Distelweg 581031 HG AmsterdamVan der Pekbuurt

MAAK EENVOUDIG ONLINE EEN AFSPRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘BEZICHTIGING PLANNEN’. UNIEK WONEN IN HET MONUMENTALE DISTELDORP Sfeervol, groen en bijna dorps wonen, midden in Amsterdam-Noord. Deze karakteristieke woning van circa 51 m² ligt op een prachtige plek in het monumentale Disteldorp en beschikt over een royale slaapverdieping, verrassend veel bergruimte en zowel een voor- als achtertuin. Bovendien is deze woning als enige sinds 2022 gasloos en verduurzaamd, waarbij bewust is gekozen voor duurzame en gerecyclede materialen. De erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Dankzij de vele ramen, het groen rondom en de vrije ligging voelt de woning licht en ruim aan. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het plantsoen, terwijl de achtertuin grenst aan de groene gezamenlijke binnentuin. Hier woon je heerlijk rustig en bijna dorps, terwijl de pont naar het Centraal Station en alle levendigheid van Amsterdam-Noord binnen enkele minuten bereikbaar zijn. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt een prettig uitzicht op het omliggende groen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met directe toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich tevens het separate toilet. De modulaire trap naar de eerste verdieping is slim ontworpen en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Een absoluut pluspunt van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. De voortuin ligt op het noordwesten en de achtertuin op het zuidoosten, waardoor je gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. In de achtertuin staat een afsluitbare privéberging met ruimte voor fietsen en extra opslag. De tuin grenst direct aan de gezamenlijke binnentuin, waardoor het geheel bijzonder groen en vrij aanvoelt. Een heerlijke plek om buiten te eten, te borrelen of simpelweg van de rust te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als één royale en open slaapverdieping met een moderne en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en ligbad. Dankzij de brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook deze verdieping heerlijk licht en ruim. Daarnaast beschikt de verdieping over een op maat gemaakte kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De huidige open indeling geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden. Op relatief eenvoudige wijze kunnen hier twee slaapkamers en een separate badkamer worden gerealiseerd. Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor koffers, seizoenspullen en andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. OMGEVING Disteldorp is één van die bijzondere plekken in Amsterdam waar je bijna vergeet dat je in de stad woont. Het monumentale tuindorp wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen, rustige straatjes, veel groen en een prettige, dorpse sfeer. De woning ligt aan de rand van Disteldorp en heeft aan de voorzijde een mooie vrije ligging met uitzicht over het plantsoen. Tegelijkertijd is de verbinding met de rest van Amsterdam uitstekend. De Buiksloterwegpont naar het Centraal Station en de pont naar de Pontsteiger zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook metrostation Noorderpark ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Mosplein, met onder andere Albert Heijn, Etos, HEMA en slagerij Kaddour. Voor goed zuurdesembrood, ontbijt, lunch of een borrel fiets je in een paar minuten naar Keppler en ook kaaswinkel Kef ligt vlakbij. Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de leukste plekken van de stad op het gebied van horeca. Bekende adressen als De Ceuvel, Metro, Klaproos, Café Soleil, Cornerstore, V12 en Café Modern liggen allemaal in de omgeving. Ook voor groen en ontspanning zit je hier uitstekend. Het Noorderpark en het Vliegenbos liggen op korte fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse sportscholen, basisscholen en middelbare scholen te vinden. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle en karakteristieke woning; • Woonoppervlakte circa 51 m²; • Gelegen in het monumentale Disteldorp; • Volledig gasloos en verduurzaamd; • Vrije en groene ligging met uitzicht over het plantsoen; • Royale en lichte slaapverdieping met brede dakkapellen; • Mogelijkheid om op relatief eenvoudige wijze twee slaapkamers te realiseren; • Moderne en-suite badkamer met douche, wastafel en ligbad; • Op maat gemaakte kastenwand; • 80 liter elektrische boiler voor warm water; • Verwarming en koeling door middel van twee airconditioninginstallaties; • Voor- én achtertuin; • Achtertuin op het zuidoosten; • Afsluitbare privéberging; • Praktische vliering en verrassend veel bergruimte; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP; • VvE-bijdrage € 121,73 per maand. ******************** UNIQUE LIVING IN HISTORIC DISTELDORP Charming, green and almost village-like living in the heart of Amsterdam-Noord. This characterful home of approximately 51 m² is beautifully situated in historic Disteldorp and features a spacious sleeping floor, a surprising amount of storage space, and both a front and rear garden. Moreover, this is the only home in Disteldorp that has been fully gas-free and sustainably upgraded since 2022, with a conscious choice made to use sustainable and recycled materials. The ground lease has been bought out in perpetuity. Thanks to the many windows, surrounding greenery and open setting, the house feels bright and spacious. At the front, there is an unobstructed view over the green, while the rear garden borders the communal courtyard garden. Here, you can enjoy peaceful, almost village-like living, while the ferry to Central Station and all the vibrant amenities of Amsterdam-Noord are just minutes away. LAYOUT Ground floor The front garden leads to the entrance of the house. The bright through-living room has large windows at both the front and rear and offers pleasant views of the surrounding greenery. At the rear is the modern open-plan kitchen with direct access to the back garden. The separate toilet is also located here. The modular staircase to the first floor has been cleverly designed to provide a surprising amount of practical storage space. One of the absolute highlights of this home is the amount of outdoor space. The front garden faces northwest and the rear garden southeast, meaning there is always a pleasant spot to enjoy either the sun or the shade throughout the day. The rear garden includes a lockable private storage shed with space for bicycles and additional storage. The garden directly adjoins the communal courtyard garden, creating an exceptionally green and open feel. It is a wonderful place for outdoor dining, drinks or simply enjoying the peace and quiet. First floor The first floor is currently arranged as one spacious, open-plan sleeping area with a modern en-suite bathroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and bathtub. Thanks to the wide dormer windows at both the front and rear, this floor is also wonderfully bright and spacious. In addition, there is a custom-made fitted wardrobe providing plenty of storage space. The current open-plan layout creates a wonderful sense of space while also offering plenty of possibilities. Two separate bedrooms and a separate bathroom could be created here relatively easily. A practical attic storage area can be accessed via a loft ladder, ideal for suitcases, seasonal items and anything else you prefer to keep neatly out of sight. LOCATION Disteldorp is one of those special places in Amsterdam where you can almost forget that you are living in the city. This historic garden village is characterised by charming homes, quiet streets, abundant greenery and a pleasant village-like atmosphere. The property is situated on the edge of Disteldorp and enjoys an attractive open position at the front, overlooking the green. At the same time, connections to the rest of Amsterdam are excellent. The Buiksloterweg ferry to Central Station and the ferry to Pontsteiger can both be reached within minutes. Noorderpark metro station is also close by. For everyday shopping, nearby Mosplein offers a wide range of amenities, including Albert Heijn, Etos, HEMA and Kaddour butcher. For excellent sourdough bread, breakfast, lunch or drinks, Keppler is just a few minutes away by bike, while Kef cheese shop is also nearby. Amsterdam-Noord has developed into one of the city’s most exciting areas for restaurants, cafés and nightlife in recent years. Popular venues such as De Ceuvel, Metro, Klaproos, Café Soleil, Cornerstore, V12 and Café Modern can all be found nearby. For greenery and recreation, this is also an excellent location. Noorderpark and Vliegenbos are just a short bike ride away, while various gyms, primary schools and secondary schools can be found in the immediate area. DETAILS • Charming and characterful home; • Living area approximately 51 m²; • Located in historic Disteldorp; • Fully gas-free and sustainably upgraded; • Open and green setting overlooking the green; • Spacious and bright sleeping floor with wide dormer windows; • Possibility to create two bedrooms relatively easily; • Modern en-suite bathroom with shower, washbasin and bathtub; • Custom-made fitted wardrobe; • 80-litre electric boiler for hot water; • Heating and cooling via two air-conditioning units; • Both front and rear gardens; • Southeast-facing rear garden; • Lockable private storage shed; • Practical attic storage and a surprising amount of additional storage space; • Ground lease bought out in perpetuity; • Active and professionally managed owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP); • Monthly VvE contribution: €121.73.