Jan Vrijmanstraat 1531087 MB AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

*English tekst below* ##SCHITTEREND GROOT FAMILIEHUIS, CA 165 M2, MET OPBOUW, PRACHTIGE GROTE EN DIEPE TUIN AAN HET WATER MET STEIGER VOOR JE SLOEP, 4 RUIME SLAAPKAMERS APARTE WERKKAMER, TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN, MOOI EN SFEERVOL AFGEWERKT, LAST BUT NOT LEAST: ERFPACHT HUIDIG EN EEUWIGDUREND TIJDVAK IS AFGEKOCHT! ## HISTORIE: De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben hier met heel veel plezier gewoond. Hun kinderen zijn hier fantastisch opgegroeid. Het is een heerlijk ruim, licht huis, met enorm veel buitenruimte en heeft direct toegang tot het water met je eigen steiger, als je door het huis loopt voel je de liefde en aandacht die door de eigenaren altijd is gegeven. DE TUIN: De tuin bestaat uit twee delen, heeft een mooi ruim terras direct aan de woning en een lagergelegen tuin met ook een terras aan het vaarwater met eigen aanlegsteiger, bootlift en zwemtrap, echt fantastisch! (Onder architectuur aangelegd in 2017). De terrassen en de tuin zijn allen voorzien van subtiele tuinverlichting, hierdoor zit je heerlijk tot avonds laat te genieten. Alle terrassen zijn gemaakt van hardhouten vlonders. Door de diepe tuin heb je de gehele dag zon bij het terras aan het water. Het is een magische plek waar je de hele zomer lekker kan borrelen en zwemmen. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat, maar ook zo het ijs opstapen, glaasje glühwein erbij en samen met de buren genieten. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Erfpacht huidig en eeuwigdurend tijdvak afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon te betalen. - Dakopbouw is in 2013 gerealiseerd met aansluitend een groot terras. - 2 inpandige parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage die vanuit de woning te bereiken zijn (nooit krabben in de winter en nooit nat je boodschappen uitladen). Veel bergruimte in garage waarbij ook voldoende plek is om fietsen te stallen. - Mogelijkheid om de berging bij de woning te betrekken, zodat er een geheel zelfvoorzienende unit gemaakt kan worden voor bijv au pair of inwonende ouders. De werk/studeerkamer is ook van de straatkant te openen, zodat je 2 opgangen krijgt. -De woonkamer kan uitgebouwd worden, meerdere buurpanden hebben dit alreeds gedaan en is goedgekeurd door VVE. - Diverse "Custom made" inbouwkasten met veel opbergruimte. - Hoog plafond van wel 3 meter gecombineerd met grote raampartijen, hierdoor een zee van ruimte en licht. - Moderne keuken met kookeiland en inbouw apparatuur Siemens - 4 ruime slaapkamers en op de begane grond nog een aparte werkkamer. - De 'master bedroom" op de bovenste etage is een walhalla met eigen badkamer en buiten terras. - Er zijn zonnepanelen, 10 stuks (3500 kWH pj). - Twee luxe badkamers. - De woning zit er netjes uit en is altijd goed onderhouden, koffers uitpakken en wonen. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. De woning is ingemeten conform de Nen 2580 meetnorm, meet rapport aanwezig. - Professionele VvE, maandelijkse servicekosten zijn €196,12 OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ## STUNNING LARGE FAMILY HOME, APPROX. 165 M², WITH ROOFTOP EXTENSION, BEAUTIFUL LARGE AND DEEP GARDEN ON THE WATER WITH PRIVATE JETTY FOR YOUR BOAT, 4 SPACIOUS BEDROOMS, SEPARATE STUDY, TWO PRIVATE PARKING SPACES, BEAUTIFULLY AND TASTEFULLY FINISHED, LAST BUT NOT LEAST: THE CURRENT AND PERPETUAL GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF! ## HISTORY: The current owners are the first residents and have lived here with great joy. Their children have grown up here wonderfully. It is a lovely spacious and bright home with an abundance of outdoor space and direct access to the water via your own private jetty. Walking through the house, you feel the love and care the owners have put into it over the years. THE GARDEN: The garden consists of two sections and features a spacious terrace directly adjacent to the house and a lower garden area with another terrace on the waterfront, complete with a private dock, boat lift, and swimming ladder—absolutely fantastic! (Landscaped by an architect in 2017.) The terraces and garden are equipped with subtle outdoor lighting, allowing you to enjoy the evenings comfortably. All terraces are made of hardwood decking. Thanks to the deep garden, you'll have sunlight all day long at the waterfront terrace. It's a magical place where you can enjoy drinks and swimming all summer long—from early morning until late at night, and even step straight onto the ice in winter with a glass of mulled wine and enjoy time with the neighbors. Read on below, HIGHLIGHTS: -Ground lease for the current and perpetual period has been bought off—no more annual payments. -Rooftop extension completed in 2013, including a large adjoining terrace. -2 indoor parking spaces in a secured garage with direct access from the house (never scrape ice off your windshield in winter or unload groceries in the rain). Ample storage in the garage, including space for bicycles. -Option to incorporate the storage room into the home, creating a fully self-contained unit for an au pair or live-in parents, for example. The office/study can also be accessed from the street, offering two separate entrances. -The living room can be extended—several neighboring properties have already done this with approval from the homeowners’ association (VVE). -Various custom-built closets offering plenty of storage. -High ceilings up to 3 meters combined with large windows provide a great sense of space and light. -Modern kitchen with cooking island and Siemens built-in appliances. -4 spacious bedrooms plus a separate ground floor study. -The master bedroom on the top floor is a true retreat with its own bathroom and outdoor terrace. -Equipped with 10 solar panels (approx. 3,500 kWh/year). -Two luxurious bathrooms. -The house is in excellent condition and well-maintained—just unpack and move in. LAYOUT: See 2D/3D floor plans. OTHER FEATURES: Perpetual ground lease fully bought off. The home has been measured according to the NEN 2580 standard; measurement report available. Professional HOA; monthly service charges are €196.12. SURROUNDINGS: IJburg is clearly on the rise and offers a marina with various waterside restaurants, new trendy cafés, an arthouse cinema, and theater, as well as various sports facilities such as a beautiful tennis club, and both a hockey and football club. There's a strong presence of art and culture, parks, a water sports association, and creative local shops. The community is known for its creative and entrepreneurial residents, reflected in the unique architecture—often co-designed by homeowners. The Diemerpark, twice the size of Vondelpark and perfect for walking, running, cycling, and skating, is within walking distance. It also includes a football and hockey club and even a small beach with a sunbathing area. On Haveneiland, you’ll find a shopping center with artisanal fresh produce stores, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action, and Bruna with a PostNL post office. Behind the shopping center is a lively weekly market. There are also numerous amenities such as primary schools, the IJburg College for secondary education (VWO, HAVO, and VMBO), childcare centers, libraries, gyms, and a medical center. With its many canals and surrounding water, IJburg has a maritime character. IJburg offers a tranquil, water-rich, and inspiring living environment. It’s an ideal place to live, with the center of Amsterdam just 10 minutes away via tram 26. The A1, A9, and A10 ring road are accessible within a minute. It’s a fantastic alternative for those who want space, nature, and city life—all while staying closely connected to central Amsterdam. In short, a centrally located, water-rich haven to call home. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. The agent represents the seller. We recommend you hire a qualified (NVM) broker to assist you with the purchase. If you have specific requirements, be sure to communicate them in time to your purchasing agent and have them independently verified. If you do not engage a qualified representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply. MEASUREMENT/NEN CLAUSE The usable surface area is calculated according to the measurement guidelines established by the industry, largely based on NEN2580. As such, the surface area may differ from comparable properties and/or previous references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this measurement standard. The seller and their agent do their best to provide accurate measurements and support them with floor plans and dimensions. Should the measurements not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the dimensions themselves. Any discrepancies in size or surface area do not entitle either party to claim compensation or a price adjustment. The seller and their agent accept no liability in this matter.