G.J.M. Sarlemijnstraat 351064 DK AmsterdamNoordoever Sloterplas

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Welkom aan de Sloterplas! Als je mij vraagt wat op dit moment één van de fijnste gezinswoningen is op een toplocatie aan de Sloterplas, dan zeg ik zonder twijfel: G.J.M. Sarlemijnstraat 35. Deze royale tussenwoning met vijf slaapkamers, energielabel A, vloerverwarming in de gehele woning én een zonnige tuin op het zuiden ligt letterlijk aan de voet van de Sloterplas. Dat betekent ’s ochtends een rondje hardlopen door het Sloterpark, in de zomer een frisse duik bij het strandje en het hele jaar door genieten van groen, water en ruimte. En toch woon je hier op korte afstand van het centrum van Amsterdam. De begane grond is heerlijk licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien. Hier kook je met plezier terwijl je uitkijkt over de rustige straat. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd, waardoor de woonkamer extra leefruimte biedt. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. Of je nu wilt loungen, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of een veilige speelplek zoekt voor de kinderen, hier kan het allemaal. Achterin de tuin staat een ruime schuur die niet alleen ideaal is voor fietsen, maar ook verrassend veel extra bergruimte biedt. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne, complete gezinsbadkamer waar je zowel snel kunt opfrissen als uitgebreid kunt ontspannen. De tweede verdieping telt nog eens drie slaapkamers. Perfect voor een groot gezin, een combinatie van slapen en thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, praktisch en netjes uit het zicht. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het duurzame karakter. Met een zonnepaneel, energielabel A en volledige vloerverwarming woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam Nieuw-West, direct aan het Sloterpark en de Sloterplas. Wandelen, hardlopen, suppen of varen, het ligt allemaal letterlijk om de hoek. Het strand aan de Sloterplas is een heerlijke plek op zonnige dagen. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden, winkels en sportfaciliteiten. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt thans €2849,- en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt tot 1-12-2065. Daarna is het erfpachtrecht eeuwigdurend en hebben de eigenaren de canon alvast voordelig vastgeklikt. Goed om te weten: - Energielabel A - Vijf slaapkamers - Tuin op het Zuiden - Aan de voet van de Sloterplas - Oplevering in overleg; -------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to the Sloterplas! If you ask me which family home is currently one of the best in a prime location by the Sloterplas, I would without hesitation say: G.J.M. Sarlemijnstraat 35. This generous mid-terrace home offers five bedrooms, an A energy label, underfloor heating throughout, and a sunny south-facing garden. It is literally at the foot of the Sloterplas. That means a morning run through the Sloterpark, a refreshing dip at the beach in summer, and year-round enjoyment of greenery, water, and space. And yet, you are still within easy reach of Amsterdam’s city centre. The ground floor is wonderfully light and spacious. At the front of the house you will find the modern kitchen, fully equipped and fitted with every convenience. Cooking here is a pleasure, with a view over the quiet street. At the rear, the property has been extended, creating extra living space in the lounge. Large windows provide beautiful natural light and a direct connection to the sunny back garden. The garden is perfectly positioned to the south, so you can enjoy the sun all day long. Whether you want to relax, host long dinners with friends, or create a safe play area for children, it all works here. At the back of the garden there is a spacious shed, ideal for bicycles and offering surprisingly generous additional storage. On the first floor there are two large bedrooms and a comfortable bathroom with a bathtub, walk-in shower, double washbasin and toilet. A complete family bathroom, perfect for both a quick refresh and a long moment of relaxation. The second floor offers three more bedrooms. Ideal for a larger family, a mix of sleeping and working from home, or creating a hobby room. There is also a separate space for the washing machine and dryer, practical and neatly out of sight. What makes this home even more appealing is its sustainable character. With a solar panel, an A energy label and full underfloor heating, you will live here not only in comfort, but also in an energy-efficient and future-proof way. The surroundings are just as attractive as the home itself. You will be living in a quiet, child-friendly neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West, directly next to the Sloterpark and the Sloterplas. Walking, running, paddleboarding or boating, it is all literally around the corner. The beach at the Sloterplas is a wonderful place on sunny days. In the immediate area you will find a variety of cafés and restaurants, shops and sports facilities. By bike or public transport you can reach Amsterdam’s city centre quickly, and the main roads are also easily accessible. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €2,849 and is deductible for income tax purposes. The current period runs until 1 December 2065. After that, the leasehold will convert to perpetual leasehold, and the owners have already secured the ground rent in advance at a favourable rate. Good to know: A energy label Five bedrooms South-facing garden At the foot of the Sloterplas Handover by mutual agreement