Kerkstraat 12-A1017 GL AmsterdamLeidsegracht-Zuid

*For English, see below* Bijzonder lichte, sfeervolle woning van 224 m², verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers, een splitlevel woonkeuken, een zonnige stadstuin en een privé garage. De afwerking is hoogwaardig, de sfeer warm en authentiek, met grote raampartijen tot aan het plafond en opvallend hoge plafonds van circa 4 meter in de woonkamer. Gelegen op eigen grond om de hoek van de Leidsegracht aan het rustige begin van de Kerkstraat, midden in het centrum van Amsterdam. Indeling: Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreed je de woning op de begane grond. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, garderobe en de inpandige garage aan de voorzijde bereikbaar vanaf de straat en dus direct verbonden met de woning. Op de begane grond bevindt zich de lichte en royale living, welke vroeger in gebruik geweest als galerie, met charmante openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige stadstuin. Een halve verdieping hoger ligt de splitlevel keuken op de entresol, een sfeervolle ruimte uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en hoogwaardige materialen. Het niveauverschil, de plafondhoogte van bijna 4 meter en de hoge ramen zorgen voor een speels en luchtig geheel. Op de begane grond bevindt zich tevens de inpandige garage van circa 23 m2, volledig bekleed met brandwerend materiaal. De eerste verdieping is ingericht als ruime woonkamer en study, met plafonds tot circa 3,5 meter en indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond. Vanaf hier heb je een prachtig open uitzicht op de oude gevels van de Kerkstraat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de master bedroom, voorzien van een ruime inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met marmer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De bovenste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. Deze is eveneens afgewerkt met marmer, inclusief een (bubbel) ligbad, wastafel en toilet. De verdieping is vroeger in gebruik geweest als atelier en dankzij het grote daklicht is deze verdieping uitzonderlijk licht. Hier bevindt zich tevens een royale wasruimte en toegang tot het dak. Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, onder voorbehoud van vergunning. De woning bestaat uit twee appartementsrechten die in gezamenlijk gebruik worden aangeboden. Details: • Woonoppervlakte van circa 224 m² (conform de NEN2580); • Stadstuin op het Zuidwesten van circa 18 m²; • Vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten; • Splitlevel woonkeuken op de entresol; • Privé garage met directe toegang tot de woning; • Plafondhoogte tot circa 4 meter in de woonkamer; • Grote raampartijen met veel lichtinval; • Hoogwaardige afwerking en originele details; • Groot daklicht op de bovenste verdieping; • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (o.v.v. vergunning); • Grote interne wasruimte; • Twee appartementsrechten; • Dubbel glas; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen aan het rustige begin van de Kerkstraat, tussen de Amstel en het Spiegelkwartier. Een charmante en karaktervolle straat in het hart van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van het Amstelveld, de Utrechtsestraat, Carré en het Rijksmuseum. Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. *English* Exceptionally bright and charming 224 m² home across three levels, featuring four bedrooms, a split-level kitchen, a sunny city garden and a private garage. Finished to a high standard, the atmosphere is warm and authentic, with floor-to-ceiling windows and striking ceiling heights of approximately 4 metres in the living area. Situated on freehold land, just around the corner from Leidsegracht, at the quiet start of Kerkstraat in the very heart of Amsterdam. Layout: The private entrance at street level opens into a hallway with access to a guest toilet, cloakroom, and the indoor garage at the front—directly accessible from the street and seamlessly connected to the home. Also on the ground floor is the spacious and light-filled living room, formerly used as an art gallery, with charming French doors opening onto the sunny, south-west facing city garden. Half a level up is the split-level kitchen on the entresol: a stylish and inviting space fitted with high-end appliances and premium materials. The split level, nearly 4-metre-high ceilings and large windows create a playful and airy dynamic. The ground floor also includes the indoor garage of approximately 23 m², fully clad with fire-resistant materials. The first floor has been designed as an expansive lounge and study, featuring ceiling heights of up to 3.5 metres and impressive floor-to-ceiling windows. From here, you enjoy open views of the historic façades along Kerkstraat. At the rear of this level is the master bedroom, complete with a generous walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom finished in marble, featuring a walk-in shower, washbasin unit and toilet. The top floor offers three well-proportioned bedrooms and a second bathroom, also finished in marble and equipped with a jacuzzi bathtub, washbasin and toilet. Previously used as an artist's studio, this floor benefits from exceptional natural light thanks to a large skylight. It also includes a spacious laundry area and access to the roof. There is potential to create a rooftop terrace, subject to planning permission. The property comprises two apartment rights, offered together for sale. Key features: • Living area of approximately 224 m² (in accordance with NEN2580); • South-west facing city garden measuring approximately 18 m²; • Four bedrooms, two bathrooms, three toilets; • Split-level kitchen on the entresol; • Private garage with direct access to the home; • Ceiling heights of up to approximately 4 metres in the living room; • Large windows allowing for ample natural light; • High-quality finishes and original details throughout; • Large skylight on the top floor; • Possibility to create a rooftop terrace (subject to permit); • Generous internal laundry room; • Two apartment rights; • Double glazing throughout; • Freehold property (no leasehold); • Transfer date to be determined in consultation. Location: Located at the quiet start of Kerkstraat, between the Amstel and the Spiegelkwartier. A charming, characterful street in the heart of the city, with all amenities within easy reach. Just a short walk from Amstelveld, Utrechtsestraat, Carré theatre and the Rijksmuseum. Excellent accessibility by both public transport and car.