G.J.M. Sarlemijnstraat 481064 DK AmsterdamNoordoever Sloterplas

** English text below ** Luxe en Ruime Twee-onder-één-kapwoning aan het Sloterpark! Droom je van een royale en instapklare woning op een toplocatie in Amsterdam? Deze twee-onder-één-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Noorderhof biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken, garage én eigen parkeerplaats. Gelegen aan de voet van het Sloterpark, woon je hier in een groene en rustige omgeving met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Wonen in luxe en comfort Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke opzet van de woning op. De royale woning is afgewerkt met vloerverwarming in alle vertrekken, een strakke Senso gietvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Via de schuifpui in de keuken loop je zo de ruime en zonrijke achtertuin in. De woonkeuken is voorjaar van 2024 volledig vernieuwd en voorzien van werkelijk alle gemakken. Denk aan een stijlvol kookeiland, een hoogwaardig terrazzo werkblad en topklasse Miele inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven (aangesloten op water en afvoer) en oven met pyrolyse. Hier kook je in stijl! Vier slaapkamers en twee badkamers Op de eerste etage vind je vier ruime slaapkamers, allemaal licht en strak afgewerkt. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en suite, terwijl een tweede badkamer extra gemak biedt. Dit betekent nooit meer ochtendstress in de spitsuren! Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan kun je natuurlijk een thuiswerkplek, hobbyruimte of inloopkast creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos! Parkeren en extra opslag Naast de garage, die zowel inpandig als van buitenaf toegankelijk is, beschikt de woning over een separate privéparkeerplaats in het naastgelegen hofje. Zo parkeer je altijd dichtbij en veilig. Duurzaam en energiezuinig Met energielabel A+, vloerverwarming in alle kamers en 3 zonnepanelen (uitbreidbaar), woon je hier comfortabel én toekomstgericht. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.674,- en is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt tot 1-12-2065. Tevens is voor na 2065 de jaarlijkse canon reeds 'eeuwigdurend vastgeklikt' bij de notaris onder gunstige voorwaarden. Toplocatie aan het Sloterpark De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en autoluwe buurt, direct aan de voet van het Sloterpark en de Sloterplas. Hier geniet je van wandelen, hardlopen of een middag varen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen allemaal in de buurt, en met het OV of de fiets ben je binnen 10 minuten in de gezelligheid van de Baarsjes en Bos en Lommer en in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Bovendien zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Goed om te weten: - Energielabel A+ - 3 zonnepanelen - Heerlijke tuin - Garage én een parkeerplaats - Oplevering in overleg; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Luxury and Spacious Semi-Detached Home by Sloterpark Dreaming of a spacious and move-in-ready home in a prime location in Amsterdam? This semi-detached house in the family-friendly Noorderhof neighborhood offers everything you need: four bedrooms, two bathrooms, a luxurious kitchen, a garage, and a private parking space. Located at the foot of Sloterpark, you will enjoy a green and peaceful environment while still having the vibrant city life within easy reach. Living in Luxury and Comfort As you step inside, you will immediately notice the bright and spacious layout of the home. The entire house is finished with underfloor heating in all rooms, a sleek Senso poured floor, and large windows that provide an abundance of natural light. The sliding doors in the kitchen open up to the sun-drenched and generously sized backyard, perfect for outdoor enjoyment. The kitchen was completely renovated in early 2024 and is equipped with every modern convenience. It features a stylish cooking island, a high-end terrazzo countertop, and premium built-in Miele appliances, including a combi-steam oven (connected to water and drainage) and a pyrolysis oven. Cooking here is truly a pleasure. Four Bedrooms and Two Bathrooms On the first floor, you will find four spacious bedrooms, all beautifully finished with a bright and modern look. The master bedroom features an en-suite bathroom, while a second bathroom adds extra convenience—no more morning rush hour stress. Not using all the bedrooms? You can easily create a home office, hobby room, or walk-in closet—the possibilities are endless. Parking and Extra Storage In addition to the garage, which is accessible both internally and externally, the house comes with a private parking space in the adjacent courtyard. This ensures secure and convenient parking close to home. Sustainable and Energy-Efficient With an A+ energy label, underfloor heating in all rooms, and three solar panels (expandable), this home is both comfortable and future-proof. Land Lease Situation The property is located on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €1,674, which is tax-deductible. The current period runs until December 1, 2065. Furthermore, the perpetual leasehold rate after 2065 has already been secured at the notary under favorable conditions. Prime Location by Sloterpark Situated in a quiet, family-friendly, and low-traffic neighborhood, this home is right next to Sloterpark and Sloterplas, offering plenty of opportunities for walking, running, or boating. Schools, shops, and sports facilities are all within easy reach. By public transport or bike, you can reach the lively areas of De Baarsjes and Bos en Lommer in just 10 minutes, and Amsterdam city center in 15 minutes. Major highways are also easily accessible. Good to Know: Energy label A+ Three solar panels Spacious garden Garage and private parking space Flexible delivery upon agreement