Herentalsstraat 601066 NL AmsterdamNieuw-Sloten-Noordwest

* English text below* Unieke instapklare gezinswoning in het groen van Nieuw-Sloten. Deze moderne hoekwoning van circa 140 m² combineert ruimte, licht en comfort met een vrij uitzicht over het groene Kasterleepark. Een compleet familiehuis in uitstekende staat op een rustige en kindvriendelijke locatie, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een eigen oprit, lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij zicht op het park, een eetkamer aan de achterzijde in de uitbouw die in 2019 is gerealiseerd en een open woonkeuken centraal in de woning. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is de lichtinval uitzonderlijk aangenaam. In totaal zijn er vijf kamers aanwezig, waaronder drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning heeft afgekochte erfpacht tot 2041 en is daarna vastgeklikt. De woning is in de loop der jaren met hoogwaardige materialen uitgebouwd (2019 ) opgebouwd ( 2020), er zijn nieuwe kozijnen geplaatst (2021), boeidelen zijn vernieuwd in 2020 en er zijn rolluiken aanwezig. In 2025 is de badkamer gerenoveerd en het toilet beneden. Tevens heeft de woning een energielabel A. De wijk Nieuw-Sloten staat bekend om haar rustige karakter, brede opzet en groene omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en het winkelcentrum Belgiëplein. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2 biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal, bus 369 verbindt snel met Schiphol Airport en via de uitvalswegen is de rest van de Randstad eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is ook met de fiets binnen 20 minuten te bereiken. Er zijn diverse scholen in de buurt, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse koffie bars, supermarkten en speeltuinen. Indeling Entree in een ruime hal met lichtinval dankzij twee lichtkoepels. In de hal bevindt zich een separaat modern toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht over het groen. De open woonkeuken is centraal geplaatst en uitgevoerd met onder meer een 4-pits gasfornuis, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, oven en een granieten werkblad. De eetkamer aan de achterzijde geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. De gezellige stadstuin is gelegen op het Westen en ideaal om in de middag en avondzon te genieten. Tevens is er een separate berging, bereikbaar via de tuin en van buiten de woning. De begane grond is afgewerkt met hoogwaardige vloertegels. Via de hal toegang tot de trap, op de eerste verdieping de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is ruim van opzet. Momenteel is deze ruimte in gebruik als een derde slaapkamer en kantoorruimte. Het is eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren indien gewenst. Ook vanuit hier is het uitzicht op het groene Kasterleepark prachtig. Er bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de mechanische ventilatie-unit en een Nefit Smartline HR cv-installatie. De woning heeft afgekochte erfpacht met een einddatum van 31 maart 2041. Daarna is de erfpacht vastgeklikt en zal € 819,41 per jaar bedragen. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste eeuwigdurende canon verschuldigd. Een comfortabel en uitstekend onderhouden gezinshuis met parkzicht, royale leefruimte en een hoogwaardige afwerking. Herentalsstraat 60 biedt een combinatie van rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit die zelden samenkomt. Voor het plannen van een bezichtiging staat House of Amsterdam graag ter beschikking. Bijzonderheden • Prachtige instapklare hoekwoning van 140m2 met veel lichtinval en vrij uitzicht over het Kasterleepark. • Momenteel 3 slaapkamers, eenvoudig 4de slaapkamer te realiseren • Parkeren op eigen oprit • Tuin gelegen op het westen • Separate berging • Energielabel A • Afgekochte erfpacht tot 31 maart 2041 daarna erfpacht vastgeklikt € 819,41 met jaarlijkse indexering • Woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden • Oplevering in overleg • Koopakte wordt opgemaakt door notaris binnen de ring van Amsterdam English text: Unique and turn key family home surrounded by greenery in Nieuw-Sloten. This modern corner house of 140 m² combines space, light, and comfort with unobstructed views over the green Kasterleepark. A complete family home in excellent condition, situated in a child-friendly area with all urban amenities within easy reach. The property features a private driveway, a bright living room at the front with open views over the park, a dining room at the rear in the extension realized in 2019, and a centrally positioned open plan kitchen. Thanks to its corner location and large windows, the natural light is exceptionally pleasant throughout the home. In total, there are five rooms, including three full-sized bedrooms, with the possibility to easily create a fourth bedroom. The ground lease has been paid until 2041 and has been secured thereafter under perpetual conditions. Over the years, the house has been extended (2019) and further developed (2020) using high-quality materials. New window frames were installed in 2021, the fascia boards were renewed in 2020, and the house has shutters. In 2025, both the bathroom and the downstairs toilet were renovated. The property also has an energy label A. The Nieuw-Sloten neighborhood is known for its peaceful character, spacious layout, and green surroundings. Within walking distance there are several supermarkets and the Belgiëplein shopping center. Accessibility is excellent by pblic transport and by car. Tram 2 offers a direct connection to Amsterdam Central Station, bus 369 provides a fast link to Schiphol Airport, and the ring roads ensure easy access to the rest of the Randstad. Amsterdam’s city center can also be reached by bicycle within 20 minutes. Various schools, sports facilities, childcare centers, coffee bars, supermarkets, and playgrounds are located nearby. Layout Entrance into a spacious hallway with natural light provided by two skylights. There is a separate toilet in the hallway. The living room is located at the front of the house and offers unobstructed views of the greenery. The open-plan kitchen is centrally positioned and equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator, oven, and a granite countertop. The dining room at the rear provides access to the garden through sliding doors. The charming city garden faces west, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. There is also a separate storage unit accessible via the garden and from outside the property. The ground floor is finished with high-quality floor tiles. From the hallway, the staircase leads to the first floor, where the landing provides access to two bedrooms, a modern bathroom, and a separate laundry room. The bathroom features a walk-in shower, a sink, toilet, and electric underfloor heating. The second floor is very spacious and bright and is currently used as a third bedroom and an office space. It is easy to create a fourth bedroom if desired. From this level, the views over the green Kasterleepark are once again beautiful. On this floor, there is a separate technical room housing the mechanical ventilation unit and a Nefit Smartline HR central heating system. The ground lease has been prepaid until March 31, 2041. Thereafter, it has been secured under perpetual conditions at €819.41 per year. This perpetual ground rent will be adjusted annually in line with the actual inflation of the previous year. From one day after the end date, the inflation-adjusted perpetual ground rent will become payable. A comfortable and excellently maintained family home with park views, generous living space, and high-quality finishes. Herentalsstraat 60 offers a rare combination of tranquility, accessibility, and residential quality. House of Amsterdam will be pleased to assist you in scheduling a viewing. Key Features • Unique turn key corner house of 140 m² with abundant natural light and unobstructed views over Kasterleepark • Currently 3 bedrooms, easy to create a 4th bedroom • Private driveway • West-facing garden • Separate storage unit • Energy label A • Ground lease prepaid until March 31, 2041, after that secured at €819.41 per year with annual indexation • Modernized and well maintained over the years • Delivery in consultation • Deed of sale to be executed by a notary within the Amsterdam ring road