Kadoelenweg 1171035 NC AmsterdamKadoelen

KADOELENWEG 117 Altijd al de woning van uw dromen willen realiseren, dan is dit wellicht de woning die u zoekt!? Het betreft een geheel vrijstaande woning met een zonnige tuin rondom en veel uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een perceel EIGEN GROND van maar liefst 466 m² aan de Kadoelenweg in Amsterdam-Noord. Het perceel biedt de mogelijkheid om de bestaande woning geheel te renoveren, daarnaast zijn er flink wat mogelijkheden om op- aan- en/of uit te bouwen waardoor u de woonoppervlakte aanzienlijk kunt vergroten. De verkopende makelaar voorziet u graag van de verschillende mogelijkheden. LIGGING/BEREIKBAARHEID Met zijn rijke geschiedenis staat de wijk Kadoelen met name bekend om zijn pitoreske boerderijen en romantisch oogende huizen. De groene- en kindvriendelijke leefomgeving maken het een aantrekkelijke lokatie voor gezinnen en liefhebbers van natuur, ruimte en rust. Voor de liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is er het uitgestrekte en beschermde natuurgebied Het Twiske. Voor de sporters onder ons zijn er meerdere sportaccomodaties in de directe omgeving, denk hierbij aan hockey-, tennis- en voetballen. Met een aantal zwemsteigers komen hier ook de natuurzwemmers goed aan hun trekken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de diverse busverbindingen en een metrohalte bent u zo in de bruisende stad. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ringweg A10. INDELING Voor de indeling verwijzen wij graag naar de bijgevoegde 2- en 3D plattegrondtekeningen. KENMERKEN 466 m2 eigen grond, dus geen erfpacht! Ruime uitbouwmogelijkheden Bruto vloeroppervlakte 149,7m2 Netto woonoppervlakte: 90,3m2 Bruto inhoud 423,04m3 Energielabel D Bouwjaar 1979 Bestemming wonen Beschikbaarheid per direct Landelijke omgeving Amsterdam-Noord Bereikbaarheid is uitstekend KADASTRAAL Gemeente: Amsterdam Sectie: AQ Nummer: 1837 Perceelgrootte 466 m² ALGEMEEN Bij deze verkoop zijn zowel de zogenaamde 'Asbest'- 'Ouderdom'- en de 'Niet zelf bewoning' clausule van toepassing, ofwel de woning wordt verkocht ' basis, where is'! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AFSPRAKEN Wij maken graag een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ----------------------------------- English text below ---------------------------------- KADOELENWEG 117 Always wanted to create your dream home? Then this might be the unique opportunity for you! This is a fully detached house with a sunny wrap-around garden and plenty of expansion potential, situated on a FREEHOLD plot of no less than 466 m² on Kadoelenweg in Amsterdam-Noord. The plot offers the opportunity to completely renovate the existing house, and there are also plenty of opportunities for additions and/or extensions, allowing you to significantly increase the living space. The selling agent will be happy to discuss the various options with you. LOCATION/ACCESSIBILITY With its rich history, the Kadoelen neighborhood is particularly known for its picturesque farmhouses and romantic-looking houses. The green and child-friendly living environment makes it an attractive location for families and lovers of nature, space, and tranquility. For nature lovers, hiking, and cycling enthusiasts, there is the expansive and protected Het Twiske nature reserve. For the sports enthusiasts among us, there are several sports facilities in the immediate vicinity, including hockey, tennis, and soccer fields. With several swimming jetties, natural swimmers will also find plenty to enjoy. Public transport is excellent, with various bus connections and a metro stop, you can quickly reach the vibrant city. The A10 ring road is just a few minutes away by car. LAYOUT For the layout, please refer to the attached 2D and 3D floor plans. FEATURES 466 m² of freehold land, so no leasehold! Ample expansion potential Gross floor area: 149.7m² Net living area: 90.3m² Gross volume: 423.04m³ Energy label: D Year of construction: 1979 Intended use: Residential Availability immediately Rural area: Amsterdam-Noord Accessibility is excellent LAND REGISTRY Municipality: Amsterdam Section: AQ Number: 1837 Plot size: 466 m² GENERAL This sale is subject to the "Asbestos," "Age," and "Non-Occupancy" clauses, i.e., the property is sold "as is"! GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. APPOINTMENTS We are happy to schedule a viewing appointment with you, free of obligation!