Emmy Andriessestraat 3661087 LS AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

***Prachtig wonen aan het water: instapklaar herenhuis met tuin op het zuiden, eigen aanlegsteiger en garage*** Zon, ruimte en oog voor detail. Dit stijlvolle en smaakvol afgewerkte familiehuis (ca. 170 m²) aan het brede water van de Groene Tunnel op IJburg is turnkey. Genieten van lange zomerdagen op je eigen terras en tuin op het zuidwesten, met middag en avondzon tot laat en een privé-aanleg- én zwemsteiger voor de deur. Binnen tref je vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), twee moderne badkamers, een op maat gemaakte keuken, airconditioning, strak schilderwerk en hoogwaardige afwerking. Je hoeft niets meer te doen - alleen nog je meubels neerzetten! De woning beschikt over een eigen inpandige garage die momenteel in gebruik is als werkruimte, gym en fietsenstalling, maar ook prima dienst kan doen als praktijk aan huis. Daarnaast worden twee parkeerplaatsen in het tegenovergelegen complex separaat aangeboden (samen €60.000 k.k.). De erfpacht is afgekocht tot december 2057 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voor na deze periode is in 2025 aangevraagd en er gekozen voor vastklikken op 6.467,28 per jaar (belastingaftrekbaar). Het huis heeft energielabel A. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en het waterleven - op een rustige, kindvriendelijke locatie schuin tegenover het Theo van Goghpark. INDELING Begane grond: gietvloer met vloerverwarming, plafondhoogte ca. 2.70 m Entree, hal met maatkasten voor garderobe en meterkast in een speels verspringend patroon. Modern toilet met fontein. Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard (Stûv), grote raampartijen en openslaande deuren naar het verhoogde terras. Dit terras is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm en kijkt uit over het water. De lager gelegen tuin - eveneens op het zuidwesten - is via een trap bereikbaar en voorzien van kunstgras en een tweede elektrisch zonnescherm. De tuin is afgesloten met een hek, daarachter bevindt zich de eigen aanleg- en zwemsteiger. De handgemaakte maatwerkkeuken is uitgevoerd in bamboehout met een Corian aanrechtblad, en voorzien van - brede inductiekookplaat (2025) - quooker - oven met dubbele temperatuurzones - koelkast met lades - vaatwasser - dubbele spoelbak - roestvrijstalen afzuigkap met afvoer naar buiten. De houten delen van het aanrecht zijn recentelijk gerestaureerd. Eerste verdieping - plafondhoogte ca. 2.70 m Overloop. Twee grote slaapkamers, waarvan één met ingebouwd wandmeubel. Luxe badkamer (laatste update in 2020 en opnieuw geschilderd in 2024), voorzien van: - vloerverwarming - inloopdouche met regendouche en handdouche - zwevend toilet - dubbel wastafelmeubel - groot ligbad - inbouwspots Tweede verdieping - plafondhoogte ca. 2.70 m Overloop. Nog twee royale slaapkamers, waarvan één eenvoudig is op te splitsen in twee (slaap)kamers. Tweede badkamer (laatste update in 2020, opnieuw geschilderd in 2024) met douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en wasruimte voor wasmachine en droger. Souterrain: meerdere gebruiksmogelijkheden. Ruime gang met bergruimte. De inpandige garage (voorzien van openslaande deuren naar de gemeenschappelijke garage) is momenteel in gebruik als werk / kantoorruimte, gym en fietsenstalling. Hier bevindt zich ook de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2025) en aansluiting op stadsverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning met strak schilderwerk binnen en buiten - gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - eigen aanleg- en zwemsteiger direct aan de tuin - gasvrij - energielabel A - alle binnenmuren, plafonds en houtwerk geschilderd (2024) - schilderbeurt voor buitenkozijnen (inclusief voordeur en achterdeur) zojuist uitgevoerd - hal en trappenhuis zijn in 2024 opnieuw geschilderd, daarnaast zijn vloeren van de hal van de eerste en tweede verdieping in 2025 geschilderd - garagedeur is in 2022 volledig vervangen (10 jaar garantie) - schuttingen en bloembakken terras zijn vernieuwd (2024) - nieuw ventilatiesysteem en gereinigde luchtkanalen (2025) - alle ramen op 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe horren - moderne airco in woonkamer en slaapkamers aan de achterzijde - twee elektrische zonneschermen (beide achterzijde, terras en tuin) - nieuwe kraan en brede inductie kookplaat keuken (2025) - In 2023 zijn alle ramen voorzien van op maat gemaakte raambekleding - additioneel twee beschikbare parkeerplaatsen (€60.000 k.k.) in gebouw tegenover VvE informatie Woning - VvE Blok 60A: Actieve en gezonde VvE Bijdrage: €96 per maand Inclusief dakonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke garage. Schilderwerk valt buiten de VvE. Parkeerplaatsen - VvE Blok 61A: Bijdrage: €36,67 per parkeerplaats per maand LOCATIE: Deze woning ligt in het rustige, residentiële deel van Haveneiland Oost op IJburg, direct tegenover het Theo van Goghpark dat voorzien is van een voetbal- en basketbalveld en grote speeltuin. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en het Montessori Lyceum Terra Nova. Ook de haven, horeca, supermarkten, speciaalzaken en Strand IJburg zijn op loopafstand. Het Diemerpark (Vondelpark-formaat!) biedt volop ruimte voor sport, recreatie en natuur, en heeft zelfs een eigen strand. Sportclubs (voetbal, hockey, tennis) bevinden zich tevens op loop- of fietsafstand. BEREIKBAARHEID: Tram 26 (350 meter) brengt u in 15 minuten naar Amsterdam Centraal Bus 66 naar Amsterdam Bijlmer/Arena Directe uitvalswegen naar A10, A1 en A9 Turn-key wonen op een droomlocatie Deze woning biedt alles wat je zoekt: licht, luxe, rust en water - en dat alles zonder te hoeven klussen. Kom kijken en ervaar zelf hoe compleet en verzorgd dit herenhuis is. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***