Derde Leliedwarsstraat 41015 TE AmsterdamBloemgrachtbuurt

Unieke kans: karakteristiek woonhuis met vier woonlagen, dubbele entree, buitenruimtes en vrij en uniek uitzicht over een groene stadstuin in hartje Jordaan. In de geliefde Jordaan bieden wij dit bijzondere woonhuis aan de Derde Leliedwarsstraat 4 aan. Dit karakteristieke pand beslaat vier woonlagen en beschikt over twee aparte voordeuren, waardoor er mogelijkheden zijn voor twee zelfstandige wooneenheden. Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) en zonder VvE-verplichtingen, biedt deze woning uitzonderlijke flexibiliteit in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Indeling: Begane grond en eerste verdieping (entree rechts): Via de rechter voordeur komt u binnen in een hal die leidt naar twee slaapkamers. Aan de voorzijde is een lichte slaapkamer met grote ramen, aan de achterzijde een tweede slaapkamer met vaste kast. In de hal zijn twee praktische trapkasten. Achterin de woning bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De stadstuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop middag- en avondzon. Via de tuin bereikt u de berging, waar de cv-installatie en wasmachineaansluiting zich bevinden. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u een ruime en lichte woonkamer van circa 31 m² met vrij uitzicht over de groene stadstuin. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel voelt de ruimte breed en open aan. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, spoelbak en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er op deze verdieping een extra nis die kan dienen als opstelruimte voor witgoed, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Tweede en derde verdieping (entree links): De linker voordeur geeft toegang tot de tweede zelfstandige woonunit. Op de tweede verdieping vindt u een lichte woonkamer met open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, met vrij uitzicht over de groene stadstuin. Naast de woonkamer ligt de tweede badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De aparte ruimte voor de wasmachine biedt extra opbergruimte. De trap brengt u naar de derde verdieping, waar een charmante slaapkamer onder de kap is gelegen, met vier dakramen die zorgen voor een lichte en luchtige ruimte. Op deze verdieping bevindt zich de tweede cv-ketel, die de bovenwoning verwarmt. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras van 6,9 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en het uitzicht over de Jordaan. Omgeving: De woning bevindt zich in een rustig Jordanees straatje, maar met de levendigheid van de stad om de hoek. In de directe omgeving vindt u de beroemde Negen Straatjes, talloze winkels, cafés, markten en musea. Ook zijn supermarkten, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de fiets. Tram- en bushaltes liggen op korte afstand, waarmee u snel in Amsterdam Centraal bent. Met de fiets bereikt u in enkele minuten het hart van de stad of het station. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar via de Ring A10 (S105). Grondsituatie: Het pand is gelegen op eigen grond. Er is dus géén erfpacht van toepassing! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte 127,7 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vrij uitzicht over een groene stadstuin, een zeldzaam en uniek kenmerk in de Jordaan; - Vier woonlagen; - Potentieel gebruik als twee zelfstandige wooneenheden; - Drie slaapkamers; - Buitenruimte: Stadstuin van ca. 3 m² én royaal dakterras van 6,9 m², beide gelegen op het zonnige zuidwesten; - Berging op de begane grond van 1,7 m²; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - Oplevering In overleg. Dit bijzondere pand biedt ongekende flexibiliteit en mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen die veel ruimte zoeken, met potentie voor dubbele bewoning. Dankzij de dubbele entree en indeling is de woning ook zeer interessant als investering. Met de Jordaan als uw achtertuin, eigen grond als zekerheid en zowel een stadstuin als een dakterras, is dit een unieke kans. Grijp deze mogelijkheid en ervaar zelf de ruimte, privacy en charme van dit bijzondere woonhuis in het kloppende hart van Amsterdam!