Cornelis Aarnoutsstraat 791106 ZE AmsterdamGein 3

Op een ideale locatie in Amsterdam Zuidoost (Gein 3) op steenworpafstand van de metro en de Gaasperplas, staat deze goed onderhouden eengezinswoning met volop ruimte en comfort. Met een perceeloppervlakte van 97 m² en een woonoppervlakte van maar liefst 110 m² biedt deze woning alles wat je zoekt. De serre uit 1994 zorgt voor een heerlijk lichte en ruime woonkamer. De woning is gebouwd in 1986 en door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken uit 2012 en een moderne badkamer en toilet uit 2015. Dankzij de zonnepanelen en het energielabel A is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers is er ruimte genoeg. De keurig aangelegde achtertuin van circa 8 meter diep ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een berging en achterom. **English version below** LOCATIE: Gein is een populaire woonwijk vanwege zijn aantrekkelijke mix van een rustige omgeving, veel groen en goede bereikbaarheid. Het gebied wordt omringd door prachtige parken en recreatiegebieden, zoals het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor ontspanning, wandelen, fietsen en sportieve activiteiten, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor natuurliefhebbers en gezinnen. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en gezondheidscentra zijn gemakkelijk bereikbaar in de nabije omgeving. Bewoners kunnen genieten van een scala aan winkelcentra, waaronder de Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard, waar ze kunnen winkelen, dineren en ontspannen. Gein is goed verbonden met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Het openbaar vervoer is uitstekend, met verschillende metro- en buslijnen die de wijk doorkruisen. Het metrostation Gein is centraal gelegen in de buurt en biedt directe verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van de stad. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met de auto, met nabijgelegen snelwegen zoals de A9, A10 en A2. In de wijk zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden. INDELING: Begane grond (50,8 m²): Entree, hal met moderne meterkast en het gemoderniseerde toilet (2015) met fontein. Sfeervolle en ruime woon-/eetkamer welke is voorzien van een serre met schuifpui, vloerverwarming en houtkachel (Dik Geurts, 2025). De moderne keuken (2012) aan de voorzijde is voorzien van een granieten aanrechtblad en Bosch apparatuur: een brede inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan, combi oven/magnetron, koelkast met vrieslade en een vaatwasmachine. Eerste verdieping (37,5 m²): Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde (eventueel te vergroten met een dakkapel), moderne badkamer (2015) met daglicht, (elektrische) vloerverwarming, een douchecabine (hand- en regendouche), vrijhangend toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een verlichte spiegel. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Vaste kast op de overloop. Tweede verdieping (22,0 m²): Overloop met de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Bergruimte aan de achterzijde. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 97 m² - Bouwjaar 1986, serre 1994 - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 maart 2036. Aanvraag in 2019 gedaan voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige financiële voorwaarden. Door drukte is de aanvraag nog niet in behandeling genomen. - Meterkast 2018: 11 groepen en 3 aardlekschakelaars - Intergas HRE combiketel, 2024 (eigendom) - 8 zonnepanelen van 415 Wp/stuk (3320 Wp totaal), 2023 - Gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ en HR glas; energielabel A (2025) - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Kunststof kozijnen (circa 2018)aan de voorzijde, aluminium serre, 3 Velux dakramen en een houten voordeur - Nieuw rookkanaal, 2025 - Elektrisch zonnescherm (nieuwe motor en doek, 2023) - Vrij parkeren zonder vergunningen - Oplevering in overleg, omstreeks december 2025 - Koopovereenkomst wordt opgemaakt door een notaris (kosten koper) - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 110,3 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 5,1 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ideally located in Amsterdam Zuidoost (Gein 3), a stone's throw from the metro and Gaasperplas, this well-maintained single-family home offers plenty of space and comfort. With a plot size of 97 m² and a living area of no less than 110 m², this house offers everything you are looking for. The conservatory, built in 1994, provides a wonderfully light and spacious living room. The house was built in 1986 and has been tastefully modernized over the years. It features a luxury kitchen from 2012 and a modern bathroom and toilet from 2015. Thanks to the solar panels and energy label A, the house is also completely ready for the future. With four bedrooms, there is plenty of space. The neatly landscaped backyard, approximately 8 meters deep, faces south and has a storage shed and back entrance. LOCATION: Gein is a popular residential area due to its attractive mix of peaceful surroundings, abundant greenery, and excellent accessibility. The area is surrounded by beautiful parks and recreational areas, such as Gaasperpark and Nelson Mandelapark. These green spaces offer opportunities for relaxation, walking, cycling, and sporting activities, making it an attractive place for nature lovers and families. Amenities such as shops, supermarkets, schools, and health centers are easily accessible in the surrounding area. Residents can enjoy a range of shopping centers, including Amsterdamse Poort and Arena Boulevard, where they can shop, dine, and relax. Gein is well connected to the rest of Amsterdam and beyond. Public transportation is excellent, with several metro and bus lines crisscrossing the neighborhood. The Gein metro station is centrally located in the neighborhood and offers direct connections to the city center and other parts of the city. In addition, the neighborhood is easily accessible by car, with nearby highways such as the A9, A10, and A2. There is ample free parking in the neighborhood. LAYOUT: Ground floor (50.8 m²): Entrance hall with modern meter cupboard and modernized toilet (2015) with washbasin. Attractive and spacious living/dining room with conservatory with sliding doors, underfloor heating, and wood-burning stove (Dik Geurts, 2025). The modern kitchen (2012) at the front has a granite countertop and Bosch appliances: a wide induction hob, extractor hood, Quooker boiling water tap, combi oven/microwave, refrigerator with freezer drawer, and dishwasher. First floor (37.5 m²): Landing with two bedrooms at the rear (can be enlarged with a dormer window), modern bathroom (2015) with natural light, (electric) underfloor heating, a shower cabin (hand and rain shower), free-hanging toilet, washbasin with two taps and an illuminated mirror. Third bedroom at the front. Built-in closet on the landing. Second floor (22.0 m²): Landing with the central heating boiler and washing machine connection. Spacious fourth bedroom with dormer window. Storage space at the rear. OTHER: - Plot size 97 m² - Built in 1986, conservatory added in 1994 - Ground rent paid up to March 31, 2036. Application submitted for perpetual leasehold. - Meter cupboard 2018: 11 groups and 3 earth leakage switches - Intergas HRE combi boiler, 2024 (owned) - 8 solar panels of 415 Wp/each (3320 Wp total), 2023 - Facade, floor, and roof insulation, HR++ and HR glass; energy label A (2025) - Underfloor heating in the living room, kitchen, and bathroom - Plastic window frames (circa 2018) at the front, aluminum conservatory, 3 Velux skylights, and a wooden front door - New flue, 2025 - Electric awning (new motor and fabric, 2023) - Free parking without permits - Delivery in consultation, around December 2025 - Purchase agreement will be drawn up by a notary (costs to be borne by the buyer) - See also the property video and 360-degree photos. The detailed brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl. USABLE AREA: - Living space: 110.3 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 5.1 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text prevails over the English text.