Gerrit van den Boschpad 161106 WJ AmsterdamGein 3

Comfortabele eengezinswoning met tuin op het zuiden, energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Aan de rand van Amsterdam, in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Geindriedorp, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning van circa 100 m², voorzien van een zonnige tuin op het zuiden, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De autovrije straat en ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving maken dit een ideale woning voor gezinnen met (jonge) kinderen. De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van €500.000,- k.k. ENGLISH TEKST BELOW Indeling: Begane grond Via de verzorgde entree komt u binnen in de lichte hal met toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne half open keuken (2024), uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een strak geïntegreerde downdraft-afzuiging. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een berging en een achterom, praktisch voor fietsen en extra toegankelijkheid. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze verdieping had oorspronkelijk drie slaapkamers. Twee zijn samengevoegd tot een royale kamer, die desgewenst eenvoudig weer is op te splitsen in twee slaapkamers. De eigentijdse badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een overloop met CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime derde slaapkamer biedt, mede dankzij de gunstige afmetingen en knieschotten, de mogelijkheid om deze verdieping anders in te delen of een extra (slaap)kamer te creëren, bijvoorbeeld ten behoeve van werken aan huis of een groter gezin. Omgeving Geindriedorp staat bekend om zijn groene, ruim opgezette karakter en dorpse sfeer. De wijk is bijzonder populair bij gezinnen dankzij de vele speeltuinen, basisscholen en het omliggende groen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra Gein en Reigersbos, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Metro- en busstation Gein bieden directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal (circa 20 minuten), Amsterdam Zuid en Duivendrecht. Ook de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Bouwjaar 1985 - Energielabel A (geldig tot 2035) - HR++ beglazing - Kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping - Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s) - Moderne keuken (2024) - Zonnige achtertuin op het zuiden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Autovrije straat met ruime gratis parkeergelegenheid - Oplevering in overleg Een zeldzame kans om te wonen waar het groen van de natuur en het gemak van de stad samenkomen. Bezichtiging & Bieden Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor of stuur een e-mail. Na het inplannen van de afspraak ontvangt u een bevestiging met toegang tot het digitale woningdossier via Move.nl, waar u alle documenten kunt inzien en een bod kunt uitbrengen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen. _________________________________________________________________________________ Comfortable family home with south-facing garden, energy label A and perpetually prepaid ground lease Situated on the edge of Amsterdam, in the popular, green and family-friendly residential area of Geindriedorp, this well-maintained family home of approx. 100 m² features a sunny south-facing garden, energy label A and perpetually prepaid ground lease. The car-free street and ample free parking nearby make this an ideal home for families. The property is offered with a starting price of €500,000 k.k. Layout Ground floor Entrance hall with toilet and staircase. At the front is the modern semi-open kitchen (2024), fitted with built-in appliances and an integrated downdraft extractor. At the rear, the bright and spacious living room benefits from large windows and direct access to the garden. The south-facing backyard includes a storage shed and rear entrance. First floor Two well-sized bedrooms at the front and rear. This floor originally had three bedrooms; two were combined into one spacious room and can easily be converted back. Modern bathroom with shower, second toilet and washbasin. Second floor Landing with central heating system and connections for washing machine and dryer. The spacious third bedroom offers the possibility to reconfigure the layout or create an additional (bed)room, ideal for a home office or larger family. Location Geindriedorp is known for its green, spacious layout and village-like atmosphere. The area is popular with families due to its playgrounds, primary schools and surrounding greenery. Shopping centres Gein and Reigersbos, sports facilities and public transport are nearby. Metro station Gein provides direct connections to Amsterdam Central Station (approx. 20 minutes), Amsterdam Zuid and Duivendrecht. Major roads A1, A2, A9 and A10 are easily accessible. Key features - Living area approx. 100 m² - Built in 1985 - Energy label A (valid until 2035) - HR++ double glazing - Plastic window frames on 1st and 2nd floors - Possibility to create additional bedroom(s) - Modern kitchen (2024) - South-facing garden - Perpetually prepaid ground lease - Car-free street with ample free parking nearby - Delivery in consultation A rare opportunity to live where the greenery of nature and the convenience of the city come together. Viewings & Bidding Interested in viewing this unique property? Please contact our office or send us an email. After scheduling the appointment, you will receive confirmation along with access to the digital property file via Move.nl, where all documents are available and offers can be submitted. This information has been compiled with due care. No rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate. The estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging an independent professional agent.