De Breekstraat 631024 LK AmsterdamWerengouw-Zuid

Breekstraat 63 – Amsterdam Noord Met de kenmerkende gekleurde dakgevels en een prachtige ligging direct aan het Schellingwouderbreekpark mogen wij dit ruime hoekgelegen familiehuis aanbieden, met een zonnige tuin op het zuiden. Gelegen aan een zeer rustige straat zonder doorgaand verkeer is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen met kinderen: groen, veilig en ontspannen. De woning is jarenlang met veel liefde bewoond door dezelfde eigenaar en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale living met open haard, een open keuken en zelfs een kitchenette op de tweede verdieping, biedt dit huis uitzonderlijk veel ruimte en comfort. Indeling: Begane grond Entree via de voortuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de toegang tot de berging. Ruime hal met eveneens toegang tot de berging, toilet en doorgang naar de royale woonkamer. De lichte living met open haard staat in directe verbinding met de halfopen keuken en grenst aan de zonnige tuin op het zuiden. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde en een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en wastafel. Separaat toilet. Via de ruime overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar, met daarnaast een wasruimte en een kast voor de cv-installatie. Tweede verdieping Twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één met een grote walk-in closet. Tweede badkamer met douche en toilet. Tevens een kitchenette, ideaal voor oudere kinderen, gasten of werken aan huis. Omgeving: De ligging is werkelijk uniek: direct aan het park, omgeven door rust en groen, en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen vijf minuten lopen bereikt u winkelcentrum Waterlandplein, diverse bushaltes en meerdere basisscholen. Het winkelcentrum Boven ’t IJ en het eindpunt van de Noord/Zuidlijn zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Via een prachtige groene fietsroute bent u binnen twintig minuten bij de pont achter het Centraal Station. Met de auto bereikt u de A10 binnen vijf minuten. Daarnaast zijn IJburg en Amsterdam Oost eenvoudig bereikbaar via de Schellingwouderbrug. Het park aan de Breek biedt directe toegang tot fraaie wandel- en fietsroutes richting Schellingwoude, de Oranjesluizen, het IJ, de polders en dorpen van Waterland, de Gouwzee en het IJsselmeer. Ook via de Nieuwendammerdijk, het Vliegenbos en de pont fietst u ontspannen naar de binnenstad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965 - Opbouw gerealiseerd in 1979 - Goed onderhouden - Woonoppervlak: ca. 145 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Ca. 70 m² tuin op het zuiden - Erfpacht met vaste canon van € 238,23 per jaar tot 1 juli 2039 - Goed geïsoleerd, volledig dubbel glas - Open haard in de woonkamer - Energielabel volgt Een geweldige locatie, veel ruimte en frisse lucht. Een huis waar je je direct thuis voelt – en waar je eigenlijk nooit meer weg wilt.