Jelle Posthumapad 971106 ZP AmsterdamGein 3

Op een werkelijk bijzondere plek in Amsterdam, waar rust, groen en stadsleven elkaar vinden, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning van ca. 104 m² met zonnige achtertuin op het westen, vier slaapkamers, energielabel A, kunststof kozijnen en een keur aan duurzame en moderne verbeteringen. Een huis dat voelt als thuiskomen: comfortabel, licht, doordacht ingedeeld en met zorg ingericht én bewoond. Dit is zo’n plek waar je de deur opendoet en meteen begrijpt waarom de huidige bewoners hier 18 jaar met plezier hebben gewoond. Vogels in plaats van verkeer, twee minuten wandelen tot aan het groen met loslopende koeien, en toch binnen twintig minuten in de Amsterdamse binnenstad, het beste van twee werelden. De woning is met liefde onderhouden en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd: van kunststof kozijnen met HR++ glas tot zonnepanelen, spouwmuurisolatie, airco-units, een vernieuwde meterkast en een opgefriste keuken. Hier leef je ontspannen, met het beste van stad én natuur. Indeling Begane grond Entree met meterkast (2025), toilet en hardhouten voordeur. De woonkamer voorzien van airco is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de nieuwe PVC-vloer (2024) met vloerverwarming. De keuken is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een nieuw blad, een moderne 5-pits inductiekookplaat, nieuwe wasbak, kraan en frisse betegeling. Daarnaast zorgt een extra groot kunststof raam voor een prachtige lichtinval, waarbij de op maat gemaakte plissé gordijnen zorgen voor privacy en sfeer. Middels de schuifpui (2024) bereik je de zonnige tuin op het westen. Eerste verdieping Twee goede slaapkamers met dakkapel en electrische rolluiken en een derde kamer die momenteel in gebruik is als salon. De salon beschikt over een royale, ingebouwde kast die enorm veel bergruimte biedt, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van spullen. Daarnaast is de salon voorzien van airco en een wastafel. De badkamer is functioneel en netjes ingericht met Italiaans badmeubel met marmeren blad. Tweede verdieping De royale zolderverdieping is uitgerust met een dakkapel aan de voorzijde (2015) en een tweede dakkapel aan de achterzijde (2020, voorzien van elektrische rolluiken). Naast de HR-107 combiketel (2020) en de airco-installatie zijn hier tevens een praktische werkkamer, de wasruimte en een ruime inbouwkast gerealiseerd. Buiten Achter de woning ligt een geweldige, beschutte achtertuin op het westen, een plek met veel privacy én de hele middag en avond zon. De tuin is met zorg ingericht en beschikt over twee in 2024 geplaatste, ruime hardhouten veranda's en een recent aangelegde grasmat. Er is volop groen, waaronder een druif en diverse kruiden die ieder jaar opnieuw terugkomen, tevens een sfeervolle vijver waar regelmatig kikkers in te vinden zijn. Daarnaast is er een praktische berging van ca. 6 m² voorzien van stevig werkblad. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de zijkant van het huis groeien twee appelbomen, een perzikboom en een druivenstruik. Locatie & Omgeving De woning ligt op één van de fijnste en groenste plekken van Amsterdam. Een rustige, gezellige straat met fijne buren, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar de natuur letterlijk om de hoek begint. Het Gaasperzoompark (met loslopende koeien), de Gaasperplas waar je in de zomer kunt zwemmen en in de winter kunt schaatsen. Het idyllische riviertje het Gein, met oud-Hollandse molens én de prachtige routes richting Abcoude en Weesp liggen binnen handbereik. Je wandelt of fietst hier zó het landschap in, langs water, weilanden en bos. Tegelijkertijd vind je alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand: winkels, scholen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten. Ook de Arena Boulevard met de Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé en diverse winkels liggen op korte afstand, ideaal voor wie graag de levendigheid opzoekt, maar thuis juist volledige rust ervaart. Bereikbaarheid & Parkeren De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je zo op de A9, A1 en A2 en met de metro sta je binnen ongeveer twintig minuten in de binnenstad. Bovendien bereik je station Amsterdam Bijlmer ArenA en het Amsterdam UMC in slechts enkele minuten, met directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol, Utrecht en Amsterdam Centraal, ideaal voor forenzen en reizigers. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn dus op alle fronten uitstekend. In de wijk is over het algemeen voldoende (gratis) parkeergelegenheid, en doordat het een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer is, blijft het er rustig. Belangrijke kenmerken op een rij - Hoekwoning van ca. 104 m² - Energielabel A - Erfpacht afgekocht tot 16-11-2061, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Zonnige achtertuin op het westen - Vier slaapkamers, waarvan één ingericht als salon plus een werkkamer - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Spouwmuurisolatie - Keuken gerenoveerd in 2025 - Nieuwe PVC-vloer (2024) met vloerverwarming op de begane grond - HR-107 combiketel (2020) - Drie airco-binnenunits + buitenunit (2025) - Twee dakkapellen achter (2020) met elektrische rolluiken + dakkapel voor (2015) - Zonnepanelen (8 stuks, 2025, garantie aanwezig) - Meterkast vernieuwd (2025) - Hardhouten voordeur en vernieuwde schuurdeur - Veranda (2024) - Mooie groene tuin gelegen op het zonnige Westen - Rustige, groene woonomgeving op unieke locatie in Amsterdam - Binnen 2 minuten in het groen, binnen 20 minuten in de stad - 18 jaar liefdevol bewoond en uitstekend onderhouden - Oplevering: eind maart 2026 Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een profesionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars& taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart hiermee in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. De akte van levering dient te worden gepasseerd bij een door koper te kiezen notaris, voor zover deze is gevestigd in Amsterdam.