Edammerstraat 521023 VC AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

Aan een rustig en groen straatje in geliefd Oud-Nieuwendam staat deze charmante en verrassend complete tussenwoning met drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden én dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Een sfeervol thuis waar je direct kunt wonen, zonder eerst te hoeven klussen. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De woning is recent van binnen en buiten geschilderd en uitgevoerd in neutrale, lichte tinten die zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Via de hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast kom je in de gezellige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige, lichte leefruimte, terwijl de houtkachel juist weer zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De laminaatvloer in houtlook geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. De dichte keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en elektrische kookplaat. Het recent opnieuw gelakte werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling en de wasmachine is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een charmante, authentieke uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel en granito vloer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel die doorloopt richting de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee praktische inbouwkasten en een kunststof dakkapel. Via deze achterste slaapkamer bereik je de zolderverdieping. Hier is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd met dakraam, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. In een kast bevindt zich bovendien de cv-installatie, die circa zes maanden oud is. Ook buiten is het heerlijk wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen en de ligging aan een verzorgd grasveld met speeltoestel geeft een vrij en groen gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging nabij de woning, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning ligt in een rustig straatje in het populaire Oud-Nieuwendam, een wijk die geliefd is vanwege de combinatie van rust, groen en de goede bereikbaarheid van de stad. Op korte afstand vind je het gezellige Purmerplein met diverse buurtwinkels en het winkelcentrum Waterlandplein. Ook het recreatieve gebied rond de Schellingwouder Breek ligt op wandelafstand. Met goede verbindingen richting de Ringweg en openbaar vervoer ben je bovendien snel in het centrum van Amsterdam of daarbuiten. WETENSWAARDIGHEDEN; Charmante tussenwoning in rustig Oud-Nieuwendam De woning is gebouwd omstreeks 1927 volgens ontwerp van Architect Mulder Energielabel C, geldig tot 08-04-2036 Geen verhoogd funderingsrisico. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 4364. groot 51 centiare en nummer 4360, groot m4 centiare Drie slaapkamers, waaronder zolderkamer Dakkapellen aan voor- en achterzijde Zonnige achtertuin op het zuiden Recent binnen en buiten geschilderd Sfeervolle woonkamer met houtkachel Cv-installatie circa 6 maanden oud Externe stenen berging van circa 4 m² Er is sprake van voortdurende erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2054. Algemene voorwaarden 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De voorwaarden en canon zullen herzien worden per 1 september 2054 Er is betaald parkeren en voor de bewoner een parkeervergunning mogelijk Glasvezelinternet aanwezig in de stoep, aansluiting in de woning voor rekening koper Vlotte oplevering mogelijk. Bent u op zoek naar een instapklare woning op een fijne, kindvriendelijke locatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!