Haya van Someren-Downerstraat 31067 WP AmsterdamDe Eendracht

***SEE ENGLISH BELOW*** Een speelse woning zoals deze wordt maar weinig te koop aangeboden! Namens de verkopers nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.  Deze 4 onder 1 kap woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in Amsterdam West en beschikt over een tuin, een eigen parkeerplaats voor 2 auto's en een royaal, zonnig dakterras.  Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 93 m2 verdeeld over de hal, woonkamer en keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt thans plaats voor een multifunctionele ruimte, echter hier kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Er is een inpandige berging, welke eenvoudig bij de woning kan worden betrokken om de begane grond te vergroten. De woning is gebouwd in 1990, heeft energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. LIGGING De woning is gelegen aan een relatief jonge, rustige straat in Geuzenveld, Stadsdeel Nieuw-West.  Deze groene en kindvriendelijke buurt beschikt over alle benodigde faciliteiten, zoals diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en voldoende kinderopvang.  Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden onder andere aan het Lambertus Zijlplein.  Voor sport en ontspanning liggen op korte loopafstand de Tuinen van West met fruittuin en biologische markt, uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden en diverse sportclubs. Het Sloterpark en de Sloterplas met haven en strandje liggen op circa 10 minuten fietsen.  BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld, met de tram of bus ben je binnen korte tijd in Amsterdam Centrum of op Station Sloterdijk. Met de auto is Geuzenveld prima bereikbaar, in een paar minuten ben je bij Station Sloterdijk of op de Westrandweg A5 en de Ring A10. INDELING Begane grond: Entree met toegang tot de inpandige berging (voorzien van elektra) en de woning. Hal met meterkast (2018) en toiletruimte (2020), voorzien van modern zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht, afgewerkt met een houten vloer en heeft toegang tot de tuin. De luxe open keuken met kookeiland (2018) is voorzien van een graniet aanrechtblad en de benodigde inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend de ruime trapkast/provisieruimte.   Eerste verdieping:  Overloop, drie uitstekende slaapkamers en de moderne badkamer (2020) met inloopdouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.  Tweede verdieping:  Grote open ruimte welke eenvoudig als 4e slaapkamer kan worden gebruikt.  Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting en opstelling voor de CV-ketel.  Toegang tot het royale, zonnige dakterras van circa 27 m².  Het geheel is smaakvol en neutraal afgewerkt.  EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.  De jaarlijkse canon is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018: vernieuwen keuken en meterkast. • 2020: vernieuwen badkamer en toilet. INDICATIEVE AFMETINGEN  • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m².  • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 5 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m². • Bruto inhoud woning: circa 324 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1990. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2016. • Energielabel: B. • Royaal dakterras en parkeren op eigen terrein voor 2 auto's. • Glasvezel aanwezig. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.   • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg, kan spoedig. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. A playful home like this is rarely offered for sale! On behalf of the sellers, we cordially invite you for a viewing. This semi-detached house is located in a child-friendly area in Amsterdam West and has a garden, private parking for 2 cars and a spacious, sunny roof terrace. The house has a living area of ??approximately 93 m2 divided over the hall, living room and kitchen on the ground floor. On the first floor there are 3 bedrooms and the bathroom. The second floor currently offers space for a multifunctional space, but a 4th bedroom can be created here. There is an indoor storage room, which can easily be added to the house to enlarge the ground floor. The house was built in 1990, has energy label B and the leasehold has been bought off perpetually. LOCATION The house is located on a relatively young, quiet street in Geuzenveld, Nieuw-West district. This green and child-friendly neighborhood has all the necessary facilities, such as various primary schools, secondary education and sufficient childcare. Shops for daily and non-daily shopping can be found at Lambertus Zijlplein, among others. For sports and relaxation, the Tuinen van West with fruit garden and organic market, extensive walking and cycling opportunities and various sports clubs are a short walk away. The Sloterpark and the Sloterplas with harbor and beach are approximately 10 minutes by bike. ACCESSIBILITY Public transport is well organized here, by tram or bus you can reach Amsterdam Center or Sloterdijk Station in a short time. Geuzenveld is easily accessible by car, in a few minutes you can reach Sloterdijk Station or the Westrandweg A5 and the Ring A10. CLASSIFICATION Ground floor: Entrance with access to the storage room (equipped with electricity) and the house. Hall with meter cupboard (2018) and toilet room (2020), equipped with modern floating toilet and sink. The living room is wonderfully light, finished with a wooden floor and has access to the garden. The luxurious open kitchen with cooking island (2018) has a granite countertop and the necessary built-in appliances, including an induction hob with extractor, oven, microwave, dishwasher and refrigerator. Adjacent is the spacious stair cupboard/pantry space. First floor: Landing, three excellent bedrooms and the modern bathroom (2020) with walk-in shower, wall-mounted toilet and double washbasin. Second floor: Large open space which can easily be used as a 4th bedroom. The washing machine connection and installation for the central heating boiler are also located here. Access to the spacious, sunny roof terrace of approximately 27 m². The whole is tastefully and neutrally finished. OWNERSHIP SITUATION This concerns a perpetual leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The annual rent has been bought off perpetually by the seller. RECENTLY PERFORMED WORK • 2018: renew kitchen and meter cupboard. • 2020: renew bathroom and toilet. INDICATIVE DIMENSIONS • Usable living area: approximately 93 m². • Usable area of ??other indoor space: approximately 5 m². • Building-related outdoor space: approximately 27 m². • Gross contents of home: approximately 324 m³. SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1990. • Insulation: fully insulated. • Heating and hot water through a central heating combination boiler, built in 2016. • Energy label: B. • Spacious roof terrace and on-site parking for 2 cars. • Fiber optic available. • Parking is possible on a paid parking basis. Information about the options, waiting times and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: buyer's choice, provided purchase deed in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam. • There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • Seller reserves the right to award. Delivery: in consultation, possible soon. Caveat The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly remind the buyer of his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.