Jan Vrijmanstraat 1841087 MP AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Dit moderne herenhuis van 188 m2 gelegen aan de Jan Vrijmanstraat op IJburg biedt een combinatie van eigentijds design, een warme, gezellige sfeer en veel licht en is gebouwd met duurzame materialen en heeft energielabel A+++. Het houten huis is onder architectuur gebouwd volgens het cradle-to-cradle principe. De woning beschikt over zand-cementvloeren met vloerverwarming op elke verdieping, hennep als isolatiemateriaal voor de gevels en is voorzien van 13 zonnepanelen, waardoor het huis optimaal energiezuinig is. De woning heeft een heerlijk groene en sfeervolle tuin gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin bevindt zich de ruime berging met daarnaast de carport voor een auto. Bij binnenkomst betreedt u een ruime entree met houten inbouwkasten en toegang tot toilet. De begane grond herbergt een royale living met open keuken aan de achterzijde, met toegang tot een groene tuin en een houten trap naar de bovenverdiepingen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een bijkeuken, die goed dienst kan doen als werkkamer. De keuken, het hart van het huis, is open en licht met een groot kookeiland en verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, kookplaat en afzuigkap. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vrij zicht op de groene tuin. Op de eerste verdieping is een gezellige zithoek rondom de houtkachel met aangrenzend een tv kamer die gescheiden kan worden door een schuifdeur. Zo is er voor iedereen een plek in huis om te ontspannen, samen of alleen. Op deze verdieping is ook de toegang tot een ruim balkon van 10 m² aan de achterzijde, waar u heerlijk kunt ontspannen. Het balkon en de houten zonwering zorgen in de zomer voor schaduw in huis. De tuin zelf, met een oppervlakte van 53 m², is zuidwestelijk georiënteerd, ideaal om van de zon te genieten. De tweede etage heeft twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, een separate douche, dubbele wastafel en toilet. De overloop en het trappenhuis zijn zeer ruim en licht van opzet. Op de derde etage zijn drie slaapkamers waarvan er twee in de stijl van het huis ingebouwde vaste hoogslapers hebben. De badkamer heeft een douche, dubbele wastafel en toilet. Op deze etage bevindt zich tevens een ruim washok en de vlizotrap naar de vliering met veel opbergruimte. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt op IJburg. Op een steenworp afstand vindt u het Diemerpark, een populaire locatie voor buitenactiviteiten zoals tennis en sport in de open lucht. In de zomer is het heerlijk zwemmen vanaf de steigers aan de Nico Jessekade en kunt u ontspannen op het stadsstrand op Strandeiland. Op de fiets zijn de mooie buitengebieden makkelijk bereikbaar: Muiden, Weesp, Driemond, Abcoude, Naardermeer, Waterland… Met het openbaar vervoer bent u uitstekend verbonden door de nabijheid van IJ tram lijn 26, waardoor het centrum van Amsterdam binnen handbereik is. Ook buslijnen 88 en 326 zorgen voor goede verbindingen met Amsterdam Zuidoost, centrum en Almere. Voor automobilisten is de S114 stadsroute, de ringweg A10 en de A1 snelweg goed bereikbaar.. Het energielabel van de woning is A, en het huis beschikt over stadsverwarming, dubbel glas en unieke afwerkingen die bijdragen aan het bijzondere karakter van deze woning, die in 2017 is gebouwd. Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is vooruitbetaald t/m 15 april 2066. Vanaf 16 april 2066 is de eeuwigdurende jaarlijkse canon vastgesteld op € 3.559,-. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar en is aftrekbaar in box 1. Bijzonderheden: • Vraagprijs € 1.150.000,- k.k. • Woonoppervlakte: 188 m², conform NEN2580 meting • Erfpacht: huidige tijdvak t/m 15 april 2066 afgekocht • Energielabel A+++ • Tuin en balkon gelegen op het zuidwesten • Parkeerplaats voor een auto op eigen terrein • Houtmassiefbouw (CLT) • 5 slaapkamers • 2 badkamers, 3 toiletten • Buitenruimte: tuin van 53 m² en balkon van 10 m², beiden op het zuidwesten Veel bergruimte: vliering en schuur • Stadsverwarming • Energielabel: A • Vloerverwarming op iedere verdieping • Originele details en bijzondere afwerking • Bouwjaar: 2017 Deze woning biedt een perfecte balans van duurzaam wonen in een moderne en kindvriendelijke omgeving met tal van recreatiemogelijkheden. Na het lezen van deze informatieve tekst en het zien van de mooie foto’s is uw interesse vast gewekt! Bel of mail snel naar ons kantoor om een afspraak te plannen. Wij hopen u dan te ontvangen en rond te leiden tijdens een van onze bezichtigingsdagen. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam Huys for sale! This modern townhouse of 188 m2 situated on Jan Vrijmanstraat in IJburg offers a combination of contemporary design, a warm, cozy atmosphere and lots of light and is built with sustainable materials and has energy label A+++. The wooden house was architecturally built according to the cradle-to-cradle principle. The house has sand-cement floors with underfloor heating on every floor, hemp as insulation material for the facades and is equipped with 13 solar panels, making the house optimally energy efficient. The house has a lovely green and attractive garden located on the southwest. At the back of the garden is the spacious storage room with next to it the carport for a car. Upon entering you enter a spacious entrance with wooden fitted wardrobes and access to the toilet. The ground floor houses a spacious living room with open kitchen at the rear, with access to a green garden and a wooden staircase to the upper floors. At the front there is a utility room, which can serve as an office. The kitchen, the heart of the house, is open and bright with a large cooking island and various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, oven, hob and extractor hood. Large windows provide plenty of light and an unobstructed view of the green garden. On the first floor there is a cozy sitting area around the wood-burning stove with an adjacent TV room that can be separated by a sliding door. This way there is a place in the house for everyone to relax, together or alone. On this floor there is also access to a spacious balcony of 10 m² at the rear, where you can relax. The balcony and wooden sun blinds provide shade in the house in the summer. The garden itself, with an area of ??53 m², is oriented southwest, ideal for enjoying the sun. The second floor has two bedrooms and a spacious bathroom with bath, separate shower, double sink and toilet. The landing and stairwell are very spacious and light. On the third floor there are three bedrooms, two of which have fixed loft beds built into the style of the house. The bathroom has a shower, double sink and toilet. On this floor there is also a spacious laundry room and the loft ladder to the attic with plenty of storage space. The house is located in a child-friendly neighborhood on IJburg. A stone's throw away you will find the Diemerpark, a popular location for outdoor activities such as tennis and outdoor sports. In the summer you can swim from the jetties at the Nico Jessekade and relax on the city beach on Strandeiland. The beautiful rural areas are easily accessible by bike: Muiden, Weesp, Driemond, Abcoude, Naardermeer, Waterland... You are well connected by public transport due to the proximity of IJ tram line 26, making the center of Amsterdam within easy reach. Bus lines 88 and 326 also provide good connections to Amsterdam Zuidoost, the center and Almere. For motorists, the S114 city route, the A10 ring road and the A1 highway are easily accessible. The energy label of the house is A, and the house has district heating, double glazing and unique finishes that contribute to the special character of this house, which was built in 2017. Ownership situation: This concerns a continuous leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The current period has been paid in advance until April 15, 2066. From April 16, 2066, the perpetual annual rent has been set at € 3,559. This perpetual ground rent is adjusted annually to the actual inflation of the previous year and is deductible in box 1. Details: • Asking price € 1.150.000,- k.k. • Living area: 188 m², in accordance with NEN2580 measurement • Leasehold: current period until April 15, 2066 bought off • Energy label: A+++ • Garden and balcony facing southwest • Parking space for one car on site • Solid timber construction (CLT) • 5 bedrooms • 2 bathrooms, 3 toilets • Outdoor area: garden of 53 m² and balcony of 10 m², both facing southwest Lots of storage space: attic and shed • District heating • Underfloor heating on every floor • Original details and special finish • Year of construction: 2017 This house offers a perfect balance of sustainable living in a modern and child-friendly environment with numerous recreational opportunities. After reading this informative text and seeing the beautiful photos, your interest will certainly be aroused! So call or email our office quickly to schedule an appointment. We hope to welcome you and show you around during one of our viewing days. Notary: The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause: The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.