Gooise Kant 1081104 MM AmsterdamGooise Kant

Omschrijving Modern, energiezuinig en ultiem gezinsvriendelijk wonen in Amsterdam! Welkom bij Gooise Kant 108: een goed onderhouden gezinswoning uit 2018 met circa 103 m² woonoppervlakte, gelegen in de groene en zeer kindvriendelijke wijk Switi in Amsterdam-Zuidoost. Hier kunnen kinderen heerlijk en veilig buitenspelen op de speelgelegenheid direct voor de deur. Daarnaast wandel je vanuit de woning zo het prachtige Nelson Mandelapark in: een heerlijke groene omgeving voor ontspanning, sport en recreatie als verlengstuk van je eigen achtertuin. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Met het treinstation Bijlmer ArenA en diverse openbaarvervoersverbindingen vlakbij reis je snel en moeiteloos richting het centrum van Amsterdam en de rest van het land. Als kers op de taart beschikt de woning over uitstekende en praktische parkeergelegenheid direct voor de deur. Kortom: een ideale balans tussen rustig, comfortabel gezinsleven en alle gemakken van de stad binnen handbereik. De woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom, energielabel A, goede isolatie en stadsverwarming. Omdat de zonnepanelen mogelijk nog niet volledig zijn verwerkt in het huidige energielabel, kan een nieuwe energieprestatieberekening mogelijk tot een hoger label leiden. Ook voor de toekomst biedt de woning interessante mogelijkheden. In de erfpacht- en erfdienstbaarheidsbepalingen is rekening gehouden met een uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte tot maximaal 2,50 meter diep. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken beschikt onder andere over een kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er een gloednieuwe koelkast en is de oven circa één jaar geleden vernieuwd. Vanuit de woonkamer stap je direct de verzorgd aangelegde achtertuin op het noordwesten in. Een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen en in de middag van de zon te genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktisch waterpunt en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet met bidet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime open tweede verdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een afgescheiden bergruimte, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Voor parkeren bestaat de mogelijkheid om via registratie/vergunning twee auto's te parkeren. Locatie De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Switi. De wijk is gebouwd in een sfeervolle jaren ’30-bouwstijl en kenmerkt zich door rustige, autoluwe straten en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Direct voor de woning bevindt zich een speelgelegenheid, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Switi ligt direct naast het Nelson Mandelapark en vlak bij het natuur- en recreatiegebied Gaasperplas. Op enkele minuten fietsen bevinden zich winkelcentrum De Kameleon en Amsterdamse Poort. Ook de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live zijn gemakkelijk bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Kraaiennest en diverse busverbindingen bevinden zich in de omgeving. Het treinstation Bijlmer ArenA ligt op korte afstand, met uitstekende verbindingen richting Amsterdam Centraal, Schiphol en Utrecht Centraal. Via de Gooiseweg zijn bovendien de A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar. Kortom: rustig en groen wonen met volop ruimte voor het gezin, terwijl Amsterdam en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar blijven. Erfpacht De woning staat op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.060 en staat vast tot en met 30 november 2041. Kenmerken: * 4 slaapkamers * energiezuinig en duurzaam * kindvriendelijke ligging * Uitbreidings- en parkeermogelijkheden English Version Description Modern, energy-efficient and exceptionally family-friendly living in Amsterdam! Welcome to Gooise Kant 108: a well-maintained family home built in 2018, offering approximately 103 m² of living space and situated in the green and highly family-friendly Switi neighbourhood of Amsterdam Southeast. Children can enjoy playing safely outdoors at the play area directly in front of the house. From the property, you can also walk straight into the beautiful Nelson Mandela Park, offering a wonderful green setting for relaxation, sports and recreation, almost as an extension of your own back garden. The property is also ideally located when it comes to accessibility. With Bijlmer ArenA railway station and various public transport connections nearby, you can travel quickly and conveniently to central Amsterdam and destinations across the Netherlands. To top it all off, the property offers excellent and practical parking directly in front of the house. In short, this home offers an ideal balance between peaceful, comfortable family living and all the conveniences of the city within easy reach. The property is equipped with 10 privately owned solar panels, an A energy rating, good insulation and district heating. As the solar panels may not yet be fully reflected in the current energy certificate, a new energy performance assessment could potentially result in a higher rating. The property also offers attractive possibilities for the future. The leasehold and easement provisions allow for a rear extension across the full width of the property, up to a maximum depth of 2.50 metres. Layout Ground floor The entrance leads into the hallway with a toilet, meter cupboard, staircase and access to the living room. The bright living room and open-plan kitchen together create a pleasant living space with plenty of room for a comfortable seating and dining area. The kitchen is equipped with a cooktop, dishwasher and extractor hood. In addition, there is a brand-new refrigerator, and the oven was replaced approximately one year ago. From the living room, you step directly into the well-maintained northwest-facing rear garden. It is a lovely place for outdoor dining or relaxing while enjoying the afternoon sun. The garden also features a practical outdoor water point and rear access. First floor The first floor offers three bedrooms and a bathroom. The bathroom features a walk-in shower, washbasin unit and a second toilet with bidet. Second floor A fixed staircase leads to the spacious open second floor. This area is ideally suited as a fourth bedroom, home office/study or hobby room. There is also a separate enclosed storage area, allowing household items to be kept neatly out of sight. There is the possibility to park two cars through registration/permit. Location The property is situated in the green and family-friendly Switi neighbourhood. The neighbourhood was built in an attractive 1930s architectural style and is characterised by quiet, low-traffic streets and various children's play areas. With a play area directly in front of the house, this location is particularly appealing to families. Switi is located directly next to Nelson Mandela Park and close to the Gaasperplas nature and recreational area. De Kameleon shopping centre and Amsterdamse Poort are only a few minutes away by bicycle. The Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live are also within easy reach. Accessibility is excellent. Kraaiennest metro station and several bus connections are nearby. Bijlmer ArenA railway station is a short distance away, offering excellent connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport and Utrecht Central Station. By car, the Gooiseweg provides quick access to the A1, A2, A9 and A10 motorways. In short: peaceful and green family living with plenty of space, while Amsterdam and the rest of the Randstad remain within easy reach. Ground lease The property is situated on continuous municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €2,060 and is fixed until 30 November 2041.