Jan Janzenstraat 101063 EL AmsterdamCoronelbuurt

*** See english version below *** Ruimte, licht en mogelijkheden – verrassende hoekwoning met voor- én achtertuin in het groene Slotermeer! Op zoek naar een ruim en veelzijdig huis in Amsterdam waar je écht alle kanten mee op kunt? Jan Janzenstraat 10 biedt maar liefst 132 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, met vijf slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimtes én een tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de ligging aan twee kanten is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Ideaal voor grotere gezinnen, dubbele bewoning of wie graag thuis werkt met voldoende ruimte om zich heen. Indeling: Een slimme indeling met volop licht en leefcomfort Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1954 voelt dankzij de vele ramen en de lichte serre op de begane grond aangenaam open en luchtig aan. Op de begane grond vind je een royale woonkamer, een ruimtelijke halfopen keuken met praktische indeling, een extra (slaap)kamer aan de voorzijde en een apart toilet. De serre met glazen dak vormt een natuurlijke overgang naar de achtertuin van ca. 26 m², die direct toegang biedt tot een speelveldje en groen gazon – een geweldige plek voor kinderen om veilig te spelen. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een leefruimte, keukenopstelling en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, wasruimte en een tweede toilet. De bovenste etage biedt nog eens een volwaardige verdieping met een vierde en vijfde slaapkamer, tweede badkamer en extra keukenblok – perfect voor logees, oudere kinderen of co-housing. Omgeving en bereikbaarheid: Groen en rustig wonen met alles binnen handbereik De woning ligt in een rustige straat in Slotermeer, een kindvriendelijke buurt met veel groen, speelpleintjes en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Plein ’40-’45 (inclusief markt), diverse scholen, openbaar vervoer én station Sloterdijk. Ook sportvelden, volkstuinen en natuurgebied De Bretten zijn op loopafstand bereikbaar. Met de fiets ben je zo in Bos en Lommer of het Westerpark, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10. Parkeren kan voor de deur via vergunning of betaald parkeren. Erfpacht Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31 maart 2028 en heeft een vaste jaarlijkse canon van €248,76. Verkoper heeft de erfpacht onder de gunstige voorwaarden (AB2016) na het huidige tijdvak vastgeklikt met een jaarlijkse canon van €672,07 + jaarlijkse indexering. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 132 m² (NEN2580 gemeten) - Perceeloppervlakte: 116 m² - Energielabel C – volledig voorzien van dubbel glas - Vijf ruime slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten - Riante voor- én achtertuin met directe toegang tot speeltuin en gazon, altijd een plekje in de zon. - Separate berging van circa 6m2. - Cv-ketel Intergas uit 2024 (eigendom) - Erfpachtcanon: € 248,76 per jaar (loopt tot 31-03-2028) waarna vastgezet onder de gunstige voorwaarden. - Parkeren via vergunningstelsel of openbaar - Oplevering in overleg – kan snel! Een woning met karakter én potentie – klaar om naar eigen smaak en wens ingericht te worden. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. ------------------------------------------------------------------ Space, light and possibilities – surprising corner house with front and back garden in the green Slotermeer Looking for a spacious and versatile house in Amsterdam that you can really do anything with? Jan Janzenstraat 10 offers no less than 132 m² of living space spread over three floors, with five bedrooms, two bathrooms, multiple living spaces and a garden at both the front and back. Thanks to its location on two sides, there is always a spot in the sun or shade to be found. Ideal for larger families, double occupancy or those who like to work from home with enough space around them. Layout: A smart layout with plenty of light and living comfort This well-maintained corner house from 1954 feels pleasantly open and airy thanks to the many windows and the light conservatory on the ground floor. On the ground floor you will find a spacious living room, a spacious semi-open kitchen with a practical layout, an extra (bed)room at the front and a separate toilet. The glass-roofed conservatory forms a natural transition to the approx. 26 m² backyard, which offers direct access to a playground and green lawn – a great place for children to play safely. The first floor has two bedrooms, a living room, kitchen layout and a bathroom with bath, walk-in shower, sink, laundry room and a second toilet. The top floor offers another full-fledged floor with a fourth and fifth bedroom, second bathroom and extra kitchenette – perfect for guests, older children or co-housing. Surroundings and accessibility: Green and quiet living with everything within reach The house is located in a quiet street in Slotermeer, a child-friendly neighborhood with lots of greenery, playgrounds and excellent facilities. The Plein ’40-’45 shopping center (including market), various schools, public transport and Sloterdijk station are within walking distance. Sports fields, allotments and the De Bretten nature reserve are also within walking distance. By bike you can easily reach Bos en Lommer or the Westerpark, and by car you can reach the A10 within a few minutes. Parking is possible in front of the door with a permit or paid parking. Leasehold The apartment right is located on land issued in leasehold. The current period runs until March 31, 2028 and has a fixed annual fee of €248.76. The seller has fixed the leasehold under favorable conditions (AB2016) after the current period with an annual fee of €672.07 + annual indexation. Special features: - Living area: approx. 132 m² (NEN2580 measured) - Plot area: 116 m² - Energy label C - fully equipped with double glazing - Five spacious bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets - Spacious front and back garden with direct access to playground and lawn, always a spot in the sun. - Separate storage room of approximately 6m2. - Intergas central heating boiler from 2024 (owned) - Leasehold fee: € 248.76 per year (until 31-03-2028) after which it is fixed under favorable conditions. - Parking via permit system or public - Delivery in consultation - can be done quickly! A home with character and potential - ready to be furnished to your own taste and wishes. Curious about the possibilities? Contact us quickly for a viewing! This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this home, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM/MVA conditions apply.