J.S. Ruppertstraat 131069 KJ AmsterdamZuidwestkwadrant-Zuid

**English version below** Bent u op zoek naar een royale stadswoning met veel leefruimte, buitenruimte en eigen parkeergelegenheid? Deze moderne woning van 158 m² biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Met een ruime woonkeuken, een lichte woonkamer met daktuin, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een multifunctionele bovenverdieping met dakterras is dit een ideaal huis voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt. Bovendien beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, waarvan één met laadpaal. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Het is mogelijk om op de bovenste etage 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren en/of de keuken op de woonverdieping te plaatsen. Er is een domotica-systeem (huisautomatisering) aanwezig met een Hue-lichtsysteem, LOQED-sloten voor en achter en een Ring Chime-deurbel. De locatie van de woning is ideaal: op loopafstand vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en tramlijn 1 stopt om de hoek. Met de auto rijdt u binnen 10 minuten de ring A10, A4 of A9 op. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de royale woonkeuken met een kookeiland en een bar. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een combi-magnetron, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een teppanyaki-plaat, een frituur, een koelkast, een vriezer en een 5-pits gasfornuis. Achter de keuken bevindt zich een royale berging met wasruimte en een toilet. Vanuit hier loopt u zo naar de parkeergarage met uw eigen twee parkeerplaatsen. Het is mogelijk de berging bij de woonkeuken te betrekken en daarmee de keuken groter te maken. Deze verdieping en de 1ste verdieping zijn voorzien van lamelparket met vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime en lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij aan zowel de voorkant als de achterkant van de woning en biedt tal van indelingsmogelijkheden. Via een schuifpui komt u in de zonnige daktuin (ligging zuidwest). De fraai ingerichte buitenruimte van maar liefst 37 m² is voorzien van een berging en biedt volop privacy en zon. Tweede verdieping: Hier vindt u twee ruime slaapkamers waarvan één met walk-in closet, een separaat toilet en een royale badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Tevens is er een praktische berging met cv-ketel. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping vindt u een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als hobbykamer/kantoor maar deze is eenvoudig aan te passen naar 2 extra slaapkamers met een tweede badkamer. Via de schuifpui bereikt u het tweede dakterras – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 158 m² (NEN 2580) • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Twee zonnige buitenruimtes: daktuin (ca. 37 m²) en dakterras • Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot meer • Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder, waarvan één met laadpaal • Energielabel A (volledig geïsoleerd, zonnepanelen aanwezig) • Servicekosten woning: € 65,28 p/m • Servicekosten per parkeerplaats: € 59,82 p/m • Bouwjaar 2008, • ATAG cv-ketel uit 2022 (eigendom) • Huisautomatisering: Hue, LOQED, Ring Chime Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat achter de Pieter Calandlaan in Amsterdam Nieuw-West op loopafstand van stadspark Osdorp. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Winkelcentrum Dukaat en het Osdorpplein met een uitgebreid winkelaanbod, theater De Meervaart en de Westmarket zijn op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen in de buurt. Voor ontspanning kunt u terecht bij de Sloterplas, de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. Bent u klaar voor ruimte, comfort en een centrale locatie? Neem dan contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging en maak van J. S. Ruppertstraat 13 uw nieuwe thuis! **English version** Are you looking for a generous city home with abundant living space, outdoor areas, and private parking? This modern 158 m² residence offers everything you need for comfortable living. It features a spacious kitchen-diner, a bright living room with roof garden, two bedrooms, a contemporary bathroom, and a multifunctional top floor with roof terrace—ideal for anyone seeking space and flexibility. The property also comes with two private parking spaces in the secured garage, one of which has an EV charging point. The ground lease has been bought off in perpetuity. It is possible to create two additional bedrooms and a second bathroom on the top floor and/or relocate the kitchen to the main living level. Smart home features include a Hue lighting system, LOQED front and rear smart locks, and a Ring Chime doorbell. The location is excellent: various shops for daily necessities are within walking distance and tram line 1 stops around the corner. By car you can reach the A10, A4, or A9 ring roads within 10 minutes. Layout: Ground floor: Entry into the generous kitchen-diner with an island and breakfast bar. The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances including a Quooker, a combi-microwave, a combi-steam oven, a dishwasher, a teppanyaki plate, a deep fryer, a refrigerator, a freezer, and a five-burner gas hob. Behind the kitchen is a large storage room with laundry area and a toilet. From here there is direct access to the parking garage with your two private spaces. It is possible to incorporate the storage room into the kitchen to enlarge it. This level and the first floor have engineered wood parquet with underfloor heating. First floor: The bright, spacious living room has large windows at both the front and the rear, allowing multiple layout options. Sliding doors open onto the sunny roof garden (southwest orientation). This beautifully designed outdoor space of approximately 37 m² includes a storage unit and offers ample privacy and sun. Second floor: Two spacious bedrooms, one with a walk-in closet, a separate toilet, and a generous bathroom with bathtub, walk-in shower, and washbasin. There is also a practical storage room housing the central heating boiler. Third floor: The top floor is a multifunctional space currently used as a hobby room/office, and can be easily reconfigured to create two additional bedrooms and a second bathroom. A sliding door leads to the second roof terrace—an ideal, peaceful spot to enjoy the sun. Key features: • Living area approx. 158 m² (NEN 2580) • Ground lease bought off in perpetuity • Two sunny outdoor spaces: roof garden (approx. 37 m²) and roof terrace • Three spacious bedrooms with potential for more • Two parking spaces in the underground garage, one with EV charger • Energy label A (fully insulated, solar panels present) • Service charges for the residence: €65.28 per month • Service charges per parking space: €59.82 per month • Year of construction 2008 • ATAG central heating boiler from 2022 (owned) • Home automation: Hue, LOQED, Ring Chime Surroundings: The house is situated on a quiet street behind Pieter Calandlaan in Amsterdam Nieuw-West, within walking distance of Osdorp city park. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, specialty stores, and eateries. Shopping center Dukaat and Osdorpplein—with an extensive range of shops, Theater De Meervaart, and the Westmarket—are within walking distance. Schools, childcare, sports clubs, and medical facilities are also nearby. For recreation, the Sloterplas, the Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos are all within easy reach. Ready for space, comfort, and a central location? Contact makelaarFRANK for a viewing and make J. S. Ruppertstraat 13 your new home.