Darwinplantsoen 61097 EX AmsterdamTuindorp Frankendael

*ENGLISH BELOW* Unieke kans binnen de ring van Amsterdam! Een volwaardige, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (energielabel B) op een perceel van maar liefst 303m2, gelegen in een oase van rust en groen. Met een woonoppervlak van ca. 150 m², een droom van een tuin en een nieuwe uitbouw (2025) op de begane grond van ca 25 m² biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven. De uitbouw is in de basis voorzien van strak stucwerk, grote dakramen, en een harmonica-pui die de binnenruimte mooi verbindt met de sfeervolle tuin. De begane grond vormt een fantastische basis voor de ideale woonkamer. De bestaande keuken (2005) is bewust aan de voorzijde geplaatst, met uitzicht op het groen van het park, maar wie dat wil kan een royale leefkeuken aan de achterzijde creëren, direct grenzend aan de tuin. Er ligt een basisvloer, zodat je vrij bent een vloer naar keuze te leggen, eventueel met vloerverwarming. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en een moderne badkamer, maar biedt ruimte om het geheel verder naar eigen wens te optimaliseren. De tuin is uitzonderlijk diep, groen en sfeervol, met meerdere zithoeken, een groot terras aan huis en een moestuin. De garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerd tuinhuis met raam en dakraam, perfect als werkruimte of atelier, en schuur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een tuindeur, kleine opslag en fietsenschuur. Een sfeervolle gezinswoning waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te maken. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met ruim voldoende plek voor jassen, schoenen, sjaals, etc . De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Vanuit het toilet is er toegang tot de trapkast voor extra opslagruimte. De begane grond is indrukwekkend dankzij de recente uitbouw uit 2025: een werkelijk royale leefruimte met veel lichtinval via grote dakramen en een enorme glazen harmonicapui die volledig open kan. Hierdoor loopt de woonkamer naadloos over in de tuin en haal je buiten écht naar binnen. Er is bewust gekozen voor een indeling met verschillende hoeken, waardoor de woonkamer niet één grote open ruimte is, maar juist sfeervol en praktisch in te richten. De woonkamer biedt meerdere knusse zit- en leefhoeken dankzij de breedte van de woning en de slimme indeling. Er is een open haard aanwezig, een vernieuwd rioolstelsel en de gehele elektra is recent aangepakt. De huidige keuken (2005) ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoen, een van de mooiste plantsoenen van Amsterdam, waarvan de bloementuin zelfs werd genoemd in The Guardian's top 10 mooiste tuinen ter wereld. Een droomplek om te koken en te genieten. Liever een grote woonkeuken aan de tuinzijde? De uitbouw biedt daar alle ruimte voor, alle opties zijn nog open. De achtertuin is uitzonderlijk groot en diep, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten op verschillende plekken. Direct aan de uitbouw is een nieuw terras aangelegd, ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon. ’s Middags kun je lunchen onder de prachtige pergola, en ’s avonds is er achterin de tuin volop ruimte voor een gezellige barbecue. De combinatie van strak aangelegd terras, houten pergola’s, verschillende zithoekjes en veel groen maakt van de tuin een ware leefruimte op zich. Voor liefhebbers van tuinieren is er een eigen moestuin én een glazen kas, waar je het hele jaar door je eigen groenten en kruiden kunt kweken. De voortuin is minstens zo uitnodigend, met weelderige beplanting en prachtige grote Annabellen. Bovendien heb je vrij uitzicht over het groene Darwinplantsoenpark, wat zorgt voor een heerlijke, open sfeer. Naast het huis vind je een handige fietsenstalling, die bereikbaar is via de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een extra opslagruimte/schuurtje. Dankzij de tuindeur aan de zijkant én de toegang via de garagedeur achterin de tuin is de tuin ook zeer praktisch bereikbaar. Eerste verdieping Hier bevinden zicht drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024, voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Deze volledige verdieping is in 2021 volledig verbouwd, met een brede nieuwe dakkapel en een nieuw dak. Hier is een ruime extra leefruimte ontstaan, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Ook is er een aparte kast met daarachter aansluitingen voor wasmachine en droger, en de mogelijkheid om een wastafel te plaatsen. Erfpacht Het huidige tijdvak loopt t/m 30-11-2026 en bedraagt €235,96 per jaar. Eeuwigdurende erfpacht onder AB 2016 is vastgelegd bij de notaris onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 4.710,83 per jaar (2025). Omgeving Darwinplantsoen 6 ligt aan de rand van de geliefde Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige, zeer kindvriendelijke buurt met veel groen, brede straten en een dorps gevoel, en dat op slechts 15 minuten fietsen van het centrum. Op loopafstand bevinden zich speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en het Science Park. Ook Park Frankendael en de gezellige Middenweg met haar winkels en horeca liggen dichtbij. De sfeer is er ontspannen en er heerst een sterke buurtgemeenschap. Het Darwinplantsoen zelf is een bijzonder stukje stad, met een botanische tuinachtige uitstraling en volop bloemen en vogels. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Per fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum, op de Zuidas of bij station Amsterdam Amstel. Station Science Park ligt om de hoek, met directe treinverbindingen naar onder meer Muiderpoort en Centraal Station. Ook buslijnen en trams zijn binnen handbereik. Met de auto rijd je zo de Ring A10 op via afrit S112 of S113. Parkeren kan meestal goed voor de deur (vergunningsgebied). Bijzonderheden - Totaal gebruiksoppervlakte wonen ca. 150m² (exclusief tuinhuis) - Perceeloppervlakte 303m2 - Royale uitbouw van 25m² (zomer 2025) met basisafwerking van strak gestucte wanden & plafond, fraaie dakramen en grote harmonicadeuren over gehele breedte - Mogelijkheid tot verplaatsen keuken (2005) naar tuinzijde voor grote nieuwe eetkeuken - Een definitieve vloer op de begane grond moet nog worden geplaatst, eventueel met vloerverwarming - Royale, sfeervolle en uitzonderlijk diepe tuin met pergola’s, meerdere zithoeken en moestuintje - Terras direct aan woning, in lijn met uitbouw ontworpen (zomer 2025) - Geïsoleerd tuinhuis met daglicht en elektra, ideaal als werkplek of atelier - Schuur, fietsenstalling, bergruimte - Eerste verdieping: drie slaapkamers en moderne badkamer (2024), met mogelijkheid om indeling of afwerking naar eigen wens aan te passen, indien gewenst - Tweede verdieping vernieuwd in 2021: 4e slaapkamer, dakkapel, nieuw dak - Spouwmuurisolatie - Energielabel B - Nieuwe riolering en elektrische installatie - Open haard - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ***ENGLISH*** Unique opportunity within the Amsterdam ring! A fully extended semi-detached house (energy label B) on a generous plot of no less than 303 m², set in an oasis of peace and greenery. With a living area of approximately 150 m², a dream garden, and a new ground-floor extension (2025) of about 25 m², this home offers everything for comfortable family living. The extension features a clean, modern finish, large skylights, and a folding glass wall that beautifully connects the interior with the charming garden. The ground floor provides a fantastic foundation for your ideal living room. The existing kitchen (2005) is deliberately located at the front, with views over the park greenery, but there is also the possibility to create a spacious kitchen-dining area at the rear, directly adjacent to the garden. A final floor still needs to be installed on the ground floor, optionally with underfloor heating. The first floor is practically laid out with three bedrooms and a modern bathroom, while still offering the opportunity to customize the space according to your own preferences. The garden is exceptionally deep, green, and atmospheric, with multiple seating areas, a large terrace directly accessible from the house, and a vegetable garden. The garage has been converted into a fully insulated garden house with windows and a skylight, perfect as a workspace or studio, and also a storage. At the side of the house, there is a rear access, a small storage area, and a separate bike shed. A charming family home where tranquility, space, and quality come together, with plenty of potential to make it your own. Layout Ground floor You enter into a spacious hallway with ample room for coats, shoes, scarves, etc. The hallway gives access to the toilet, the living room, and the staircase. From the toilet, there is also access to the understairs storage for extra space. The ground floor is particularly striking thanks to the recent 2025 extension: an impressively spacious living area with abundant natural light through large skylights and a wide folding glass façade that fully opens up. This creates a seamless transition from indoors to outdoors, truly bringing the garden into the living space. The interior has been deliberately designed with different corners, ensuring that the living room isn’t one vast open space but instead cozy and practical to arrange. Thanks to the generous width of the house and the smart layout, there are multiple comfortable sitting and living areas. There is also a fireplace, a renewed sewer system, and the entire electrical installation has been recently updated. The current kitchen (2005) is located at the front, offering stunning open views over the green Darwinplantsoen, one of Amsterdam’s most beautiful parks, whose flower garden was even mentioned in The Guardian’s top 10 most beautiful gardens in the world. A dream setting for cooking and enjoying. Prefer a large family kitchen on the garden side? The extension provides all the space for it, endless options are still open. The flooring is also yet to be chosen to the buyer’s taste. The backyard is exceptionally large and deep, allowing you to enjoy the sun throughout the day in different spots. A new terrace has been laid directly at the extension, perfect for breakfast in the morning sun. At midday, you can enjoy lunch under the charming pergola, and in the evening there is ample space at the back of the garden for a cozy barbecue. The combination of sleek terraces, wooden pergolas, various seating areas, and abundant greenery transforms the garden into a genuine outdoor living space. For gardening enthusiasts, there is a private vegetable patch and a glass greenhouse, allowing you to grow your own vegetables and herbs year-round. The front garden is equally inviting, with lush planting and beautiful hydrangeas. Plus, you have unobstructed views over the green Darwinplantsoen, creating a delightful open atmosphere. Next to the house, you’ll find a convenient bike shed, accessible from the front. At the rear, there is additional storage. Thanks to the side garden gate and the garage door at the back of the garden, access is also highly practical. First floor Here you’ll find three full bedrooms and a modern bathroom (2024) featuring underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, toilet, and sink. Second floor This entire floor was renovated in 2021, with a wide new dormer and a new roof. It now offers a spacious additional living area, suitable as a bedroom, home office, or playroom. There is also a separate utility closet with connections for a washer and dryer, and the option to install a sink. Leasehold The current period runs until 30-11-2026 and amounts to €235,96 per year. Perpetual leasehold under AB 2016 has been established at the notary under favorable conditions and amounts to €4.710,83 per year (2025). Surroundings Darwinplantsoen 6 is located on the edge of the sought-after Watergraafsmeer, one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Here you live in a quiet, family-friendly area with abundant greenery, wide streets, and a village-like feel, all just 15 minutes by bike from the city center. Playgrounds, primary schools, sports clubs, and the Science Park are all within walking distance. Park Frankendael and the lively Middenweg with its shops and restaurants are also nearby. The atmosphere is relaxed, with a strong community spirit. Darwinplantsoen itself is a special part of the city, with a botanical-garden feel, full of flowers and birds. Accessibility Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center, the Zuidas, or Amsterdam Amstel station within 15 minutes. Science Park station is around the corner, with direct train connections to Muiderpoort and Central Station. Bus and tram lines are also within easy reach. By car, you can quickly access the A10 Ring via exits S112 or S113. Parking is usually available right in front of the house (permit zone). Key features - Total living area approx. 150 m² (excluding garden house) - Plot size 303 m² - Spacious ground-floor extension of 25 m² (summer 2025) with a basic finish of smooth plastered walls & ceiling, beautiful skylights, and large folding doors spanning the full width - Option to relocate the kitchen (2005) to the rear for a new, spacious kitchen-dining area - A final floor on the ground floor still needs to be installed, optionally with underfloor heating - Generous, atmospheric, and exceptionally deep garden with pergolas, multiple seating areas, and a vegetable patch - Terrace directly accessible from the house, designed in line with the extension (summer 2025) - Insulated garden house with natural light and electricity, ideal as a workspace or studio - Storage shed, bike storage, and additional storage space - First floor: three bedrooms and a modern bathroom (2024), with the possibility to adjust layout or finishes to your preference, if desired - Second floor renovated in 2021: 4th bedroom, dormer, new roof - Cavity wall insulation - Energy label B - New sewer system and electrical installation - Fireplace - Delivery in consultation - This property has its own unique website! Click on the brochure for the lin