Cornelis Roobolstraat 491067 AH AmsterdamRuys de Beerenbrouckbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** WAAR RUST EN GEMAK SAMENKOMEN Op zoek naar een woning die rust en comfort combineert met de voordelen van de stad? Dan is dit jouw kans. Deze leuke eengezinswoning van 67 m² is omringd door groen, terwijl je toch profiteert van uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale plek om thuis te komen na een drukke dag. Of je nou een gezin hebt of forenst naar het werk, deze woning voelt direct als een fijne plek om te leven. Hier vind je de perfecte balans tussen energiezuinig wonen en optimaal woongemak. DE PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – Geen zorgen over toekomstig kosten, volledig geregeld. - Praktische indeling met 3 slaapkamers – Ideaal voor gezinnen of werken vanuit huis. - Moderne keuken en badkamer – Recent vernieuwde apparatuur en fraai afgewerkt. - Riante tuin op het zuiden – Veel privacy en de ideale plek om van de zon te genieten. - Alles dichtbij – Winkels, scholen, ov en uitvalswegen zijn om de hoek. EEN WONING WAAR JE JE DIRECT THUIS VOELT Deze frisse en goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt voor zowel gezinsleven als een rustig toevluchtsoord na een drukke werkdag. Binnenkomst is via de lichte hal, waar je meteen merkt hoe praktisch deze woning is ingedeeld. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan, mede dankzij de vloerverwarming: een fijne luxe die door de hele ruimte heen voor een aangenaam gevoel zorgt. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige lichtinval en geven uitzicht op de zonnige tuin. De open keuken grenst aan de woonkamer en combineert stijl met functionaliteit. Hier is alles recentelijk vernieuwd: een inductiekookplaat uit 2025 en een vaatwasser uit 2024 maken koken en afwassen een fluitje van een cent. Deze keuken is een plek waar je graag wat tijd doorbrengt, of het nu is om uitgebreid te koken voor vrienden of om snel een maaltijd te bereiden. De zonnige tuin op het zuiden is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit huis. Hier geniet je het hele jaar door van de zon, terwijl je in alle rust van jouw buitenruimte kunt genieten. Of je nu groene vingers hebt en een moestuin wilt beginnen, een plek voor je kinderen zoekt om te spelen, of simpelweg een comfortabele stoel wilt neerzetten om te ontspannen – de tuin is groot genoeg om aan al je wensen te voldoen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze kamers zijn ruim genoeg voor verschillende doeleinden, van kinderkamers tot thuiswerkkantoren. De indeling is efficiënt en biedt een fijne plek voor iedereen in huis. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig die netjes is afgewerkt. Wat deze woning bovendien extra aantrekkelijk maakt, is de duurzaamheid. Met acht zonnepanelen met het bouwjaar 2024 is het huis energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook een voordeel voor je portemonnee. Daarnaast is er ooit een praktische bijkeuken (van circa 5 m²) bij de woning betrokken; een fijne toevoeging die nog meer leefruimte biedt. IDEALE LIGGING MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De locatie maakt dit huis helemaal af. Het ligt in een rustige buurt, maar met de stad binnen handbereik. Peter Stuyvesantweg is de perfecte uitvalsbasis voor forenzen: Station Sloterdijk bereik je binnen enkele minuten te voet of op de fiets, en ook tram 13 en andere openbaarvervoerlijnen liggen in de directe omgeving. Met de auto zit je bovendien binnen twee minuten op de uitvalswegen zoals de A9 en de A10. Ook op loopafstand zijn tal van voorzieningen: meerdere supermarkten, winkels en restaurants vind je op het Lambertus Zijlplein of Plein '40-'45. Verder zijn er scholen, sportvelden en zelfs recreatiegebieden zoals het Eendrachtspark in de buurt, waardoor je een breed scala aan activiteiten in de omgeving hebt. Even eropuit? Recreatiegebieden zoals de Sloterplas en Spaarnwoude liggen op een klein stukje rijden, en op de fiets ben je binnen een halfuurtje in het centrum van Amsterdam of zelfs Haarlem. Zo combineer je het fijne van stedelijk wonen met de voordelen van een rustige omgeving. Bijzonderheden: - Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam inclusief opmaak koopakte - Asbestclausule van toepassing. *** WHERE TRANQUILITY AND COMFORT MEET Looking for a home that combines peace and comfort with the conveniences of city living? This is your chance! This charming family home of 67 m² is surrounded by greenery, while still offering excellent accessibility and nearby amenities. With three bedrooms, a practical layout, and a sunny south-facing garden, this is the perfect place to unwind after a busy day. Whether you have a family or commute to work, this home immediately feels like a cozy place to live. Here you’ll find the perfect balance between energy-efficient living and optimal comfort. HIGHLIGHTS OF THIS HOME - Perpetually redeemed leasehold – No future costs to worry about; it’s fully taken care of. - Practical layout with 3 bedrooms – Ideal for families or working from home. - Modern kitchen and bathroom – Recently updated appliances with a sleek finish. - Spacious south-facing garden – Enjoy complete privacy and soak up the sun. - Everything close by – Shops, schools, public transport, and main roads are just around the corner. A HOME THAT IMMEDIATELY FEELS LIKE YOURS This bright and well-maintained property offers everything you need for family living or as a peaceful retreat after a hectic day. You are welcomed through the airy hallway, where you’ll immediately notice how practically this home is laid out. The living room feels spacious and comfortable, thanks in part to the underfloor heating: a delightful luxury that keeps the space warm and inviting throughout. The large windows allow plenty of natural light to flood in and offer serene views of the sunny garden. The living room connects seamlessly to the open kitchen, combining style and functionality. Everything here has been recently renovated, including a 2025 induction cooktop and a 2024 dishwasher, making cooking and cleaning up a breeze. This is a kitchen you’ll enjoy spending time in, whether you’re preparing an extravagant meal for friends or a quick dinner for yourself. The sunny, south-facing garden is undoubtedly one of the home’s biggest assets. Here you can enjoy the sunshine all year round while retreating to your private outdoor space. Whether you have a green thumb and want to cultivate a vegetable garden, need a safe play area for children, or simply want a comfortable spot to relax – this garden is spacious enough to cater to all your needs. Upstairs, you’ll find three bedrooms. These rooms are generously sized and versatile, suitable for use as children's bedrooms, home offices, or guest rooms. The layout is efficient and ensures everyone in the household has a comfortable place. A modern, neatly finished bathroom is also located on this floor. What makes this home even more appealing is its sustainability features. With eight solar panels installed in 2024, this home is energy-efficient – great for both the environment and your wallet. Additionally, a practical utility room (about 5 m²) has been incorporated into the home, offering even more living space. PERFECTLY LOCATED WITH EVERYTHING WITHIN REACH The location of this home is the cherry on top. Situated in a peaceful neighborhood, yet with the city at your fingertips, Peter Stuyvesantweg offers an excellent base for commuters. Sloterdijk Station is just a few minutes away on foot or by bike, and tram line 13 as well as other public transportation options are within close reach. By car, you’ll find yourself on major highways such as the A9 and A10 within two minutes. Numerous amenities are also within walking distance: supermarkets, shops, and restaurants can be found at Lambertus Zijlplein or Plein ’40-’45. Moreover, schools, sports facilities, and even recreational areas like the Eendrachtspark are nearby, offering a wide range of activities in the area. Want to head out for some recreation? The Sloterplas and Spaarnwoude recreational areas are only a short drive away, and you can cycle to Amsterdam city center or even Haarlem in less than 30 minutes. This way, you can enjoy the perks of urban living while still benefiting from a tranquil environment. Additional Information: - Fixed notary: Albers and van Tienen Amsterdam (includes preparation of the purchase agreement). - Asbestos clause applies.