John Coltranestraat 241066 GP AmsterdamPark Haagseweg

**English summary below** Eengezinswoning met eigen parkeerplaats en 3 slaapkamers en tuin op zuiden! Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Park Haagseweg (Nieuw-Sloten) bevindt de woning zich aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor gezinnen. LIGGING Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Belgiëplein, waar je terecht kunt voor diverse dagelijkse voorzieningen. Hier vind je onder andere supermarkten, een apotheek, drogisterijen en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden en horecazaken aanwezig. Voor recreatie en ontspanning zijn er nabijgelegen parken en recreatiegebieden zoals De Oeverlanden op circa 10 minuten fietsafstand. BEREIKBAARHEID Op slechts 150 meter afstand bevindt zich een bushalte. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op fietsafstand met directe verbindingen naar onder andere Schiphol, Amsterdam Centraal en Haarlem. Ook de uitvalswegen A10, A4 en A9 zijn gemakkelijk te bereiken. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je aan je linkerzijde de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging, die ook direct van buitenaf bereikbaar is. Ontzettend handig! Aan de rechterzijde en tevens aan de voorkant van de woning, tref je je de open keuken, met een praktische L-opstelling en uitzicht op de straat. De keuken is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een vrijstaande SMEG koel-vriescombinatie en een luxe elektrisch fornuis met inductiekookplaat van hetzelfde merk. De woonkamer is gericht op de tuin en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui stroomt het daglicht hier naar binnen. De haard zorgt in de wintermaanden voor warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer stap je zo de de achtertuin in welke op het zuiden ligt. Eerste verdieping Via de open trap kom je op de overloop, die extra licht krijgt door een hoge erker aan de voorzijde van het huis. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een modern wastafelmeubel met spiegel. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Verder is er nog een aparte berging met een nieuwe elektrische boiler, een warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger. PARKEREN Parkeren doe je op jouw eigen plek recht voor de deur waar ook een laadpaal aanwezig is voor een elektrische auto. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden. Voor actuele prijzen en wachttijden kun je terecht op de website van de Gemeente Amsterdam: EIGENDOM Voortdurend recht van erfpacht. Voor de periode van 16 mei 1994 t/m 15 mei 2040 is de canon afgekocht. Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1991; • energielabel A;  • 13 zonnepanelen; • laadpaal elektrische auto aanwezig; • gebruiksoppervlakte Wonen 110,3 m2; • inpandig 4,6 m2; • bruto Inhoud 357,2 m3; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Family home with private parking, 3 bedrooms and a south-facing garden! This property is located on a quiet street with only local traffic, in the green and family-friendly Park Haagseweg neighborhood (Nieuw-Sloten). An ideal setting for families. LOCATION Within walking distance, you'll find the Belgiëplein shopping center, offering a variety of daily amenities such as supermarkets, a pharmacy, drugstores, and specialty shops. There are also several dining options and cafés in the area. For recreation and relaxation, nearby parks and natural areas like De Oeverlanden are just a 10-minute bike ride away. ACCESSIBILITY A bus stop is just 150 meters from the property, and Amsterdam Lelylaan train station is within cycling distance, with direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central, and Haarlem. Major roads including the A10, A4, and A9 are also easily accessible. LAYOUT Ground floor The entrance hall includes the fuse box, a modern toilet, and the staircase to the first floor. From the hall, there's access to a practical indoor storage room, which is also accessible from the outside, very convenient! To the right, at the front of the home, is the open kitchen with an L-shaped layout and street view. It’s equipped with a built-in dishwasher, a freestanding SMEG fridge-freezer, and a high-end electric SMEG stove with induction cooktop. The garden-facing living room spans the full width of the house and is wonderfully bright thanks to the large windows and wide sliding doors. A fireplace adds warmth and ambiance during the winter months. From the living room, you step directly into the sunny, south-facing garden. First floor The open staircase leads to a light-filled landing, enhanced by a tall front-facing bay window. The bathroom was renovated in 2022 and features a walk-in shower, bathtub, second toilet, and a modern vanity with mirror. This floor houses three spacious bedrooms: one at the front and two at the rear. There's also a separate utility/storage room with a new electric boiler, heat pump, and connections for a washing machine and dryer. PARKING You have your own designated parking space directly in front of the house, which includes a charging station for an electric car. A residential parking permit costs €38.60 per 6 months. A second permit costs €96.49 per 6 months. For the most up-to-date information and waiting times, visit the City of Amsterdam website: OWNERSHIP The property is subject to continuous leasehold. The ground rent has been bought off for the period from May 16, 1994, through May 15, 2040. The General Provisions for Continuous Ground Lease 1966 apply. DETAILS • Built in 1991 • Energy label A • 13 solar panels • Charging station for electric vehicle included • Usable living area: 110.3 m² • Internal storage: 4.6 m² • Gross volume: 357.2 m³ • Notary: buyer’s choice • A sale is only final once both buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right to award the property Delivery: in consultation. Disclaimer The measurement guidelines are based on NEN2580, intended to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in outcomes may still arise due to interpretation, rounding, or measuring limitations. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are expressly reminded of their legal duty to conduct due diligence. Interested in this property? Be sure to bring your own NVM buying agent. An NVM agent represents your interests and saves you time, money, and worry. You can find a list of certified NVM agents on Funda.