel groen. De palm, oleanders en andere evergreens geven de tuin een zomerse sfeer het hele jaar door. Hier begint het buitenleven vanzelf. Van ontbijten in de ochtendzon tot een winter bbq met je vrienden; deze tuin nodigt er gewoon toe uit. Ook praktisch is aan alles gedacht. Achter in de tuin is de separate stenen berging van 5,4 m² voor meerdere fietsen, tuingereedschap en meer. De tuin is tevens bereikbaar via een afsluitbare steeg die uitsluitend door bewoners wordt gebruikt. De voortuin is verrassend ruim; op het bankje geniet je van de avondzon, en daarnaast passen er meerdere fietsen. Laden voor de deur, voor zowel je elektrische fiets als auto, is dus mogelijk hier! Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een praktische opstelling voor wasmachine en -droger op de overloop. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers heerlijk licht. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen en af te sluiten. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en ademt moderne luxe. Een ruime inloopdouche met Grohe rainshower, grote wastafel en tweede wandcloset zorgen voor comfort. Het beton ciré, de zwarte kranen en zorgvuldig gekozen afwerking geven de ruimte een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. Zolder: Via de vaste hoektrap kom je in een ruimte met een nokhoogte van ca. 1,71 meter; deze ruimte telt niet mee in de officiele vierkante meters, maar biedt volop mogelijkheden voor extra ruimte. Ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt: koffers, kerstspullen, sportartikelen, administratie of voorraad. Of misschien zie je hier wel jouw ideale hobbyruimte, thuiswerkplek of kinderkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. OMGEVING: Tuindorp Oostzaan: dorps wonen met de stad om de hoek. Wie Tuindorp Oostzaan kent, weet waarom mensen hier graag blijven wonen. De groene straten, karakteristieke woningen en gemoedelijke sfeer geven de wijk een bijna dorps gevoel. Kinderen spelen buiten, buren maken een praatje en tegelijkertijd ben je binnen no-time op de NDSM-werf of in het centrum van Amsterdam. Voor je dagelijkse boodschappen, een cappuccino of ambachtelijke items van de lokale ondernemer is het sfeervolle Zonneplein om de hoek. Ook zijn hier regelmatig pop up stores, lokale marktjes, buurt evenementen, en is er diverse culturele programmering in het Zonnehuis, waaronder van Paradiso! De supermarkt is op 10 minuten lopen, en voor de hipste restaurants, cafés en andere cultuur fiets je in enkele minuten naar de NDSM en de Papaverhoek. Voor kinderen is er volop te beleven: speeltuinen, natuurspeelplekken, de kinderboerderij en in de zomer het pierenbad aan het Plejadenplein. Sportliefhebbers hebben keus uit meer dan een dozijn sportscholen, en als je liever naar buiten gaat; het Twiske ligt dichtbij, en er wordt in de Buiksloterham het hele jaar door gezwommen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De NDSM-pont naar Centraal en de Houthavens ligt op ca. 5 minuten afstand, en de Noord/Zuidlijn is goed per fiets of bus bereikbaar. Het Centraal Station bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen. Met de auto zijn de A10, A8 en A5 snel bereikbaar. RIJKSMONUMENT EN DUURZAAMHEID: Castorplein 16 is een Rijksmonument en ligt in beschermd stads- en dorpsgezicht. De monumentale status geeft de woning niet alleen een bijzondere positie, maar kan ook interessant zijn voor toekomstig onderhoud en verduurzaming. De woning is in 2018 door de huidige bewoners overgenomen van Ymere en sindsdien verder opgeknapt en gemoderniseerd. De gevels, vloeren en dak zijn geïsoleerd. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele HR beglazing en de woning beschikt over mechanische ventilatie en een Intergas HR-cv-ketel. De huidige energiekosten zijn laag: de huidige bewoners betalen minder dan € 130 per maand voor gas en elektriciteit. De woning warmt in de winter snel op en houdt de warmte goed vast. In de zomer zorgen de zonwering en het vele groen rondom de woning voor beschutting en verkoeling. De energierekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Een extra voordeel is de aantrekkelijke subsidiemogelijkheid voor deze woning. Tuindorp Oostzaan valt binnen het aangewezen gebied voor de regeling Verduurzamende Woningverbetering Noord en kan tot wel 14.000 aan subsidie worden aangevraagd voor nog verdere verduurzaming en onderhoud. KENMERKEN: - Bouwjaar ca. 1922 - Woonoppervlakte ca. 72 m². Meetrapport aanwezig - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Rijksmonument met subsidie mogelijkheden - Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht - In 2018 gemoderniseerd - Twee slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche en rainshower - Mechanische ventilatie - Voor- en achtertuin - Separate stenen berging van ca. 5,4 m² - Praktische bergzolder met vaste trap - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - CV-ketel: Intergas HR, bouwjaar 2014 - Energielabel volgt - Oplevering in overleg