Hoopende Swaen 41035 RT AmsterdamKadoelen

Welkom op de Hoopende Swaen. Deze ruime eengezinswoning met maar liefst 137m2 woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een logeervliering, 2 badkamers, 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een eigen parkeerplek voor de deur heeft alles wat je nodig hebt om hier comfortabel te wonen! Deze woning combineert ruimte en duurzaamheid met een fijne ligging in een groene, waterrijke omgeving. De zonnige, op het westen gelegen tuin van ca. 7,4 x 5,3 meter grenst aan een achterom en een brede groenstrook langs het riviertje Het Twiske, een open vaarverbinding. De woning is gelegen in de kleinschalige nieuwbouwwijk Twiske Zuid in Amsterdam Noord. De wijk is speels gebouwd in typisch Waterlandse stijl, omringd door water en groen. Samen met de naastgelegen straten zoals de Stoombootweg, Twiskestraat en Kadoelenweg, staat dit stukje Amsterdam bekend om het karakteristieke landelijke karakter en de populariteit bij jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse uitstekende scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Met de auto ben je in 5 minuten op de A10. De NDSM-werf en pont naar Amsterdam Centraal zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten fiets je langs het water naar recreatiegebied 't Twiske, waar je kunt sporten, wandelen, varen, zwemmen en genieten van de rust. De woning bevindt zich tussen meerdere winkelcentra (Molenwijk, Banne en Landsmeer) voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand stoppen diverse bussen, waardoor je een perfecte verbinding heeft met Amsterdam CS, Amsterdam Sloterdijk, Schiphol, Zaandam en Landsmeer. Of je pakt de Noord-Zuidlijn. PLUSPUNTEN: • Energielabel A; • Een jong bouwjaar, 2018; • Hybride warmtepomp; • Parkeren voor de deur met laadpaal; • Vaarwater achter de woning; • Eerste verdieping: Drie slaapkamers en een badkamer; • Tweede verdieping: Aparte studio met vierde slaapkamer, badkamer en een logeervliering; • 21 zonnepanelen in eigendom • Erfpacht omgezet naar eeuwigdurend • Woonoppervlak: ca. 137 m2 | Perceeloppervlak: 136 m2 EEUWIGDURENDE ERFPACHT: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met de Algemene Bepalingen 2016 voor eeuwigdurende erfpacht. De huidige canon bedraagt nu € 2.227,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd tot en met 2066. Voor het eeuwigdurende tijdvak na 2066 is de canon reeds vastgesteld op € 1.064,59 per jaar (exclusief indexering). Dit biedt kopers meer zekerheid over de erfpachtlasten op de lange termijn en de mogelijkheid om de canon eeuwigdurend af te kopen. De jaarlijks betaalde canon is aftrekbaar van de belasting. -------------------------------------- Located in the popular and family-friendly neighbourhood Twiske Zuid in Amsterdam-Noord, this sustainable home (built in 2018) offers space, comfort and a green living environment — perfect for expats and families. This spacious house features 137 m² of living space, four bedrooms, a guest loft, two bathrooms, 21 solar panels, a hybrid heat pump, and private parking with charging point directly in front of the house. The sunny west-facing garden (approx. 7.4 x 5.3 metres) borders a green area and a navigable waterway, offering peace, privacy and beautiful views. The area is surrounded by water and greenery, yet very well connected to the city. Location Twiske Zuid is a small-scale, modern neighbourhood designed in a charming Waterland architectural style. It is highly popular among young families and professionals. In the direct vicinity you will find excellent schools, sports facilities and shopping centres. • 5 minutes by car to the A10 ring road • 15 minutes by bike to the NDSM Wharf and ferry to Amsterdam Central • Easy access to the North–South metro line • Several bus connections within walking distance • Close to nature: within minutes you can cycle to the recreational area ’t Twiske for walking, swimming, boating and outdoor sports Daily groceries are available nearby in the shopping centres of Molenwijk, Banne and Landsmeer. Key features • Energy label A • Built in 2018 • Hybrid heat pump • 21 owned solar panels • Private parking with EV charging point • Waterway directly behind the house • First floor: 3 bedrooms and 1 bathroom • Second floor: a seperate studio, with 1bedroom, a bathroom and a guest loft • Living area: approx. 137 m² • Plot size: 136 m² • Perpetual ground lease (terms fixed) Ground lease (Erfpacht) The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been converted to perpetual leasehold, offering long-term security and predictable costs. The current annual ground rent is indexed until 2066, after which a lower fixed amount applies. The ground rent is tax deductible.