Herenstraat 11015 BX AmsterdamLeliegracht e.o.

Sfeervol en karakteristiek herenhuis van ca. 144 m² in de geliefde Herenstraat, op loopafstand van de Negen Straatjes en de Jordaan Indeling Via het souterrain betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime en sfeervolle woonkeuken. Deze is voorzien van een houtgestookte open haard, een grote eettafel en een modern kookeiland met luxe inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer, die net als de keuken uitkijkt op de levendige Herenstraat. De hoge ramen met vensterbankzitjes zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de straat. De plafondhoogte van 4,5 meter en de tweede hout gestookte open haard geven deze verdieping extra karakter. Aan de achterzijde is een aparte tv-hoek gecreëerd en er is een separaat gastentoilet aanwezig. Het interieur wordt gekenmerkt door originele details zoals de houten balkenplafonds, authentieke luiken en het robuuste trappenhuis – kenmerkend voor dit voormalige pakhuis uit 1710. De open trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich aan de voorzijde de master bedroom bevindt. Deze kamer is licht en ruim, met aansluitend de grote badkamer aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op de derde verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, die via en-suite deuren toegang hebben tot een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. De vierde, zolderverdieping biedt een rustige en veelzijdige vierde slaapkamer, met een gezellige zithoek en opbergruimte. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Met toestemming van de buren is er tussen de daken een klein, besloten zonneterrasje gerealiseerd. Verkoper vertelt: Vanuit het huis is er mooi uitzicht op de statige Herengracht en een stukje Blauwburgwal, waardoor een grachtenpandgevoel ontstaat. Vanuit de keuken maar ook vanuit de woonkamer is er optimaal contact met de buzz van de straat. Het buitenbankje en de staldeur verbinden met de medebewoners en winkeliers van de straat en zijn voorbijgangers: het ultieme zwaan-kleef-aan-effect voor eindeloze borrelavonden. Na een bruisende zwoele zomeravond buiten, gaan de gordijnen aan de voorzijde dicht en creëer je in een handomdraai de rust van je eigen bubbel. In de winter roepen de hout gestookte openhaard in zowel de keuken als de woonkamer een intieme romantische sfeer op. Dit heerlijke familiehuis beschikt over zeer veel handig ingedeelde kastruimte en voor het gemak zijn alle ramen in het gehele huis voorzien van horren, dan wel shutters. U zult merken dat dit voormalige pakhuis met originele details als eeuwenoude balken en luiken, binnenshuis een opmerkelijk rustige energie heeft. Bijzonderheden - gelegen op eigen grond; - monumentaal pand; - geen VVE; - nieuwe fundering incl. opstaande randen; - volledig woonhuis met 5 woonlagen; - originele details als houten balken, luiken en trappenhuis behouden; - veel vaste kastruimte en slimme opbergoplossingen; - uitzicht op Herengracht en Blauwburgwal; - gehele achterzijde dubbel glas; - 4 slaapkamers. Vraagprijs € 1.350.000,- k.k. (zegge: een miljoen driehonderdvijftigduizend euro kosten koper). Omgeving De charmante en gewilde Herenstraat bevindt zich op 400 meter afstand van de 9 Straatjes en heeft dezelfde feel van het dorpse karakter. Bovendien ligt het tegen de gewilde Jordaan aan maar ook op 7 minuten lopen van het Centraal Station, 4 minuten naar de tram en is er meestal een parkeerplaats om de hoek, net als een aanlegplek voor een grachtenbootje. Dit historische straatje met prachtige herenhuisjes barst van de unieke boetiekjes, gespecialiseerde zaakjes en is bovenal een ons-kent-ons-buurtje waar velen al tientallen jaren wonen. Wandelend door de Herenstraat, ervaart u de rijke geschiedenis en authentieke Amsterdamse sfeer, omringd door prachtige panden uit de 17e eeuw, een wandelzone schuin aan de overkant op Herengracht en het altijd levendige botenverkeer. De aangrenzende lunchroom enerzijds en de prachtige restaurants in de straat anderzijds geven aanloop van een prettig divers publiek, voor elk wat wils. De naburige cafes liggen ver genoeg om overlast te beperken maar dichtbij genoeg om na een avond in de kroeg weer naar huis te wandelen. Op zaterdagen kunt u op de Noordermarkt terecht voor uw biologische boodschappen op loopafstand, evenals de culinaire Lindengrachtmarkt. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De Ring A10 is binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Er zijn diverse tram/trein en buslijnen beschikbaar op het op loopafstand gelegen Centraal Station. Oplevering In huidige staat, leeg en ontruimd. Opleveringsdatum Oplevering in overleg. Fundering Informatie over de fundering van het object is op te vragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van het betreffende stadsdeel, telefoonnummer 14020, volgens onze informatie is de fundering vernieuwd. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam. Notaris De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. 6. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.