Fokke Simonszstraat 76-A1017 TK AmsterdamWeteringbuurt

Welkom op de Fokke Simonszstraat 76-A, een prachtig pand in één van de gezelligste en meest geliefde straatjes van Amsterdam. Ruim, veelzijdig en gelegen op een van de mooiste plekjes van de stad, dit is de ideale plek om je nieuwe hoofdstuk te beginnen. INDELING De begane grond en eerste verdieping zijn ingericht als twee zelfstandige studio’s. De tweede, derde en vierde verdieping vormen samen een royaal driedubbel bovenhuis met dakterras. Deze indeling biedt een unieke combinatie van privacy en flexibiliteit. De studio’s zijn uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kinderen, gasten, werken aan huis of – waar toegestaan – gebruik als B&B. Begane grond De woning beschikt over een eigen entree. Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot een volledig ingerichte studio met keuken en badkamer, evenals een separate opslagruimte. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht. De keuken en badkamer zijn rustig aan de achterzijde gesitueerd. Eerste verdieping Via de interne trap bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een tweede zelfstandige studio, eveneens voorzien van een eigen keuken en badkamer. Net als op de begane grond bevinden deze voorzieningen zich aan de achterzijde. Tweede verdieping De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van drie grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht over de straat. De woonkeuken vormt het hart van deze verdieping, met aan de achterzijde de badkamer. Derde verdieping De derde verdieping komt direct uit in de sfeervolle woonkamer. Ook hier zorgen drie grote ramen aan de voorzijde voor een lichte en ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Vierde verdieping Op de vierde verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de derde slaapkamer en een separate badkamer. Aan de achterzijde ligt het zonnige dakterras: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE De Fokke Simonszstraat ligt op een uitzonderlijke locatie in het hart van Amsterdam, direct om de hoek van de karaktervolle Reguliersgracht en op loopafstand van de levendige Utrechtsestraat. De buurt kenmerkt zich door haar verfijnde en kosmopolitische uitstraling, met een breed aanbod aan exclusieve boetieks, stijlvolle cafés, gerenommeerde restaurants en speciaalzaken. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het Frederiksplein, de Amstel en diverse culturele hotspots zoals Theater Carré, het Rijksmuseum en de Hermitage bevinden zich op korte afstand. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en comfortabel wonen. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohalte Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn) liggen letterlijk om de hoek. Binnen circa 20 minuten bereik je Schiphol en binnen 5 minuten de Zuidas of Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de ring A10 en de uitvalswegen richting de A1, A2 en A9. Diverse tramverbindingen (lijnen 4, 7, 10, 16, 24 en 25) bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Volledig pand; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Huidige eigenaren beschikken over een persoonlijke B&B-vergunning, geldig tot 1 juli 2028; - Momenteel ingericht als één woning, opgesplitst in drie woonunits; - Dakterras; - Uitermate geschikt voor eigen bewoning en/of (her)ontwikkeling; - Behoud van karakteristieke glas-in-looddetails; - Gebruiksoppervlakte circa 161 m².